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月度1月省市楼市政策解读

  7月5日起,下调国有 大型商业银行、股份制 商业银行、邮政储蓄银 行、城市商业银行、非 县域农村商业银行、外 资银行人民币存款准备 金率0.5个百分点。本 次降准释放资金约 7000亿元。

  10月15日起,下调大型商 业银行、股份制商业银行、 城市商业银行、非县域 农村商业银行、外资银行人 民币存款准备金率1个百分 点。降准所释放的部分资金 用于偿还10月15日到期的 约4500亿元中期借贷便利 (MLF),这部分MLF当日 不再续做。除去此部分,降 准还可再释放增量资金约 7500亿元。

  4月25日起,下调大型商业银行、 股份制商业银行、城市商业银行 、非县域农村商业银行、外资银 行人民币存款准备金率1个百分点 ;同日,上述银行将各自按照“ 先借先还”的顺序,使用降准释 放的资金偿还其所借央行的中期 借贷便利(MLF)。本次降准, 除去9000亿元置换部分,释放增 量资金约4000亿元。

  1月4日,中国人民银行公告决定 下调金融机构存款准备金率1个 百分点。其中,1月15日和1月25 日分别下调0.5个百分点。同时 ,2019年一季度到期的中期借贷 便利(MLF)不再续做。

  1月4日,中国人民银行公告决定下调金融机构存款准备金率1个百分点。其中,1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。 同时,2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。 1月25日,2019年首轮降准全面落地,本轮降准两次合计释放资金约1.5万亿元。

  解析:降准是央行扩张性货币政策之一。央行降低法定存款准备金率,影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模,提高货币供应量,释放流动性,刺激经济增长。

  央行这轮5次降准,均为定向降准,看似无关楼市,实则对楼市具有一定利好,其一或将部分资金以综合个贷形式进入楼市,房企资金压力存在变相缓解的可能性;其二房贷政策得以放松,利于刚需客

  《江苏省不动产登记条例》(以下简称《条例》)已由江苏省第十三届人民代表大会常务委员会第七次会议于2019年1月9 日通过,并予以公布,自2019年5月1日起施行。《条例》明确,江苏省实行不动产统一登记制度。

  解析:《条例》规范不动产登记行为,列明了不同类型的不动产权利,保护权利人合法权益和方便申请登记。

  《条例》确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享,将个人名下的房产更加透明化,“无房”、“多房”更加便捷查询,利于政府防范贪污行为。

  《条例》明确了相关法律责任,针对房地产开发商的约定,为居民购买商品房后能够及时拿到不动产权证提供了法律保障。

  为了促进房屋租赁市场健康发展,规范房屋租赁行为, 1月9日,徐州市政府公布《市房屋租赁管理办法》 (以下简称《办 法》) ,该《办法》将从2月15日起施行,1998年7月发布的《市城市房屋租赁管理办法》同时废止。修订后的《办法》共 34条,对适用范围、管理的体制机制、服务平台建设、租售同权问题、经纪机构的管理、法律责任等进行了规范。

  解析:近年来国家陆续出台有关房屋租赁政策与措施,强调“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的政策体系,再加徐州城市化进程和社会经济快速发展,长租公寓新租赁模式开启,适时,徐州市政

  府制定并公布该《办法》,徐州租赁市场更加规范化、市场秩序更加法治化,为徐州房屋租赁市场的发展保驾护航。

  徐州2019年城建重点工程项目公布,总共100项,续建47项,新建53项。 新建工程:地铁3号线一期南端延长一站“麦楼站”;徐贾快速南延、北延,连接外环公路;彭祖大道快速路,下穿会展中 心;淮塔东路东延至东三环,隧道1.26公里;等等

  解析:从城建规划上来看,徐州东南的发展不断扩充,土地疆域以及城建规模不断扩大;西北方向,更加注重生态环境的改造,建设新的“北部新城”,在19项推进工程中,提到了北部生态新城的 建设,九里山生态修复工程以及故黄河沿线综合整治等。遵循徐州“东拓南进”发展布局,东部绕越高速公路,更是为此奠定先决条件。

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