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西安限购地图出炉:大西安格局下多中心区域界定

  住房和房价,是当下永恒不变的话题焦点之一。日前,西安再度调整限购区域。这个限购政策,是继今年「330新政」以来,西安再度发布的房地产政策。综合当下主要城市限购政策,在西安“全面代管”西咸新区背景下,意味多中心区域的正式界定。至此,西安限购区面积约4000平方公里,占全市域范围近40%左右。地图:西安最新限购地图2021年8月30日,西安再次出台房地产调控政策。梳理近几年西安的“限购范围”,在2017年时范围调整为:新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥、长安等行政管理区域以及高新、经开、曲江、浐灞、航天、港务区等开发区范围内。本次,为第二次扩大限购区域:沣东和沣西马王街道、高桥街道实施全市统一限购,秦汉、泾河、空港和沣西钓台街道、大王街道,实施与高陵区等区域的住房销售管理政策。

  西安全域限购地图◎制图/城记智库自此,西安限购区达4000平方公里,占全市域范围约40%左右:在西安“全面代管”西咸新区背景下,本次最引人注目是限购区的新变化:明确了沣东新城和沣西新城的部分街道 。本次新政之前,在西安市区限购政策和新盘数量有限的情况下,跻身主城区范围、作为国家级新区的西咸新区,成为西安楼市的热点区域。在新的发展格局上,“西进”一直都是重要的命题。一是因为空间格局的限制因素,二来这里是西安重要的科创布局所在。

  大西安产业“十字”概念◎NEWS西安作为国家级中心城市,正逐步从中国的地理中心,向经济重心发展迈进。在这个进程中,将以高新区为龙头,联动西咸新区等,打造一条世界级的“万亿科创大走廊”,成为经济增长核心。要知道,在此前限购区域里,基本上都是主城区为主,此次精细化到街道,这从侧面反映了西咸区域的成熟。从另一个角度来看,西咸新区核心区域被纳入限购区域,实行“统一政策”,这也意味着城市的实质性扩容,西安未来的“超大城市”格局界定。变化:限购区域的扩大作为千万人口西安来说,西安发展现状是:主城区GDP和人口高度集中。所以,在西安当前发展现状下,新增的“限购区域”也可以说西安核心区。此前,尽管长安和临潼等面积广袤,但是因其核心区域已演变成为主城区,故被全域限购。近年来,随着城市扩容,“西安的金腰带”也由二环变成了绕城,因为它连接曲江二期、航天基地、高新CID、沣东、经开、浐灞等开发区。这些开发区作为政府重点打造的区域板块,他们功能各异,其中高新以硬科技创新为主、曲江以文化产业为主、浐灞以生态环境为主……从这个角度来看,沣东和沣西部分区域也是“西强”下的观察窗口,作为国家级新区定义中的“大西安新中心”。这些片区,是西咸距离西安主城最近、配套最完善、经济体量最大的片区。

  能源金融贸易区地理位置◎来源/西咸官网对于正处在跨越式发展时期的西安而言,西咸新区的一举一动都引人瞩目。随着西安市全面代管西咸新区,一切尘埃落定。要知道,此次将按照“全面授权、不留空白”的要求,由西安市全面管理。这意味着,直管区国土空间规划纳入西安市国土空间规划统一编制。管理和审批事项等各项权责,全面授权西安市直接管理。从根本上来说,它解决西安发展中长期存在的空间不足、体量不大、格局不大等突出问题。实际上,这终究是为了快速融入,对西安而言打通了“任督二脉”。

  沣东中轴示意图◎NEWS这次调控新政,政策文件表述“西咸新区沣东新城……实施与城六区、高新区等区域统一的限购、限售等住房销售管理政策。”关于沣东新城,并未单独注明片区而是全域提及。置于西安全域限购开发区中,浐灞和港务区借助十四运,互补发展逐渐演主城区,高新CID这个“全球地标、传世之作”尚在规划起步阶段。要知道,沣东很大一部分本来就是从主城区划出去的,人口基础的底子一直存在,尤其是东南部和高新区接壤,未来也将成为高新和主城区外溢人口的优先选择。此次全面限购之后,相比高新三期、浐灞、港务、航天等开发区,无论是短期利好,还是长期发展,沣东在西安所有开发区里都是最优选择之一。发展:大西安的新总部区作为沣东乃至西咸新区的核心——能源金贸区,西咸新区住建局通过留言板明确表示:能源金贸区板块限购,之前买的房子也占名额。从地理位置上来看,能源金贸区是西咸新区的几何中心区,是西安和咸阳两城的枢纽区位。这,也是西咸新区管委会的选址关键。在“商随政走”下,这里成为大西安新的总部经济区。政经资源的汇聚,千亿级产业集群。至此,城市功能升级、产业转换和结构提升,使这里高度集中了经济、科技和文化力量。对比处于高新和沣东中间的丝路软件城,截止2020年底,高新区软件和信息技术服务业实现总收入3700亿元,出口19.53亿美元,企业数2800家,从业人员22万人。

  能源金贸区新规划片区◎来源/能源金贸区官微作为西咸新区的核心区,能源金贸区在招商引资和总部建设方面,已初见雏形:据不完全统计,2017年至今西咸新区引进霍尼韦尔、苏宁总部、陕铁物流、711、山东能源、东航赛峰等上百家世界500强企业,新华锦、东岭集团西北总部、国家信息中心、中国系统等中国500强重大项目八十多家。人因产业而兴,产业带和优质的配套会给这个区域导入更多人口。目前,核心起步区一二期基本建成,超500万㎡写字楼园区已投入使用。在此基础上,总占地约4100亩的三期和四期规划建设启动。

  能源金贸区起步区实景图◎来源/能源金贸区官微在西咸新区“十四五”规划纲要中,能源金贸区将打造成为产城一体、宜居宜业的现代城市典范。”地处沣渭两河交汇处,规划公园总面积达303公顷,实现300米见绿、500米见园。包括沣河湿地公园、金湾滨水公园、西咸人才公园&沣泾公园、中轴文化公园和陇海高线公园等公园,生态环境优良。这些,在能源金贸区规划中已得以体现:区域内,总面积50%空间为绿地和水系,50%空间用于建设。总计路网密度20%、绿地率40%、水面率10%,仅20%土地用来规划住宅。

  阳光城壹号·蔷薇溪谷C4二期效果图◎NEWS这其中,阳光城集团见证了能源金贸区的成长。目前处于在售阶段的阳光城壹号·蔷薇溪谷C4二期,以更适宜年轻人的人居产品敬献这个新总部区,为将来的人口导入提供夯实基础。周边地铁1号线号线(在建中)通达全城,方圆1.5公里范围内,集聚了总部集群、约6500亩沣河金湾等公园集群、沣东阳光荟等商业集群。从整体上来看,一二期形成总部经济核心区,三四期实现功能综合配套。至此,能源金贸区的大格局基本成型。

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