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日本、美国主动刺穿楼市泡沫而中国却极力“稳楼市”为什么?

  根据中国指数研究院跟踪监测的结果显示,2022年4月,百城中有52个城市二手房价环比下跌,连续两个月超过半数,新房情况更是如此。

  房子不好卖已经是不可否认的事实,但房地产行业毕竟是我国的支柱产业,直接影响GDP,制造业、运输业、服务业等等,对我国经济发展有着深刻的影响。

  为此,近日我国无锡、西安、上海、浙江等多个省市密集出台关于应对特殊时期的楼市支持政策,主要内容包括稳定复工、减免租金、放宽预售等,全力“稳楼市”。

  对此举措,很多朋友表示不解,毕竟国内房价刚刚出现下降势头,各地就开始各种“刺激”楼市,楼市泡沫究竟还要撑多久?

  答案是显而易见的。现如今在我国一二线城市,一套房子动辄数百万元,这个价格明显超出了普通人的收入水平。而且,不仅是在一二线城市,如今三四线城市房价相比于人们的收入更是处于高位,大部分人要工作30—50年才能买得起一套房,远远超出了大众的购买力。

  不过,这其中有一个问题令人比较疑惑:日本和美国都经历过了楼市泡沫的时代,他们最终都选择通过主动刺穿泡沫,从而实现经济转型。但我国却不一样,始终坚定通过各种手段“稳楼市”,为什么会这样?

  事实上,按照经济学家的分析,我们的楼市泡沫在10年前就该破掉了,但现如今我们的房价依然很坚挺,这背后的原因值得我们了解。

  日本是全球第一个地产泡沫破裂的国家,数据显示:仅在1986年到1989年间,房价就上涨了一倍以上。当时有机构估测,全日本的房产价值是美国的5倍,仅仅是东京的房产价值就可买下整个美国,可见日本当时的房地产泡沫有多严重。

  不过最后,日本还是通过连续5次加息的方式,主动刺穿了地产泡沫,由此促发了后来的亚洲金融危机。

  而美国房地产泡沫被戳破的背景,和日本不太一样。当时美国经历了互联网泡沫崩盘,经济低迷,于是选择通过大力发展房地产行业刺激经济,通过零首付的方式把房子卖给大量普通居民。

  除此之外,美国还通过将这种“脆弱”的房贷设计成金融产品在市场出售,导致银行吸收了大量的次级债券。后来随着美联储的利率上调,房价大跌,大量债券违约,导致2008年美国出现次贷危机,凭借着美元在世界经济的地位,直接引爆了全球金融危机。

  而我国之所以不选择“刺破房地产泡沫”,主要是因为我国充分借鉴了美国和日本的经验,避免了房地产经济崩盘的悲剧。

  而且大家要知道,房地产泡沫一旦被刺破,则会出现非常严重的后果。比如很多人会直接断供房贷,由此会导致银行大量烂账出现,房地产相关的所有行业不景气,会导致大量从业者失业,从而影响社会稳定运行,这可是个大问题。

  所以,即便是房地产泡沫阻碍了国内经济发展,但我国仍明确“房住不炒”的原则,对房地产行业进行了宏调,去金融化与减杠杆,调整产业结构,稳定经济运行,由此最大限度保障老百姓的正常生活。

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