万科郁亮：房地产市场已经触底

万科郁亮：房地产市场已经触底本站　　从“白银时代”、“活下去”，到之后的“节衣缩食”，“行业混沌”，再到今年的“黑铁时代”，这些理念对行业影响颇深

　　从“白银时代”、“活下去”，到之后的“节衣缩食”，“行业混沌”，再到今年的“黑铁时代”，这些理念对行业影响颇深。

　　会上，万科董事会主席郁亮在谈及房地产市场形势时表示，“短期市场已触底，市场恢复是一个缓慢、温和的过程，恢复仍然需要时间。”

　　虽然今年上半年行业经历了一段艰难的时间，根据各地网签公开数据统计，一、二线城市的商品住宅销售面积1-2月同比下降36%，4月同比下降约六成，但5月情况已出现好转，进入6月之后环比明显上升。

　　一方面，一些政策的出台带来积极影响，另一方面，4月、5月因疫情而延迟的需求释放带来了回补。还有的原因是季节性因素，每年6月房地产企业通常会冲一冲销售，出现成交量的小高峰。同时，也是因为5月份的基数比较低，所以使得6月环比增速比较快。

　　在郁亮看来，市场恢复是一个缓慢温和的过程，恢复仍需要时间。尽管6月环比明显上升，但同比仍然下降，只是下降幅度相对收缩。

　　当前房地产市场所处环境已与过去不同。如今，人口形势、收入状况、房地产市场运行的指导原则都已发生变化，行业已进入新的发展阶段，不会再回到过去的发展逻辑，也不会再回到过去高峰时期的规模与增长速度。

　　“今年以来确实是从业以来压力最大的一段时期，但无论环境如何变化，企业最重要是专心做好自己的事，持续努力为客户提供好产品好服务，即使市场有压力，也有可能做出业绩来。”

　　郁亮在会上表示，最近这一年，许多行业都不容易，房地产并非最艰难的，房地产行业也没有理由躺平。更何况房地产仍然是十万亿级的市场，同时也是千年行业，常做常有，常做常新，不管未来的道路多艰难，走下去就会有机会，这个行业仍然会为国家做出应有的贡献。

　　6月以来，一线城市楼市成交量环比上升。上海、北京、广州成交量环比增幅居前。二三线城市中，有超过八成的城市成交量环比上升，苏州涨幅显著。

　　从库存量指标看，中指研究院监测数据显示，7个代表城市库存总量平稳。福州、广州、北京地区的库存环比有所下降，深圳、温州、杭州、南京库存环比略有上浮。6月以来，重点城市总体供应量环比有所增加。

　　而另一方面，贝壳研究院数据显示，5月以来，重点监测的50城二手房成交量连续出现环比增长。二季度成交量整体比一季度增长约15%。长三角地区中，南通、合肥等地成交率先复苏。杭州、成都、南京、苏州等强二线城市发布楼市调整政策后，二手房成交明显增长，政策效果持续性较强。