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2016房价走势最新消息:为什么西安的楼市这么淡定2016年12月2日

2016房价走势最新消息:为什么西安的楼市这么淡定2016年12月2日在进入2016年以来,全国楼市一片上涨潮下,西安房价已经是稳如泰山、不温不火…

原标题:2016房价走势最新消息:为什么西安的楼市这么淡定2016年12月2日

在进入2016年以来,全国楼市一片上涨潮下,西安房价已经是稳如泰山、不温不火。在国内火爆的楼市背景下犹如一股,9个月的时间仅仅上涨了2%,为什么西安的楼市能够这样稳定,各种调控措施能够控制疯狂的房价吗?

其次,我们再来看需求这一端。需求肯定就是和人口有关,虽然西安是省会城市,对人口有一定的吸引力,但是陕西省总人口也才3700多万人,而西安主要还是吸纳本省的人口,这就了西安人口的流入。统计数据显示,在过去7年的时间里,西安仅仅增加了25万人口,这对楼市需求影响微乎其微。反观相邻的河南全省有9400多万人口,这对郑州人口流入奠定了人口基础。西安楼市没有人口需求刺激,想要快速上涨并不容易。

有相关统计数据显示,今年1-9月西安新建住宅价格同比仅上涨了2%,均价一直维持在7000元/平方米左右。那么为何西安的房价一直涨不上去,保持稳定的状态呢?

一般情况下,支撑一个城市的房价水平和供需有关,那我们先来看下西安的楼市供求状况。供应方面就看西安的楼市库存,查询数据得知,西安的楼市库存一直处于较高水平。在今年3月份的时候,全国主要30城市库存排行榜数据显示,西安楼市库存消化周期长达23.37月,库存量排全国第七。即使在接下来楼市回温背景下,西安楼市去化周期也还要11个月。很明显,在供应这一端西安楼市是处于饱和状态的。

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