城阳楼市的曲折之路

城阳楼市的曲折之路本站　　城阳，位于青岛市区北部方向，东依崂山区，南接李沧区，西临胶州湾与胶州市相邻，北与即墨区毗连

　　城阳，位于青岛市区北部方向，东依崂山区，南接李沧区，西临胶州湾与胶州市相邻，北与即墨区毗连。

　　可以说，城阳就是青岛的北大门。是青岛市区外延的第一站。所以，两年前，青岛划分主城区的时候，把城阳纳入其中了。

　　青岛人真正开始了解城阳楼市，不过十七八年的时间。这些年，恰好也是城阳人居发生翻天覆地变化的裂变期。

　　5000多元的开盘价已经算是城阳最高了，还尝试做了多种产品，洋房、高层、别墅都有。随后，万科城市花园、万科春阳花园、万科桃花源陆续在城阳开花绽放。

　　另外，等到2018年的时候，旭辉银盛泰正阳府开始了，价格也是过两万。但是，正阳府没赶上好时候，随后不得不降价促销。这算是正阳府的“黑暗”时刻。

　　尤其是改善需求，对于地段、产品力等方面的需求更加苛刻了。在合理价格的范围内，改善群体的入市积极性很高。从改善群体的角度出发，他们首先非常看重地段，第一选择占据优质配套的城市中心；在产品细节上，喜欢大面积的低密大平层；在户型设计上，更喜欢大面宽、阔床阳台等具体诉求点；对产品力打造、社区规划设计、居住体验等也都提出更高要求。

　　城阳所稀缺的，并不是日益兴起的高楼与大厦，而是城心的品质住区。因为城心的土地本就昂贵，而品质楼盘，更让人不敢想象。这几年，城阳核心位置，偶尔冒出的楼盘，很快便被一抢而空。从2022年到今天，城阳核心区域，在售楼盘屈指可数。

　　这其中，城阳街道崇阳路南、中城路西的和达·棠颂表现很抢眼，容积率1.5，纯洋房产品，建面约143-282㎡，基本就是大户型为主。去年，很低调的热销，深受城阳高净值群体的欢迎。

　　近日，棠颂最后两栋楼已正式加推，想了解新品细节的朋友，可以到售楼中心现场体验。产品力、地段两者兼具，这样的标杆楼盘不愁卖，去化稳定。

　　但很多刚需盘，就没那么幸运的。从城阳楼市看，北岸新城、惜福镇、白沙湾等区域的多个楼盘，日子仍很艰难。两级分化严重，两重天，就是2023年城阳楼市的真实写照。