西安房价连涨40个月
原标题：西安房价连涨40个月
国家统计局发布的2019年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，西安房价已连续上涨40个月，6月均价已达14255元/平方米。对于单身购房者而言，买房压力巨大。
而从易居房地产研究院发布的《2019年上半年全国50城房价收入比排名》报告显示，西安房价收入比9.6，排名50城第40位，同比2018年上半年增速14.6%，同比2016年，三年增速30.97%，成为周边6个同等级城市中，涨幅比较大的城市。
根据《排名》，合肥以13.0位列第15位，郑州12.5位列第18位，武汉11.4位列第27名，成都10.4位列第32名，西安9.6位列第40位，兰州9.4位列第42位。对于合肥购房者而言，购房压力要大于在以上6个城市买房。
从这几个城市类别等级上看，均属省会级城市，截止2018年年底的常住人口规模上看，西安、郑州以及武汉都是刚刚突破一千万，迈入超大城市行列，成都无疑是这6个城市中常住人口规模最大的城市；
而2018年国民生产总值方面，西安以8349.9亿排名这6个城市第四位，与常住人口规模接近的武汉相比，GDP相差比较大。
人均可支配收入和商品住房均价决定了一个城市的房价收入比，从表中可见，西安是这6个城市中人均可支配收入最低的城市，仅25981元，而最新的商品住房均价则是14255元/平方米，人均工资6197元/月，也是6个城市中收入比较低的城市。
记者对比了2016年到2019年上半年，这6个城市的房价收入比增速发现，武汉和西安分别以31.19%和30.97%成为这三年时间里，涨幅比较大的城市，武汉的最新商品住宅均价达15926元/平方米，为6个城市中单价最高。
西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁分析，对标同等二线城市，从量级来看，西安房价不属于非理性上涨，有客观条件的依托与支撑，并没有过度的非合理上涨。
易居企业集团克尔瑞数据显示，2019年上半年西安商品住宅成交均价为13272元/平方米，价格持续上涨，但涨幅略有缩窄。6月份二手房价格为15721元/平方米。从上半年的成交面积段来看，改善型住宅占主导，100-140平方米的三室房源占市场半数还多；从成交价格来看，单价8000元/平方米的产品几乎全部退出市场，12000-13000元/平方米的单价产品占比最大，由于单价段和面积段的提升，总成交价格也水涨船高，140万-200万总价的房源市场份额从2018年的23%提升到40%，增速最大。
以市场主流房价计算，购买100平方米的房子，以成交均价13272元/平方米，总价为1327200元，结合今年最新上半年人均工资6197元/月来比较，如果全款，夫妻双人共同买房，不吃不喝也得107个月，将近9年时间；如果买房，月供将近5000元，占据家庭总收入的40%左右。而如果是单身购房，首付三成约为40万，月供约为4900元，相比月工资收入，买房压力巨大。
记者走访西安代表楼盘，位于幸福南路附近的融创东方宸院项目近期正在销售中，一套约123平方米，单价17267元/平方米，总价约213万的房子，刘女士购买首付四成86万，月供7500多元。刘女士表示，从年初看房子到现在，她所看的项目房源价格基本变化不大，家庭购房相对来说压力不是很大，月供大概占家庭收入的三成左右，日常生活影响不大。
港务区代表性楼盘华润置地未来城市，以其109平方米户型单价10629元/平方米计算，如果30年买房，首付三成需35万，月供约4700元。正在看房的尚先生告诉记者，他毕业三年，有一点存款但远不够首付，计划买这套房子需要家里付首付款，但是现在每月8000多的工资要承担这么多的月供压力山大，付完房贷也就勉强够生活。
西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁分析，从城市本身来看，受宏观政策赋能，兑现城市发展空间利好，形成从产业、人口、经贸三产结构的联动优化与提升，改变升级了城市区域功能，房地产受益其中。随着人口基数的扩容，结构性调整势在必行，最显著的变化即是产品结构，刚性需求作为市场基石部分不变，但改善型客群比例激增和大面积产品层出不穷，将市场带入改善时代的新发展周期。产品导向成为市场核心，好产品匹配高成本的地价，价值与功能同步兑现，预期提高，空间释放出楼市处于上升通道，仅在政策环境下的涨幅收窄，价格预期收缩，但不影响楼市总体平稳增长的未来预期，也不会释放整体楼市进入下滑拐点的市场环境。
“未来市场环境仍复杂多变，楼市扩展运动仍在继续，量价乖离变化变小，幅度有限，西安楼市将延续健康运行的趋势。”朱郁预判。
西北大学公共经济学研究所所长王满仓认为，西安房价相比较周边城市依然比较低，虽然连续十几个月领跑全国城市，但有其历史原因，从今年上半年数据可以看出，虽然房价基本持稳，但受土地供应影响其房源不足等约束，西安房价未来走势看涨。
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