数读楼市 连跌三月11月西安房价继续下降

数读楼市 连跌三月11月西安房价继续下降本站　　今日（12月15日），国家统计局发布《2022年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，其中数据显示：　　这是继9月、10月西安新房二手房价格“双降”后，连续下跌的“第三月”，此外数据显示，11月份70个大中城市中，16城新建商品住宅价格环比上涨，其中，杭州涨幅0.7%领跑，长沙、成都、泉州、南充涨幅0.5%，泸州涨幅0.4%，济宁则以跌幅1.1%领跌

　　今日（12月15日），国家统计局发布《2022年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，其中数据显示：

　　这是继9月、10月西安新房二手房价格“双降”后，连续下跌的“第三月”，此外数据显示，11月份70个大中城市中，16城新建商品住宅价格环比上涨，其中，杭州涨幅0.7%领跑，长沙、成都、泉州、南充涨幅0.5%，泸州涨幅0.4%，济宁则以跌幅1.1%领跌。

　　2022年11月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。

　　11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月减少7个；二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。

　　11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

　　二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

　　三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

　　11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，个数均与上月相同。

　　11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。

　　二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅与上月相同。

　　三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.9%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降4.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　据国家统计局数据显示：11月西安新房价格环比下降0.3%，与上月降幅相同，这也是本年度以来，新房价格连续下跌的“第三月”！

　　从新房面积区间分析来看，90㎡及以下面积段其销售价格环比降0.2%，同比上涨2.0%；90-144㎡其销售价格环比下降0.2%，同比上涨1.3%；144㎡及以上面积段其销售价格环比下降0.8%，同比上涨1.3%。144㎡及以上面积段价格环比跌幅最大，跌了0.8个百分点。

　　西安新房价格的下跌，同时也反映出了市场大环境的低迷。12月1日，中指研究院发布《百城价格指数报告》，2022年11月百城房价跌幅扩大，房价尚未触底。

　　数据显示：11月，全国100个城市新建住宅平均价格为16190元/平方米，环比下跌0.06%，跌幅较上月扩大0.05个百分点。从涨跌城市个数看，11月，新建住宅方面，22个城市环比上涨，57个城市环比下跌，21个城市持平。

　　中指研究院指出，从市场表现来看，新建住宅方面，受经济下行压力加大、多地疫情反复等因素影响，11月重点城市成交规模环同比继续下降，市场仍面临较大压力。

　　据国家统计局数据显示：11月西安二手房价格环比下降0.7%，同比下降2.3%，11月西安二手房价格环比下降的程度也是本年度目前跌幅最大的，降了0.7个百分点！

　　从二手房面积区间分析来看，90㎡及以下面积段，其销售价格环比下降0.9%，同比下降2.0%；90-144㎡价格环比降0.4%，同比降2.1%；144㎡及以上房源环比降1.2%，同比降3.2%。

　　不过，据西安市住建局官网显示：11月份，全市存量房（二手房）网签备案面积53.03万平方米，环比增长15.56%，同比增长13.48%；其中，住宅网签备案面积46.93万平方米（4758套），环比增长11.02%，同比增长15.73%。

　　相较于10月，二手房网签备案面积止跌回升，此外12月13日中指研究院发布了一份报告显示：11月，中国多个核心城市二手房交易活跃度提升，其中，南京、杭州、天津二手房成交量止跌回升。

　　另据诸葛找房数据研究中心发布的数据，2022年11月，该机构重点监测的10个城市二手住宅成交54369套，环比结束连续3月的下跌，转升12.2%，同比上升28.42%。

　　11月11日，央行、银保监会联合发布“金融16条”，从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，核心举措包括：满足国有、民营等各类房地产企业项目合理融资需求，支持开发贷、信托贷合理展期，支持优质房企发债融资，做好房地产项目并购金融支持，做好“保交楼”金融服务等。

　　11月14日，银保监会、住建部、央行联合发文提出，允许商业银行与优质房企开展保函置换预售监管资金业务。

　　11月28日，证监会新闻发言人表示将在股权融资方面调整优化5项措施，包括：恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，允许上市房企非公开方式再融资等。至此，银行信贷、发债融资、股权融资“三支箭”全部落地，房企融资迎来实质利好，短期流动性压力将有所缓解。

　　据中房研协测评研究中心监测统计，2022年11月地方出台房地产调控政策47条。其中，宽松性政策34条，中性政策8条，紧缩性政策5条。

　　这也意味着地产政策密集出台，将不断提振房地产市场信心。但需值得注意的是，虽然近期政策预期利好，但是对于房地产市场的影响并没有立竿见影。短期销售仍处于筑底阶段，市场恢复仍需时间。

　　另外针对近期政策，诸葛找房分析人士认为，金融支持房企融资，部分企业资金压力有望得到缓解，加上年底房企加快去库存提升回款目标，预计12月新房销售规模有望迎来回升局面。