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新房市场悄然变化,两会后豪宅市场走势预判

概 述

二手市场5月实际成交量创317新政后最高水平,市场回暖明显。相比较二手市场高成交来看,新房市场发生了哪些变化?

新房市场经历1-2月成交冰点,3月开始随着售楼处陆续开放,4-5月成交逐渐恢复至正常水平,同时从成交结构来看,4000万以上成交占比上涨明显,大标的成交火热背后的原因是什么?6月又有哪些项目值得选择,丽兹豪宅研究院为您解读。

新房市场成交回升

数据来源:丽兹行豪宅研究院

据丽兹行豪宅研究院统计,5月新房豪宅实际成交量环比上涨13.64%,虽不及二手市场,但增幅明显。与2019年同期峰值相比仍有30%左右的恢复差距,预计6月新房市场成交会稳中有升,加速恢复至正常水平。

5月新房市场活跃,主要源于多政策利好带来的叠加影响。土地市场热度提升,不限价住宅用地供应节奏加快;金融货币政策适当宽松,广义货币(M2)同比增长11.1%,增速创2017年1月以来新高。两会工作报告重申房住不炒、因城施策,促进房地产市场平稳健康,偏向利好。

新房市场成交结构变化

数据来源:丽兹行豪宅研究院

2020年新房市场成交结构变化明显,1500万以下及4000万以上产品成交占比不断提升。其中4000万以上新房豪宅成交量环比4月增加114.29%,成交占比为7.50%,环比4月(3.98%)增长3.52个百分点,增速明显。

4000万以上成交占比大幅上涨背后的原因:

1)4000万以上成交多集中于别墅楼盘,4-5月园林景观展示效果更好,开发商借助园林景观优势规划推盘节点,适当推出优惠政策吸引客户,带来高成交;

2)当前国际经济形势严峻,美债、黄金等传统避险资产价格起伏不定风险加剧,核心城市的优质不动产保值性强,有利于对抗风险。大标的房产由于产品稀缺,保值性更强,成为高端客户配置资产的优选。

新房市场成交热点

4000万以上标的楼盘5月成交火热,6月又有哪些同品质楼盘值得期待?

数据来源:丽兹行豪宅研究院

01 缦合北京

纯大户型设计,仅450、520、900平米三种户型,百万平米私家园林天然氧吧。新品缦合北京在室内装修、户外园林以及圈层服务都有大程度的品质升级。

02 世茂西山龙胤

海淀唯一在售的新房独栋别墅,新中式合院五重园林设计,南北16-30米的大楼间距,保证采光同时也兼顾私密性。

03 格拉斯小镇

通州副中心大型别墅社区,3公里温榆河老河湾穿园而过,环境优美。自配3万平商业小镇,配套齐全,生活便利。

未来趋势

当前市场在售大标的豪宅多为老项目的后期产品,如2004年拿地的格拉斯小镇,由东方普罗旺斯改名的北京壹号庄园,霄云路八号的新品缦合北京。未来大标的产品虽然不会完全断供,但供应量会处于持续减少的状态,除了一些老项目的囤地,4000万以上量级产品难再现。大标的豪宅产品不仅是一种生活品质的升级,也是对抗风险的保值资产配置优选。

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