权威揭秘西安房价从低到高的

原标题：权威揭秘西安房价从低到高的

　　5月9日下午，由腾讯大秦网房产频道举办的“疯长 崭露锋芒2017西安内容创业沙龙暨房产自论坛”隆重举行， 陕西房地产自联盟邀约到了陕西省房地产研究会会长王圣学，作为全省房地产业界的权威专家、西安两次限购政策出台的重要者，他对西安楼市的过去、现在和未来，进行了细致的解读。

　　去年，西安市组织部门和专家学者对西安的房地产市场进行了调研，基本搞清楚了西安楼市为什么这些年以来“超稳定低迷”发展。

　　第一：西安是开发区主导发展的经济发展模式，各开发区都有权主导出让土地，虽然在形式上有国土资源局一家办手续，但实质是各开发区自己谈好的，然后再走个过场，地价占房价的比例达到30%左右。

　　第二： 西安市各单位自建房规模过大，大单位、小单位有地的都自建房，部门也搞团购，一些大学的老校区、新校区都盖，这些都对市场影响很大。这种现象在别的大城市没有或者很少。

　　第三： 西安的保障房规模过大。不但有廉租房、公租房，还有经济适用房、限价房。王圣学呼吁，除了不能不管，给穷人盖的廉租房；给城市建设新增的劳动力提供保障的公租房以外，其他保障性住房都应停止，不能以公共财政扩大保障范围。

　　第五： 近些年人口增长缓慢。以2009年到2015年期间为例，武汉每年新增20多万城市人口，天津每年增加40多万，西安则是每年45万人。

　　 去年以后为了去库存放开了一些政策，从东部（沿海）城市蔓延到了中部，出现大规模的楼市价格上涨现象。

　　 突然涨价使市场出现局部的恐慌，大家感觉坐不住了，外地投资者也蠢蠢欲动。

　　 这一届省委省、西安市委市，新班子新气象，新动作比较大，种种利好让西安迎来了起飞的机会，也让作为国民经济主导产业之一的楼市顺势而上。

　　王圣学同时认为，西安市场大体仍然属于稳定和正常，一季度房管局网签数字大概近600万平米，每个月平均不到200万平米，投资和销售都还没有到疯狂的地步。

　　 房价涨的快引起了各方关注，西安市也被督促要求加快对楼市的调控。

　　 为了避免出现东部沿海城市房价过快上涨的现象，提前打了“预防针”。

　　王圣学会长表示，楼市调控不在房产税上做文章，一方面是因为目前房产登记信息系统还没有形成全国联网，信息不对称，不具备开征条件。另一方面是此前上海、重庆两地试点效果不太理想。

　　四海为家提醒大家对此不要高兴的太早，因为关于不动产登记信息系统联网的问题，国家要求2017年底前，市县以上信息要完成联网。这也就意味着，再过半年时间，当房产信息登记具备联网条件以后，房产税起码也具备了卷土重来的可能。

　　钢材等原材料涨价、劳动力成本上涨等因素；购房者对房子的配套、等品质的要求越来越高。这些都要拿钱买单，计入成本。

　　另外，大西安的发展势头猛烈，楼市会随之更快发展，价格就会随之升温。

　　西安的利好消息、动作才开展，要形成大规模的对楼市的直接影响，还有个过程。

　　我们渴望拥有一个的生态，一个行业自律的创作氛围。值此陕西房地产自联盟成立一周年之际，四海为家谨代表联盟34位在此提出如下：

　　第一：响应国家网信办及省市对于自的规范要求，不信谣，不传谣， 不通过自平台虚假消息，严谨而审慎地对待未经求证的传言或小道消息，尊重事实，坚守底线；

　　第二：不忘初心，不畏，崇尚原创，尊重每一个自人的创作， 不剽窃、不抄袭。思考，自客观的口碑，不负读者和粉丝的信任，捍卫自真实可信的话语权；

　　第三：铁肩担，妙手著文章！作为自人，我们担当，社会责任意识。在内容创业的上，发挥自阵地，和社会正能量。