房价又被刷高！西安11月份楼市数据“回温”买房卖房都要注意

房价又被刷高！西安11月份楼市数据“回温”买房卖房都要注意本站　　12月2日西安住建局发布了11月份西安是二手房网签备案数据，其中住宅为46.93㎡，合计4758套，环比增长11.02%，同比增长15.73%

　　12月2日西安住建局发布了11月份西安是二手房网签备案数据，其中住宅为46.93㎡，合计4758套，环比增长11.02%，同比增长15.73%。

　　从数据看，扭转了9月份（环比下降6.6%）、10月份（环比下降27.73%）的环比下跌趋势，同比增量有所放缓，9月份为38.83%，10月份为27.74%。

　　而在价格上，根据诸葛找房信息，城市均价17177元/㎡,环比上月增长2.66%，房源量继续走高达139574套，新增房源5087套。

　　从以上数据可以看出存量房市场踩踏仍旧严重，不过随着政策端的不断松绑、金融端的不断刺激，市场已经出现“回温”现象。

　　在新房方面，西安楼市11月份的加推量明显增加 ，总共推出893194.16㎡（6344套）房源，比10月份675376.14㎡（5093套），少了217818.02㎡（1251套）。

　　11月份总共37次开盘，其中出现摇号盘14个，只有软件新城的保利天汇、港务区的华润港悦城、灞桥区的高科麓湾3个“千人摇”；其中保利天汇去化率达到89%，另外高新金泰观澜府的去化率达到了100%。

　　不得不说，西安能打的楼盘越来越少，“低价”的力在减弱，不再过多的关注“倒挂”，而是关心的是地段和产品。

　　11月份新房登记量为11802个，核验量9163个，环比10月登记量（10452个）增长12.9%，同时核验率从75.7%上升为77.6%。

　　在价格方面2022年11月份西安新房整体均价21890元/㎡再创新高，与10月份20433元/㎡相比，有1457元的环比增长。

　　当然这个数据与2021年同期完全无法相比，2021年11月登记量48258个，总体意向下降75.5%；不过价格变化也不容忽视，2021年11月均价17271元/㎡，价格同比上涨26.7%。

　　11月份西安楼市的情况大抵如此，从上面的新房、二手房数据看，楼市似乎开始悄悄解冻；随着大的层面上疫青防控政策的松驰，调控触底，行业利好开始反弹，相信春天也不会太远。

　　“房住不炒，稳定发展”这是楼市调控的主旨核心：行情要稳定、价格要稳定、房企要稳定、土拍也要稳定......

　　很多人问现在要不要卖房？个人建议可以等等到明年再说，寒冬适合的是“储藏”而不是拿着镰刀出门收割。

　　很多人问现在适合买房吗？个人建议有需求就入手，低价捡漏盘竞争压力小好上车；板块优质盘热度低，说不定还有优惠，不买还准备降价吗？