一线楼市有点压不住了

一线楼市有点压不住了歪歌网 就简单给大家看组数据吧： 如上图所示，全国13个主要城市的二手房成交量在8月份以后一直在回暖。 尤其是10月份，可能有十一假期的原因，二手房同比大增41%，远高于新房12%的增速。 巧的是贝

就简单给大家看组数据吧：

如上图所示，全国13个主要城市的二手房成交量在8月份以后一直在回暖。

尤其是10月份，可能有十一假期的原因，二手房同比大增41%，远高于新房12%的增速。

巧的是贝壳也于8月份在美股上市，这是现在以及未来中国最大的地产商，更牛的是人家还不用盖房子。

上市后，贝壳的股价在巨大的短期波动内一路上涨，目前距离发行价翻倍有余。

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然后我看了下四个一线城市的具体情况：

上海—成交活跃指数突破40，房价从4月份开始上涨。

深圳—限购加码并没有起作用，成交量短暂冰封过一阵，但是随着价格的坚挺，成交量陡增，目前是四个一线城市中最活跃的。

广州—看柱状数据，成交还是比较低迷，但价格已经隐有上涨趋势。

北京—成交回暖，但价格始终趴窝，量升价稳，还在筑底。

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现在一线城市二手房，首套资格首付比例35%，贷款利率5%+。二套资格首付比例70%~80%，贷款利率只会更高。

可以说信贷政策非常不友好。但即便如此，还是有点儿压不住了。

非要说原因的话，我觉得有两点——

第一，正常的刚需和置换需求就在那摆着呢，而且从17年压抑到现在始终没有任何放松。第二，每一次放水降息周期后都会传导给资产价格，也都是一轮财富再分配。接下来政策是视而不见，允许这种趋势？那估计会自我增强。还是继续加码调控？可信贷政策已经打蛇七寸了，再出更狠的招边际效用也很有限。