西安限购地图出炉：大西安格局下多中心区域界定！

西安限购地图出炉：大西安格局下多中心区域界定！本站　　新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥、长安等行政管理区域以及高新、经开、曲江、浐灞、航天、港务区等开发区范围内

　　新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥、长安等行政管理区域以及高新、经开、曲江、浐灞、航天、港务区等开发区范围内。

　　本次，为第二次扩大限购区域：沣东和沣西马王街道、高桥街道实施全市统一限购，秦汉、泾河、空港和沣西钓台街道、大王街道，实施与高陵区等区域的住房销售管理政策。

　　在西安“全面代管”西咸新区背景下，本次最引人注目是限购区的新变化：明确了沣东新城和沣西新城的部分街道。

　　本次新政之前，在西安市区限购政策和新盘数量有限的情况下，跻身主城区范围、作为国家级新区的西咸新区，成为西安楼市的热点区域。

　　在新的发展格局上，“西进”一直都是重要的命题。一是因为空间格局的限制因素，二来这里是西安重要的科创布局所在。

　　西安作为国家级中心城市，正逐步从中国的地理中心，向经济重心发展迈进。在这个进程中，将以高新区为龙头，联动西咸新区等，打造一条世界级的“万亿科创大走廊”，成为经济增长核心。

　　要知道，在此前限购区域里，基本上都是主城区为主，此次精细化到街道，这从侧面反映了西咸区域的成熟。

　　从另一个角度来看，西咸新区核心区域被纳入限购区域，实行“统一政策”，这也意味着城市的实质性扩容，西安未来的“超大城市”格局界定。

　　所以，在西安当前发展现状下，新增的“限购区域”也可以说西安核心区。此前，尽管长安和临潼等面积广袤，但是因其核心区域已演变成为主城区，故被全域限购。

　　近年来，随着城市扩容，“西安的金腰带”也由二环变成了绕城，因为它连接曲江二期、航天基地、高新CID、沣东、经开、浐灞等开发区。

　　这些开发区作为政府重点打造的区域板块，他们功能各异，其中高新以硬科技创新为主、曲江以文化产业为主、浐灞以生态环境为主……

　　从这个角度来看，沣东和沣西部分区域也是“西强”下的观察窗口，作为国家级新区定义中的“大西安新中心”。这些片区，是西咸距离西安主城最近、配套最完善、经济体量最大的片区。

　　对于正处在跨越式发展时期的西安而言，西咸新区的一举一动都引人瞩目。随着西安市全面代管西咸新区，一切尘埃落定。

　　这意味着，直管区国土空间规划纳入西安市国土空间规划统一编制。管理和审批事项等各项权责，全面授权西安市直接管理。从根本上来说，它解决西安发展中长期存在的空间不足、体量不大、格局不大等突出问题。

　　这次调控新政，政策文件表述“西咸新区沣东新城……实施与城六区、高新区等区域统一的限购、限售等住房销售管理政策。”关于沣东新城，并未单独注明片区而是全域提及。

　　置于西安全域限购开发区中，浐灞和港务区借助十四运，互补发展逐渐演主城区，高新CID这个“全球地标、传世之作”尚在规划起步阶段。

　　要知道，沣东很大一部分本来就是从主城区划出去的，人口基础的底子一直存在，尤其是东南部和高新区接壤，未来也将成为高新和主城区外溢人口的优先选择。

　　此次全面限购之后，相比高新三期、浐灞、港务、航天等开发区，无论是短期利好，还是长期发展，沣东在西安所有开发区里都是最优选择之一。

　　作为沣东乃至西咸新区的核心——能源金贸区，西咸新区住建局通过留言板明确表示：能源金贸区板块限购，之前买的房子也占名额。

　　从地理位置上来看，能源金贸区是西咸新区的几何中心区，是西安和咸阳两城的枢纽区位。这，也是西咸新区管委会的选址关键。在“商随政走”下，这里成为大西安新的总部经济区。

　　政经资源的汇聚，千亿级产业集群。至此，城市功能升级、产业转换和结构提升，使这里高度集中了经济、科技和文化力量。

　　对比处于高新和沣东中间的丝路软件城，截止2020年底，高新区软件和信息技术服务业实现总收入3700亿元，出口19.53亿美元，企业数2800家，从业人员22万人。

　　据不完全统计，2017年至今西咸新区引进霍尼韦尔、苏宁总部、陕铁物流、711、山东能源、东航赛峰等上百家世界500强企业，新华锦、东岭集团西北总部、国家信息中心、中国系统等中国500强重大项目八十多家。

　　人因产业而兴，产业带和优质的配套会给这个区域导入更多人口。目前，核心起步区一二期基本建成，超500万㎡写字楼园区已投入使用。在此基础上，总占地约4100亩的三期和四期规划建设启动。

　　地处沣渭两河交汇处，规划公园总面积达303公顷，实现300米见绿、500米见园。包括沣河湿地公园、金湾滨水公园、西咸人才公园&沣泾公园、中轴文化公园和陇海高线公园等公园，生态环境优良。

　　这些，在能源金贸区规划中已得以体现：区域内，总面积50%空间为绿地和水系，50%空间用于建设。总计路网密度20%、绿地率40%、水面率10%，仅20%土地用来规划住宅。

　　这其中，阳光城集团见证了能源金贸区的成长。目前处于在售阶段的阳光城壹号·蔷薇溪谷C4二期，以更适宜年轻人的人居产品敬献这个新总部区，为将来的人口导入提供夯实基础。

　　周边地铁1号线号线（在建中）通达全城，方圆1.5公里范围内，集聚了总部集群、约6500亩沣河金湾等公园集群、沣东阳光荟等商业集群。

　　从整体上来看，一二期形成总部经济核心区，三四期实现功能综合配套。至此，能源金贸区的大格局基本成型。