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剧透!62个纯新盘入市“肉搏”!2022年西安供应大爆发!

  据不完全统计,目前西安+西咸新区的储备纯新盘及地块共计有60家,高陵、咸阳各1家,数量和前几年相比有了大幅度的减少。

  而根本原因就在于,今年市场去化了很多老盘,而下半年多幅土地流拍,土地供货量较少。港务区由于拿地集中在今年10月份,预计明年上市量也比较大。

  此外,还有不少项目或者早早拿地,或是售楼部早已对外开放,如中国铁建·西派国樾,高科云天等,都是由于种种原因今年未能开盘,据了解,这些项目预计年初将陆续进入市场。

  ①刚需少,改善盘居多。目前来看白云兴庆御苑、朗基幸福乐城、龙湖天奕等个别项目属于刚需盘。品牌开发商则多打造以大面积户型为主,因此改善群体选择性越来越多。

  ②主力上市量在浐灞、高新等板块。主城内高新、浐灞楼盘数量会是明年的大头,并且也将成为成为高端项目角逐的战场。

  西咸新区的沣西、秦汉也将成为供应大户,已断供大半年的城北/经开也将开启“内卷”,共计6个项目将要入市。

  ③国企储备楼盘占大半。从房企储备地块来看,国企、央企储备地块是最多,明年市场将会是这些房企占主导。

  ④万元地块扎堆入市,明年西安房价或将进一步拉升。如浐灞的招商、上实城开、三迪、当代,高新的金茂、龙湖、高科、中铁建、绿城紫薇楼面价都全部过万。

  金泰贞观悦府:位于城北凤城八路与贞观路十字东南角,向西2公里即可到达市政府,距离地铁4号线号线行政中心站。

  占地仅有约27.9亩,体量较小,规划有3栋高层住宅、商业底商并配套建设小区幼儿园,主推面积约为104—136㎡共计7个户型。

  绿城复地西安柳岸晓风:属于经开草滩板块,主推面积约109-168㎡的高层和小高,预计价格在1.4-1.5万左右,毛坯交付,目前售楼部和样板间已开放,目前正在备案价和取证阶段,预计也即将入市。

  荣德星城:位于浐灞由18栋楼组成,其中3栋为24-26层的高层,为地上4层、地下2层的低密产品。

  西安当代府:位于浐灞生态区浐灞三路以南、浐河西路以西,由两个地块(住宅+商业)组成,其中地块二(DK2)当代府云境为商办,由2栋24层高层和4栋低密产品组成。地块一(DK1)为住宅,规划有9栋楼。

  绿城春和印月:距离地铁4号线公里,东侧就是世子公园,南侧是西安航天城第一中学,以及航天城第一小学,规划了15栋高层住宅、配套商业以及1所幼儿园,建筑层数-2-26层。此外,项目规划了9栋街区型商业,填补区域商业消费需求。

  招商雍澜湾:是整个招商在西安的最高端项目,规划了17栋小高层,共计1026户,机动车位2047个。目前,该项目处于前宣之中,尚未正式亮相。

  上实启元:占地76.812亩,由8栋小高层+7栋洋房+1栋商业+1栋幼儿园组成。其中,小高层面积约143㎡,洋房面积约190㎡、约300㎡(顶跃)、约190㎡(底跃)。而楼面地价1.5万元/㎡,势必会成为未央湖板块又一个豪宅产品,目前售楼部未开放,备案价未公示。

  三迪世园府:项目由6栋楼组成,其中有4栋为地上总高17层,1栋地上总高为3层、1栋地上总高为6层。

  招商央玺:约58.2亩,规划5栋小高层、8栋叠院,其中建面约196、204㎡大平层;建面约200-270㎡叠院。项目紧邻浐灞第十学校,距离灞河沿线米,距离地铁十号线公里范围内还有全运会奥体场馆、长安云、长安乐、长安书院等场馆等。

  曲江·启夏里:位于在曲江一期核心区,翠华路以东、陕西地震局以南,紧邻大唐不夜城、大雁塔广场、大唐芙蓉园等,商业有曲江银泰、大悦城、大雁塔步行街等。容积率2.5,规划了1栋地上4层的商业综合楼,2栋地上13层的小高层住宅,另外还规划有社区老年人日间照料中心等配套,设有停车位227个。

  高新金茂悦园:位于高新区丝路软件城板块,占地71.801亩土地,户型面积120㎡起步,预计2022年亮相。

  蓝光恒志芙蓉观辰:总占地约59亩,社区共11栋住宅,528户,容积率约2.5,绿地率35.21%,具体为:2栋26层高层面积138-142㎡,6栋小高层面积170-199㎡,3栋6层高洋房面积316㎡。

  今年下半年,西咸新区土地市场发力,集中供地过后,给各个板块添置了不少住宅项目储备。目前有不少项目开放展厅,产品信息和规划对外公示。

  整体来看,这些项目绝大多数都是品牌房企开发,在社区规划、户型设计等方面,具备一定的品质保证,舒适性也都较强,但面积段大多偏向刚改和改善,有一定的置业门槛。

  中天未来玥:位于秦汉新城,北侧为正阳韩家湾小学、秦汉新城新民医院,教育医疗资源尚可。但离地铁14号线稍远,轨交出行不便,后期主要依赖自驾出行。 项目占 地153亩,规划26栋小高层,面积段120-160㎡,没有购房资格的刚改人群可重点关注。

  紫薇毓秀府:位于沣西新城统一西路与丰耘路交汇处西南角,总占地约34.87亩,容积率2.0,规划了8栋住宅,4栋洋房+4栋小高,共351套房。这个是紫薇地产在沣西新城的第4盘,主推面积区间67.67-130.35㎡,整盘均价16980元/㎡,带装修交付。

  龙湖景粼玖序:位于沣西新城丰耘路与公园大街交叉路口,距离地铁5号线米,北侧是沣西公园、沣西新城中心绿廊,该盘是沣西目前唯一有叠拼产品的楼盘,目前公示了3栋楼的备案价,面积区间90-186㎡,价格17055-27242元/㎡。

  华润置地沣華九里:位于沣西地铁5号线栋楼+幼儿园,计划首推12、16、17#楼,户型面积108-159㎡。

  万科·未来时光:是万科首入西咸泾河新城的项目,项目位于泾河茯茶小镇板块,规划9栋高层,6栋小高层组成,高层产品主力户型92㎡、108㎡、小高层产品130㎡。价格也已公示,最低价1#为12963元/㎡,10#小高备案均价最高为14463元/㎡,整体均价为1.37万/㎡。

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