第四季度楼市 或趋平稳，阳江楼市价格走势

原标题：第四季度楼市 或趋平稳，阳江楼市价格走势

“第四季度不是一场太好打的仗。”刘必康认为，房地产开发商若想在第四季度完美收官，还需一步一个脚印，开源节流。

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此外，张秉胜还认为，面对当前楼市的情况，外来房地产商可以多利用品牌效应打响名声。“本地房地产商也可以多借鉴珠三角地区开发商的先进、成熟的营销模式，借助外来经验促进自身发展。”

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楼市：房价趋稳，市场需求难“爆冷”

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“原材料在涨价，市场上不少商品都在涨价，楼盘作为一种商品也不例外。”碧桂园·钻石湾营销经理张秉胜认为，第四季度，阳江楼市房价不会下跌，也有一定的可能继续小幅度上涨。“成本在这里，开发商难以降价。当然，也不排除个别楼盘为套现降低价格，但不可能影响整体格局。在物价整体上涨的大下，房价是趋向稳定并逐渐上涨的。”

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“从我们的数据来看，阳江楼市一直具有一个特点：一年四个季度走势都较为平稳，起伏不大。”百脑汇地产阳江负责人董晓天告诉记者，按往年阳江楼市的销售情况来看，总体规律较为突出，淡季旺季都有规则可循，这是他推测楼市走势的主要依据。而根据房协统计数据，2013年，我市楼市商品住宅四个季度销售套数分别为3573套、2130套、3581套和3707套。除了第二季度相对较低，其它三个季度销售情况都比较平稳，季度销量相差不大。

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“我认为除了房价稳定，市场供需平衡也是促使第四季度楼市走势平稳的重要原因。”阳江春申投资置业有限公司营销执行总监刘必康对记者说，阳江楼市客户源一直比较稳定。“购房客户主要包括本地人和外地人，本地人更倾向于筹建自建房，而外地客户的数量又比较有限。”刘必康分析。刚到阳江工作、定居的外地客户由于受资金，消费能力有限，也很难对楼市需求起到很大的推动作用。“受这些因素影响，阳江楼市需求一直处于一种比较稳定的状态，今年的客户群也并未发生太大变化，第四季度销量很难‘爆冷’”

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“我觉得最重要的还是楼盘定位问题。阳江本地购房客户以刚需客户为主，如何打造出吸引他们购买的楼盘，定位非常关键。”刘必康说，刚需客户以年轻人居多，经济能力有限，多青睐小户型。“年轻的刚需客户最初购房时常常更中意100平方米以下的小户型婚房，等到条件改善之后再去选购大户型。”刘必康认为，想吸引这批客户，楼盘定位要更平价、更亲民：“让年轻人能够买得起而不是一直观望。”

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“今年阳江楼市前三季度的销售情况和去年比较类似，所以我觉得第四季度阳江楼市可能会延续之前的状态，和第三季度销量相差不会太大。”董晓天说，对于开发商来说，第四季度如果有销售小高峰，最可能出现在“金九银十”或年前，高峰过后又会有一段时间的低潮，所以总体上销量并不会有明显波动。

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楼市规律：无明显淡旺季，销量波动不大

“如果能把握好‘金九银十’和年前这段时间，房地产商在第四季度可能会迎来销售小高峰。”张秉胜说，“金九银十”和“年前”是传统意义上的销售高峰期，若提前做好准备，加强宣传，销量有望增长。

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■撰文/岳峥雪本版图片均为资料图

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不知不觉中，阳江楼市迎来了又一个“金九银十”，2014年第四季度已经到来，房价要涨还是会跌？楼市波动大不大？房地产商打算如何打好今年的“收官之战”？业内人士和各位楼市资深操盘从房价、供需比例、运行规律等角度分析，第四季度阳江楼市或走势平稳，预测波动不大。

房价是涨还是跌？这是不少购房者最关心的问题。记者从市房协了解到，自2008年以来，我市市区商品住宅销售价格一直保持着小幅增长的状态。据房协统计数据显示，2013年市区商品住宅平均交易价格达到4668元/平方米，同比上升5.9%。

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