5月1日起 西安办理房产登记无需提供婚姻证明 这些规定你该知道

原标题：5月1日起 西安办理房产登记无需提供婚姻证明 这些规定你该知道

（记者 苏静萌）近日，为切实推动“放管服”改革，进一步提高不动产登记效率，西安市自然资源和规划局发布《关于优化不动产登记婚姻关系审查的公告》（以下称《公告》）并于2020年5月1日起实施。《公告》实施后，除个别情形外，西安办理房产登记无需提交婚姻证明材料。

具体如下：

一、自然人因取得不动产申请登记的，无需提供婚姻证明材料。不动产登记机构以权属来源文件（如房屋转让合同、商品房销售合同、赠与合同、安置协议等）记载的取得权利人办理相应登记事项，不再审查其婚姻状况。

二、自然人因抵押、出售、赠与不动产申请登记的，无需提供婚姻证明材料。不动产登记机构以登记簿记载的权利人作为抵押人、出让人、赠与人办理相应登记事项，不再审查其婚姻状况。

三、有下列情形之一的，不动产登记机构需审查婚姻关系，申请人仍需提供婚姻状况材料：

1.未经公证申请办理继承(受遗赠)转移登记的；

2.因婚姻关系的存续或变动，夫妻双方申请将不动产登记为共有或一方单独所有的；

3.其他需要提供婚姻状况材料的特殊情形。

四、本公告自2020年5月1日起在西安市行政区域范围内执行。对于不动产存在共有情况但尚未办理加名登记的，证载权利人及共有人应共同向登记机构申请办理。

如何更好地保护权利？怎么办理登记？记者进行了梳理：

一、5月1日后签订购房合同的，怎么办理登记？

5月1日后签订二手房买卖合同、商品房买卖合同、赠与合同或拆迁安置协议的，在办理不动产权证书时，严格按照合同记载的信息进行登记，并对产权共有情况标注单独所有或共同共有或按份共有。

二、已经登记为一个人名字的房屋，怎么办？

双方可携带身份证、结婚证及产权证等材料共同申请加名。

房屋在抵押期间的，经抵押权人同意，由夫妻双方和抵押权人共同申请加名登记和抵押权变更登记，不动产登记机构合并办理。

房屋被查封的，可在解除查封后或查封期间届满后加名。

三、5月1日前签订的合同，怎么办理登记？

5月1日前签订二手房买卖合同、商品房买卖合同、赠与合同或拆迁安置协议等时为夫妻一方姓名的，在办理不动产权证书时，可以共同申请登记为夫妻共有。

四、夫妻一方私自处分房屋，怎么办？

在登记机构询问共有情况时，夫妻一方隐瞒共有状况，作出虚假承诺，擅自对不动产进行抵押、出售、赠与的，应当承担相应法律后果；另一方认为擅自处分行为侵犯自身权利的，可通过民事诉讼维护自身合法权益。

五、申请房屋加名、减名、份额变更等相关登记需要缴纳契税吗？

财政部、国家税务总局《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（财税〔2014〕4号）规定，对婚姻存续期间配偶之间的不动产加名、减名、份额变更及约定另一方单独所有，免征契税。

婚姻存续期间购买房屋且登记在一方名下，申请增加配偶姓名的，免收登记费；婚前一方购买，婚后申请增加配偶姓名的，只收取不动产权属证书工本费，每本证书10元。

六、如何能更好地保护权利？

一是在婚姻关系存续期间签订取得权利的二手房买卖合同、商品房买卖合同、赠与合同或拆迁安置协议等时，由夫妻双方共同签字，对于已经一方签字的情况，在办理登记时可以夫妻双方共同申请登记为夫妻共有；二是已经登记的房屋，夫妻双方可以共同申请加名；三是如果发现夫或妻一方私自抵押、出售、赠与不动产的，应及时通过民事诉讼保护权利。

办理房屋加名、减名、份额变更等相关登记的大厅地址及咨询电话

保亿隆基办事大厅

地址：西安市未央区凤城八路保亿隆基大厦1层

朱雀云天办事大厅

地址：西安市雁塔区朱雀大街21号（朱雀云天）5楼

办公时间：工作日9:00-12:00,13:00-17:00

咨询电话：拨打85376010（按#键）转“优化不动产登记婚姻关系审查政策咨询”