每日谈：开发商pk购房者战术升级 西安房价到底降没降？

每日谈：开发商pk购房者战术升级 西安房价到底降没降？本站　　最新数据显示，第49周，西安商品房成交1406套，成交面积环比下滑7.62%

　　最新数据显示，第49周，西安商品房成交1406套，成交面积环比下滑7.62%。其中高新区新房成交面积跌幅最大，达48.03%。有关西安住宅销量下滑的新闻已经屡见不鲜，但是购房者仍旧充满疑虑，频传楼市拐点将至，房价下降消息，但是，仍然感觉西安房价没有出现大的变化。

　　数据显示，第49周，西安商品房成交1406套，成交面积环比下滑7.62%。其中高新区新房成交面积跌幅，达48.03%。有关西安住宅销量下滑的新闻已经屡见不鲜，但是购房者仍旧充满疑虑，频传楼市拐点将至，房价下降消息，但是，仍然感觉西安房价没有出现大的变化。

　　究其原因，主要有两方面。一是开发商与购房者微妙又与生死相关的利益关系。开发商降价如“割肉”，购房者掏钱如“掏心”。利益的天平永远不会端平。只要向一方倾斜，就意味着忍痛让步割肉。因此，谁都不会愿意做让步的一方，唯有纠结的期盼，购房者观望情绪浓烈，开发商打折促销，购房者依旧等待大幅降价，开发商仍不愿意割肉。如此一来，恶性循环注定了这场战役两败俱伤的结果。

　　第二个原因，源自于西安本土的实际情况。有专家指出，基于西安建设国际化大都市，城市化推进带来的房地产发展空间以及城市建设带来的宜居度提升等支撑，西安房地产发展相对稳健，房价大跌的可能性不大。

　　面对观望仍浓的购房者，开发商已经练就了娴熟应对的心态，西安出现7折楼盘，四字头楼盘，特价房都是战术升级的表现。但是，理性的购房者会发现，西安同一楼盘进行实质性价格调整的案例却未曾显现，折扣、让利、低价新开项目仍然是市场的主流。

　　由此可见，西安房价实质性松动还未出现，西安市场上真正意义的降价楼盘仍在酝酿中，西安房价底在何方?只有等待开发商与购房者谁肯先割肉了。

　　HOT：继东安叁城房天下拍套半价非毛坯房火爆竞拍后，东安叁城房天下拍第二套5折房将于12月15日下午14:00-15:00正式开拍，市场价为31.58万元33.91平米一室一厅非毛坯好房，拍卖封顶价仅为15.79万元。