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活久见!房价攀升租金下跌,冰火两重天的楼市租售

房价还在涨?说好的"房住不炒"呢?5月27日,中科院发布了4月纬房大数据,数据表明4月全国一二线城市房价无论是销量还是价格都在快速回升,而租金反之快速下降。三四线城市房价依然继续"不受待见"。

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针对这种情况,中科院专家表示:租金下跌而房价上涨意味着房地产泡沫风险在继续增加。但对于整体市场风控而言,还是要继续观察今年的房价走势。

"房住不炒"背景下的末路狂奔

这与年初房地产停摆造成的"报复性买房"有关。数据表明,一二线城市在2个月内受到的冲击最大,导致了其二手房和商品房在3月上升了40%,这已超过2017年调控房价前的成交水平了。

城市等级之间的差异性,最明显的就是反应在房价上的变化。一二线城市房价涨得快,而三四线城市有的不增反跌,这说明中国城市之间的发展水平仍然有较大差异。

 

具体来说,中国四大超级城市"北上广深"在此次房价上涨中仍扮演领头羊的地位。其中,深圳更是独领风骚,涨幅超过了2%,而其余三个城市涨幅也均在1%以上。而今年深圳和上海的房价仍然高于去年水平,深圳更是同比高涨至14%!北京广州则低于去年水平,这明显是某些"特殊因素"导致的。

 

中科院专家认为,此次一线城市房价上扬为时代背景下的"挣扎",在整体经济下滑的情况下,购房者买房意味着经济的不景气,是一种典型的"避险意识"。而今年最终的市场水平则还将取决于下半年的经济水平。

 

与购房者的忧愁相反,租房者则暗自窃喜,核心城市的住房租金却在"速降"。数据表明,全国22个大城市近两个月的住房租金快速下降,与上涨的房价大偏移。环比下降0.5%,同比下降1.46%。这与经济下行的大背景关系密切,对于复工复产的租客来说是一件好事。

欢喜冤家:房价和租金

实际上,人们总是认为未来的房价会跌,十年就是这样走过的。在过去20年里,中国的房价上涨不断加码,很多人失去了投资的机会。那些赶着去买房的人,无论是哪里的楼盘,无论是不是鬼城,都大有市场,房地产的泡沫就这样开始不断的膨胀。因此,"房住不炒"基本上就是一句死命令。

 

购房者买房的动机依然是对于未来形势的看好,他们相信房价会持续上涨,因为上涨会带来更多的收益,其中就包括房租的收益。因此在房价上涨时,很多人会选择投机,此时租房不划算,导致租金下跌。反之,当房价下跌时,选择长期租房的人变多,自然让租金上涨了。

 

那些说自己没有长期租金,根本不买房的人,他们想"闷声发大财",相信未来房价一定会上涨。准确地说,这种心态必须要有大量空房子,不能出租出去,让市场处于"饥饿"状态,最终让房价飙升。

"楼市"终将回归"楼房"

与股市不同,房屋在中国承载了太多额外的价值,所以房价并不会像股市一样过山车般的起伏。纵观现在总体经济环境下行,未来经济发展也存在诸多不确定性,房地产早就脱离了本质的"居住属性",更强调"商品属性"。房屋既承载了稳定经济增长的作用,也是支撑地方财政最重要的保证。如果房地产不稳了,对整个社会的影响是不可估量的。

 

决策层多次提出房地产行业的定位,"房住不炒"。未来,中国房地产的发展与国际模式是一致的。房子是用来居住的,即强调使用权,而房子不是用来投机的,即所有权不能在短期内买卖,让房子回归到"居住"的本质上。而近期房产税的消息更加证实了决策层的决心。

说到底,房地产的几个收益根源,一个是房价上涨,一个是租金回报。

但就目前来看,租房回报应该很有限了。许多新买的房子,未来靠租金大概率都回不了本了,这个趋势不可逆转。投资房地产的收益来源,似乎就只剩下了房子升值。但一个更现实的问题是:

谁会去买一间租都没人租的房子呢?

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