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　　第三条 本法子所称商品房预售资金，是指房地产开辟企业（以下简称开辟企业）获得《商品房预售答应证》预售商品房时，购房人根据条约商定付出给开辟企业的购房款,包罗定金首付款购房存款及其他情势的局部房款。

　　按照工程建立需求和实践状况，在上述比例范畴内，开辟企业可分屡次提取预售资金，确保各阶段工程建立顺遂停止。

　　第二十三条 项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会受理开辟企业利用商品房预售资金的申请后，应严厉根据本法子相干划定停止考核，需求确认开辟项目建立进度的，应分离工程进度材料现场核对，考核事情不得超越2个事情日。契合伙金拨付前提的，出具赞成拨付定见；不契合请求的，出具不予拨付告诉书。

　　第二十五条 开辟企业与购房人消除商品房生意条约，需退还已交纳预售资金的，若羁系账户累计进账金额未到达重点羁系资金额度，由开辟企业申请从羁系账户中退还响应金钱至购房人；若羁系账户累计进账金额超太重点羁系资金额度，由开辟企业自行结算退款，不在羁系账户中另行列支。

　　第十五条 开辟企业申请商品房预售答应前，若有项目开辟存款，准绳上应挑选开辟存款银行作为该预售项目标羁系银行。

　　对存在违规举动的羁系银行、存款发放银行，住房公积金办理部分可按相干和谈商定停息与其协作干系，住房建立行政主管部分可按相干和谈商定停息其他相干营业的协作干系，并传递金融主管部分依法查处。

　　购房存款发放银行未按划定将发放的存款资金间接划转至羁系账户的，依法负担响应法令义务；市住房建立行政主管部分可按协作和谈商定停息协作干系。

　　第十九条 羁系银行要按照存款发放的普通周期，亲密监控购房存款入账状况，对较着超越普通存款发放限期的西安最新资讯，要实时向项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会陈述。

　　第二十一条 商品房预售资金根据商品房开辟项目建立进度核拨。完成主体构造验收前，累计申请利用资金额度不得超太重点羁系资金总额的50%；完成完工验收前，累计申请利用资金额度不得超太重点羁系资金总额的95%；完成完工验收存案前，累计申请利用资金额度不得超太重点羁系资金总额的99%。完成不动产初次注销后，能够申请提取盈余1%的重点羁系资金。

　　第十一条商品房预售资金羁系限期，自核发《商品房预售答应证》始，至开辟项目羁系楼幢打点不动产初次注销后止。

　　第八条 承接商品房预售资金羁系营业的贸易银行，该当与市住房建立行政主管部分签署商品房预售资金羁系协作和谈（以下简称协作和谈）西安消息联播爱奇艺，商定单方协作展开商品房预售资金羁系事情的相干事件。

　　第三十条 工程监理机构供给虚伪工程施工进度材料的，除由住房建立行政主管部分依法依规处置外，还应依法负担其他法令义务。

　　第六条 中国群众银行西循分行停业办理部卖力对承接商品房预售资金羁系营业的贸易银行账户办理、结算状况停止监视查抄。

　　7层以上（不含7层）的修建，增长建立层数达三分之一节点、建立层数达三分之二节点，累计申请利用资金额度别离不得超太重点羁系资金总额的20%和35%。

　　购房人存款购置商品房的，开辟企业应将羁系账户供给给存款银行，存款银行核实后，应将存款资金间接划转至羁系账户，严禁擅自保存或划转至其他账户。

　　各区县住房建立行政主管部分、开辟区管委会卖力本辖区商品房开辟项目预售资金交存西安最新资讯、收入、利用等举动的监视办理，按工程建立进度核拨预售资金，依法对违法违规举动施行法律监察。

　　第二十四条 羁系银行收到项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会出具的赞成拨付定见后，应在一个事情日内将资金拨付授与开辟企业签署条约的相干当事人或相干单元。

　　第二十八条 羁系银行违背划定或未根据商品房预售资金羁系和谈商定，私自收存、保护以开辟企业名义转入的资金，未按划定监控、反应购房存款入账状况西安消息联播爱奇艺，私自拨付资金，或存在其他违规举动的，依法负担响应法令义务；市住房建立行政主管部分可按协作和谈商定停息协作干系。

　　第九条 商品房预售资金应局部间接存入公用羁系账户停止羁系，开辟企业不得间接收取或另设账户收存购房人的购房款。

　　第十七条 商品房预售资金由购房人根据商品房认购和谈及商品房生意条约商定，凭商品房预售资金交存指引平台打印的预售资金交存单，经由过程羁系银行售楼部暂时网点、停业网点柜面等方法间接交存至羁系账户。

　　重点羁系资金额度由项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会按照工程建立本钱等实践状况综合测算肯定，但不得低于中国建立工程造价信息网公示的西安市室第双方工程造价乘以申请预售答应楼幢的修建面积（以房产测绘功效陈述为准）的数额，全装修项目还应增长装修本钱。市住房建立行政主管部分可按照市场价钱变更，合时调解重点羁系资金额度计较尺度西安最新资讯。

　　告诉划定，商品房预售资金应局部间接存入公用羁系账户停止羁系，开辟企业不得间接收取或另设账户收存购房人的购房款。

　　第二十六条 商品房开辟项目羁系楼幢完成不动产初次注销后，开辟企业可向项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会申请消除商品房预售资金羁系，项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会核实后，该当告诉羁系银行消除对开辟项目羁系楼幢的预售资金羁系西安消息联播爱奇艺。

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　　第五条 市住房建立行政主管部分卖力全市商品房预售资金羁系事情的指点监视，建立商品房预售资金交存指引平台，订定《商品房预售资金羁系和谈书》树模文本。

　　第十二条 开辟企业申请《商品房预售答应证》前，该当挑选一家贸易银行（以下简称羁系银行），设立商品房预售资金羁系公用账户（以下简称羁系账户）西安最新资讯，并根据申请预售答应批次及开辟项目楼幢范畴，与项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会、羁系银行签署三方《商品房预售资金羁系和谈书》。

　　第十三条 羁系账户设立该当遵照一次预售答应对应一个羁系账户的准绳。统一开辟项目（以《商品房预售答应证》纪录称号为准）在一家羁系银行可利用统一个羁系账户。

　　第二十二条 开辟企业申请利用商品房预售资金，准绳上应根据预售资金利用方案所肯定的资金利用节点向项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会提交申请，并按照用款事项供给以下材料：

　　第二十九条 各区县住房建立行政主管部分、开辟区管委会事情职员在资金羁系事情中玩忽职守、滥用权柄、徇情枉法的，依法停止处置。

　　第二十七条 开辟企业未按划定收取、收入、利用商品房预售资金，请求存款银即将购房存款划转至羁系账户之外的账户，用羁系账户归集其他性子的资金，供给虚伪材料以获得商品房预售资金，或存在其他违规举动的，由项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会依法依规查处。

　　3月23日，西安市住房和城乡建立局西安消息联播爱奇艺、西安住房公积金办理中间、中国群众银行西循分行停业办理部结合公布关于印发《西安市商品房预售资金监视办理法子》的告诉。

　　《商品房预售资金羁系和谈书》应作为《商品房预售计划》的内容，在申请商品房预售答应时一并提交。

　　第二十条 商品房预售资金利用方案应按照工程施工方案及施工条约所商定的付款时点订定，准绳上应根据主体构造验收、完工验收、完工验收存案、完成不动产初次注销等环节设置资金利用节点。

　　第十六条 羁系账户一经设立，准绳上不准可变动。如确需变动，应由项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会、开辟企业、羁系银行三方协商赞成后消除原羁系和谈，同时按请求从头签署羁系和谈，将原资金账户中的预售资金局部转入变动后的资金账户，并报市住房建立行政主管部分存案。

　　反复的申请质料，可只供给一次西安消息联播爱奇艺。初次拨款后，再次申请用款，该当提交前次申请用款事项的收款单据。

　　第四条商品房预售资金羁系遵照当局主导、多方到场、专款公用、封锁办理的准绳。预售资金实施专款专户存储，优先用于商品房开辟项目所需的建立备工进度款、装备质料款、交纳法定税费等与本工程相干的用度。

　　第十八条 开辟企业与购房人经由过程商品房网上存案体系签署商品房生意条约时，由购房人将商品房预售资金（不含待发放的按揭存款分期付款首期款之外的购房款）交存至羁系账户。

　　第十四条 开辟企业签署《商品房预售资金羁系和谈书》时，应向项目辖区住房建立行政主管部分或开辟区管委会供给以下材料：

　　别的，商品房预售资金羁系遵照当局主导、多方到场、专款公用、封锁办理的准绳。预售资金实施专款专户存储，优先用于商品房开辟项目所需的建立备工进度款、装备质料款、交纳法定税费等与本工程相干的用度。

　　条 为保护预售商品房买卖当事人的正当权益，标准商品房预售资金的监视办理，增进房地产市场安康有序开展，按照《中华群众共和国都会房地产办理法》、《都会商品房预售办理法子》等相干划定，分离我市实践，订定本法子。

　　第二条 本市行政地区内经预售答应的商品房开辟项目，其预售资金的交存、收入、利用及监视办理，合用本法子。

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