下半年金华通园梅开二度23亩地块本月出让_土地拍卖 - 金华房产超市网2016年

原标题：下半年金华通园梅开二度23亩地块本月出让_土地拍卖 - 金华房产超市网2016年

本周二，金华市国土资源局发布第12号公告，决定公开出让位于市区人民东北侧一国有建设用地使用权。这也是金华楼市进入下半年后的首个商住用地出让公告。

今年市区土地市场的开篇，是市国土资源局今年第1号公告的住宅用地———位于市区人民东北侧、通园东侧的14亩地块。由于楼面价拍出了6071元/平方米，对2013年至今的土地市场也有了正面的示范意义。

据记者了解，新地块的规划要求条件与街对面的1号地块相比有很多不同，一方面新地块有1号地块没有的商业零售用途，也就是可以造售价更高的商铺，这块的价值不可估量；其次新地块容积率高于1号地块，理论上可以建更多面积的房子，而且建筑限高为36米，比1号地块高了整整15米，可以建小高层。这样一来，新地块单位土地面积的开发建筑面积要高于1号地块。这或许也是它起始价高达9500元/㎡，大大高于1号地块5700元/㎡的重要原因。不过新地块同样有“90/50”要求。

将近三年前的这块地，位于市区通园以南，占地8.2亩，就是原市卫生监督所的用地，地处北区域，虽然离市中心不远，但由于南有较高的民房，北面不远就是铁线，因此地理有利有弊。地块同样有建筑限高21米和“90/70”政策的。

不尽相同

2010年10月，与这地块相距不远的一小地块，曾经拍出过高价，两地块的各项条件颇有相似之处，但大背景却已相差太大。

1号公告地块在今年1月29日公开拍卖出让，四家单位拼抢，最后竟达房产以8500元/㎡的高价竞得，以最高容积率1.4换算，折合楼面价约6071元/㎡，每亩成交价约567万元。由于1号地块属于一幅袖珍型住宅用地，要求套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到住房开发总面积的50%以上，条件并不算太好。但由于地处人民东电大校区斜对面，属于人口密集区，因此还是拍出了不低的成交价，由于该地块有21米的限高，开发应该是以多层或者排屋等低密度建筑为主。

参与竞拍的只有市区两家开发商和永康的个人投资者，最终永康人方某和吕某以7400元/㎡的价格拿下该地块，是起始价4130元/㎡的近1.8倍。以1.2的最高容积率计算，楼面价为6166元/㎡。

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新旧条件

新地块起拍价

三年前的地块起始价4130元/㎡，现在这块地起始价9500元/㎡，以而论当然是现在的地块好。但当时成交价是起拍价的1.8倍，如今能否再现这样的热闹情景，只有等待时间去解答。来源：金华晚报

高于1号地块

根据公告，该地块具体位于人民东北侧、通园西侧，与今年1号出让公告地块隔通园相望；土地面积15505㎡，约23亩，大于1号地块。土地用途零售商业住宅，容积率1.5～1.8，建筑密度22%～25%，绿地率≥30%，建筑限高24～36米，起始价9500元/㎡。以最高1.8容积率计算，起始楼面价为5278元/㎡，大大高于1号地块4071元/㎡的起始楼面价。

巧合的是，今年下半年市区土地市场的地块，与这块地正好隔通园相望。小小一条通园，不仅将上下半年市区的土地市场，还是永康资本大举进金的历史，在金华房地产史上留下了特殊一笔。

据公告显示，如果报名人数超过3人，该地块将在7月24日以拍卖方式出让。

通园还曾疯狂

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