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揽金约856亿!郴州楼市2022年度榜单发布这些房企和楼盘领跑!

  这一年,郴州楼市的命运颇为跌宕。受经济下行压力加大、疫情反复、停工烂尾等多方面因素影响,本该顺遂的市场回暖之路却一直走得很艰难。

  以史为鉴,可以知兴替。今天,小编就从数据的维度和大家一起回顾2022年的郴州楼市。或许,我们可以从刚刚过去的一年里,窥见一丝关于2023年市场的蛛丝马迹。

  据郴房网房地产销售网签数据,2022年郴州楼盘(住宅、别墅、商业、公寓)总计成交13161套,成交总面积约141.6万㎡,成交总金额约85.6亿元。

  究其原因,受疫情反复、市场信心缺失等影响,众多购房者持观望态度,多数楼盘为了促进成交采取打折优惠措施来以价换量。

  这种形势不只是在今年愈演愈烈,平心而论,在即将到来的2023年降价出货依旧会是郴州楼市的主旋律。

  据郴房网网签数据,2022年1-12月,郴州市城区共112个楼盘在售,网签住宅10361套,而住宅销售10强楼盘合计网签3128套,约占总成交套数的30%。

  其中,湖南建投北湖名著以393套、54648㎡、超3.99亿元的成绩,稳坐2022年度郴州楼市成交面积、金额、套数“三冠王”,融华五岭庆园、碧桂园翘楚棠紧随其后。

  此外,住宅成交前10强基本为品牌房企开发楼盘,国企湖南建投拿下两席(北湖名著、东玺台),一线品牌房企碧桂园拿下两席(翘楚棠、凤凰台),一线品牌房企美的(云熙府)、央企中铁(岭南府)分别拿下一席,深耕郴州的本土实力房企融华拿下三席(五岭庆园、上品璟苑、盛世华庭)。

  整个2022年度,郴州楼盘共计成交金额约为85.6亿元,据房企销售金额TOP10榜单,前10强房企合计销售总金额约38.9亿元,约占总成交金额的45.4%。房地产行业的集中度正在快速提高,市场向头部房企倾斜。

  其中,国企湖南建投问鼎房企销售金额榜榜首,销售总金额约6.6亿元,约占总成交金额的7.7%;一线品牌房企碧桂园紧随其后,销售总金额约6.5亿元,约占总成交金额的7.6%;而本土实力房企融华地产销售总金额约6.2亿元,约占总成交金额的7.2%。

  纵观整个2022年度房企销售金额TOP10榜单,外来房企占6席(湖南建投、碧桂园、美的、中铁、兴康置业、恒大),本土房企占4席(融华地产、众联集团、平海地产、龙泽地产),外来房企与本土房企呈开的局势。

  老生常谈的城市新区城东板块和城市新中心五岭板块,区域置业热度不断提升,分别占据30%、28%的市场份额;其次是骆仙板块,占据13%的市场份额;北湖、爱莲湖、高铁板块则分别占据8%、6%、5%的市场份额;受供货量影响,梨树山、下湄桥、南塔、龙泉板块成交占比最低。

  再看成交均价,北湖、龙泉板块处第一梯队,均价在7字头上下,也是改善置业首选板块;五岭、骆仙、爱莲湖、梨树山、南塔板块处第二梯队,均价在6字头左右;最后是刚需置业所青睐的城东、高铁、下湄桥板块,均价处5字头的水平。

  第一梯队总成交套数在300-400套区间范围内,共5个楼盘且均由品牌房企开发,分别为北湖名著(北湖)、融华五岭庆园(五岭)、碧桂园翘楚棠(城东)、美的云熙府(梨树山)、碧桂园凤凰台(骆仙)。

  第二梯队总成交套数在100-200套区间范围内,共3个楼盘,其中有两个楼盘由众联集团开发,分别为众联瓏熙府(爱莲湖)、众联北城天悦(下湄桥)、东升丹桂园(高铁)。

  第三梯队总成交套数为100套以下,共4个楼盘,且都处房源供应较少的板块,分别为林邑星城(龙泉)、公园华府(南塔)、智通江天(苏仙)、东方新城二期(东塔)。

  整个2022年度,郴州楼市共成交191套别墅,总金额约3.8亿元、总面积约3.6万㎡、均价10695元/㎡。

  其中,郴州长卷领跑别墅市场,以成交套数78套、总面积约1.5万㎡、总金额约1.3亿元的三项绝对优势拔得头筹,摘下郴州市区别墅项目销冠,成交套数占据了别墅市场41%的份额。再一次验证了,市场在分化,强者恒强。

  雅居乐合景南麓山居、碧桂园翘楚棠、仙岭湖畔、颐和庄园则分别以37套、23套、17套、15套的成绩紧随其后。

  成交均价方面,平海九龙湾、仙岭湖畔、颐和庄园均价最高,达到15000-18000元/㎡的水平;郴州长卷、雅居乐合景南麓山居、金科郡均价则处8000-9000元/㎡区间。

  整个2022年度,郴州楼市共成交1182套公寓,总金额约2.5亿、总面积约3.6万㎡、均价为4633元/㎡。

  其中,金钟滨江府以成交套数345套、总面积约1.7万㎡、总金额约7332万元的成绩排名第一,成交套数占据了公寓市场29%的份额。

  值得一提的是,郴州公寓市场表现冷热不均,公寓销售TOP10榜单中,位列第一的金钟滨江府与位列第十的万象城东央,成交套数相差335套。

  2022年郴州全市商业成交1427套、总面积10.5万㎡、总金额9.5亿元、均价9005元/㎡。其中,成交套数同比2021年的1374套,上涨约3.7%,商业市场稳中向好。

  商业销售TOP10榜单中,喜盈门建材家具广场、华泰城、中农批分别以469套、127套、96套的成绩位列成交套数前三甲。

  纵观以上入榜楼盘,有部分商业是社区底商,如湖南建投东玺台、冠华和熙园等,目前部分开发商纷纷加大对社区商业的投入,以满足社区居民购物、服务、休闲、娱乐等需求。

  如果用一个词语来总结2022年楼市,那就是跌宕起伏。利好政策频出,但楼市信心难回。降息降准动作不断,但购房者观望情绪浓厚,楼市热度一路下滑,房企断臂自救,降价换量。

  首先便是官方定调,房地产的枷锁已经放开,房地产依旧是国民经济支柱,房企融资渠道打开,政策层面更加全面放松。

  现如今,5年期LPR已经跌至4.3%,如若叠加下降20BP,那么首套房房贷利率仅有4.1%,创造了自1999年以来的最低纪录。

  随着防控的放开,经济的逐渐复苏,此前被市场影响所观望的购买力,将会在2023年向好的道路上逐渐被释放。

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