速看！2022西安最新购房政策！涉及外地户口、首付、买房全流程……

速看！2022西安最新购房政策！涉及外地户口、首付、买房全流程……本站　　1.西安限购、不限购范围 2.限售、政策 3.2022年最新购房资格 4.买房需要的资料 5.买房全流程 6.买房需要交哪些钱？　　新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、港务区、航天新城、临潼区、沣东新城、能源金贸区、沣西新城高桥街道、马王街道

　　1.西安限购、不限购范围 2.限售、政策 3.2022年最新购房资格 4.买房需要的资料 5.买房全流程 6.买房需要交哪些钱？

　　新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、港务区、航天新城、临潼区、沣东新城、能源金贸区、沣西新城高桥街道、马王街道。

　　西咸新区沣西新城(除高桥、马王街道)、秦汉新城、泾河新城、空港新城，高陵、蓝田、周至阎良、鄠邑区等。

　　家庭成员名下有2套及以上住房，“以租换购”可以在限购区买第3套房，或不限购区域内购房，或购买不限购公寓等。

　　以租换购：自2022年8月29日起，居民存量住房纳入保障性租赁住房管理，取得“认定书”并正式签订租赁合同后，居民家庭在我市限购区域内获得新增购买1套住房资格。

　　注意：买房资格以家庭为单位，家庭成员中只要有1个人为西安户口，即被认定为西安本市户籍居民家庭，可在西安购买住房。

　　此前需要户口满一年且连续缴纳12个月的社保（个税）两者同时满足，现在只需要落户满一年即可获取购房资格。

　　非本市户籍居民家庭，持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社保/个税或是连续5年的社保/个税，方可购买1套商品住房。

　　注意：“西安市连续缴纳2年（含）以上社保或个税证明”是指从你买房的上一个月开始，往前推算连续缴纳满2年。

　　经批准引进的A、B、C、D类人才购房，不受新规定影响。2021年8月31日0时之前，经批准引进的E类人才，购买商品住房时仍适用原政策。

　　而从2021年8月31日0时起，经批准引进的E类人才在住房“限购、限售”区域内购买商品住房的，有新的要求：

　　1、除提供人才认定的相关证明材料外，还需提供已在本市连续缴纳12个月的社保（不含灵活就业人员社保、城乡居民社保）或个税证明。

　　2、因工作变动等原因导致社保、个税缴纳单位与引进人才单位不一致的，应提供现就职单位的说明材料。

　　2、离异家庭：离异时间在2021年8月30日后的客户，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。

　　限售区域为未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区，西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道。

　　住房限购区域内，商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》取得满2年、二手住房《不动产权证书》取得满2年的方可上市交易。

　　当前 西安落户有学历落户、在校大学生落户、高级人才落户等13种落户形式，更多落户方式和所需材料，点击下方小程序查看~

　　据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　目前在西安购买首套住房，需要购房人名下无住房商业（全国范围内），才可按照首套最低30%。

　　二套房则需要参考首套房（西安行政区域内的住房）情况以及购买二套的面积段，具体以银行办理为准。

　　申请西安住房公积金时，缴存的为西安公积金，并且个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存12个月（含）以上（从申请时先前推12个月），且缴存账户状态正常。

　　首次申请，购买144㎡及以下，首付比例不低于20%；购买144㎡以上的，首付比例不低于25%；

　　第二次申请，购买144㎡及以下，首付比例不低于25%；购买144㎡以上的，首付比例不低于30%

　　3、看好楼盘，就可以开启线）需要在西安市/沣东新城住建局官网，商品住房销售公示平台进行线上登记。

　　每个家庭一次只能参与一个商品住房项目的登记，在该项目选房结束后，方可参与下一个商品住房项目的意向登记。2）登记前/后需要向开发商递送审核资料（3-5天），具体资料准备以开发商要求为准，若资格审查未过，则没有选房资格。

　　为了保障刚需优先，在公证摇号售房时，房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭，刚需家庭在本类别摇号未中的，可再次参与普通家庭摇号排序。5、线上摇号，等待结果进行公示，时间不少于3天。

　　6、如果成功摇中，可以根据开发商通知的选房时间和地点进行选房，若未选上房和未摇中号的家庭，可重新选择其他楼盘进行意向登记。

　　非西安市户籍居住家庭还需提供在西安连续缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证明材料（必须提供原件），

　　7、军人购房需提供军官证复印件、在陕驻地证明复印件（需由团级以上开具）、若已婚还需提供配偶身份证复印件、配偶户口本复印件。

　　、面积差价依照《商品房买卖合同》约定据实结算，但面积误差比绝对值在3%以内（含3%），多退少补。

　　以上就是西安限购、限售、首付比例、购房流程等政策的大致情况。如有任何买房问题，扫码进群咨询~