房价下跌趋势明显？2021年，有多套房子的人，建议尽早套现

房价下跌趋势明显？2021年，有多套房子的人，建议尽早套现机器战警2电影 1998年至2019年，国内的平均房价由2000元/平米左右上升到9000多元/平米，房价平均涨了4倍多。而在一些一二线城市，房价涨幅超过10-20倍。特别是深圳，房价由2000多上涨到7-8万，上涨了30-40倍，这就是

1998年至2019年，国内的平均房价由2000元/平米左右上升到9000多元/平米，房价平均涨了4倍多。而在一些一二线城市，房价涨幅超过10-20倍。特别是深圳，房价由2000多上涨到7-8万，上涨了30-40倍，这就是为什么现在很多人认为房子是最理想的投资产品。

5年前，如果谁家购买了一套房子，到现在几乎等同于“暴富”。而房产的多少成为了评价一个家庭财富的象征，人们在寒暄时讨论最多的话题就是谁家又买房了，哪个小区房价又涨了多少，谁家买房又赚了多少，而子女有没有买房这件事更成为很多父母攀比的对象。

在以前，持有房产就相当于持有财富，而且不用你去做任何事情，这个财富会随着房价的暴涨而直线上涨，这就是人们所说的买房增值、买房躺赚。

即使到现在，买房增值仍然深受很多人的认可，即使国内房价已经涨到了绝大多数人已经承担不起的地步，很多人仍然认为未来房价还会暴涨，一直以来都有房价要跌的声音，但房价不跌反涨，房产需求仍然很旺，买房投资仍然是最可靠的投资。

而有些人并不认可房价仍然会涨的观点，他们认为，早在之前，国家就已经承认了房价过高的事实，中国青年报直接痛斥的四大危害：读书被认为无用，爱情变得功利，实干被耻笑，投机炒作被过度追崇，创新、拼搏精神正在遗失。

而经济日报更是多次对高房价进行炮轰：“高房价问题急需解决”、“不走炒房拉动经济老路”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、“不再盲目迷信房地产的支柱作用”。

他们认为，房价过高，国家已经直面这个问题并已经开始了调控，房价下跌的局面即将到来。

站的角度不同，思考的方式不同，对房价的走势判断也就不同。

今年是曲折的一年，房地产市场也经过了特殊的洗礼，很多人对楼市的思考也发生了改变，而今年也已经走到了年末，在接下来的两个月，楼市已经不会再发生太大的改变。

那到2021年，对于持有多套房产的人来说，是应该卖房套现呢，还是继续持有房产呢？

（一）据数据显示，房价已经没有上涨空间

根据国家统计局数据显示，2019年城镇居民住房拥有率高达96%，户均1.5套房产，也就是说只有4%的城镇居民没有房产。而就房产总量来说，国内的房产已经足够30多亿人居住，也就是说，我们并不是还缺这4%家庭的房产，而是房产集中在少数有钱人手里，房产的总量其实已经过剩。

房产多不多，用房产的空置率来支撑会更加有力。虽然国内房产空置率并没有一个官方的数据，但大家走在街上会有一个很直观的感受，就是小区的亮灯率很低，有些地方甚至还出现了所谓的“鬼城”，房子亮灯率不足3成，据有关机构预测，国内房产的空置率在20%-30%区间，打破了房产仍然不足的谎言。

根据易居房地产研究2019年50城房价收入比报告显示，50城平均房价收入比高达13.3，而北京、上海、深圳这三个一线城市房价收入比均超过了20；在一般城市，一家人不吃不喝最少也需要10-15年左右才能全款买到一套普通的房子，而在一线城市，则需要20-30年左右。房价之所以还能上涨，是因为很多人都还能买得起，当已经涨到了大家都买不起的地步，那房价自然也就涨不动了。

（二）宏观调控下，房价下跌趋势日趋明显

今年以来，国家对楼市的调控越发紧密，只要出现房地产过热的情况，调控政策立马收紧，特别是今年8月底明确的房地产融资“三条红线”，超过80%的地产开发商都要被殃及。以往通过发行债券用新债偿还旧债的方式已经行不通，很多开发商陷入为了降负债不得不降价出售的处境。

而恒大棋先一招，率先打响降价热潮，全国恒大楼盘统统7折促销，打折力度前所未有，而其销售效果更是惊人，9月1日-10月8日短短的38天内，恒大全国楼盘销售额高达1416.3亿元，创下了同期历史销售记录，全年6500亿的销售目标至此已经完成了91%。

而在恒大的促销压力下，其他房企为了争夺有限的购房需求，降价促销将成无奈选择，来年，也就是2021年，或许我们会看楼市的促销热潮，房价下跌的趋势已经日趋明显。

（三）未来房产的持有成本会越来越高

高房价下，一套房产的价格动辄上百万，即使是买房增值，绝大多数人都是通过贷款持有的，有些光需要偿还的利息就高过房价本身，而如果房价不涨，对于房产持有者来说，就是资产的缩水，既要偿还高额利息，还要应对通货膨胀。

即使对于全款买房的人来说，房价不涨也就意味着资产的直接缩水，毕竟买房是笔大钱，这些钱放在银行每年都还有不菲的收益，虽然不足以应对通货膨胀，但最起码亏得不那么明显。而房价下跌已成趋势，持有房产已经不再是投资的有效手段。

而随着房产相关税法的出台、如房产税、空置税、房东税等，房产的持有成本会越来越高，如果不在房产税收出台之前处理掉房产，未来想套现就越来越难了。

实干家曹德旺就曾动员其妹妹卖掉家里多余的房子，他认为未来的房子会越来越不值钱。

小编非常认同曹德旺这个观点，在房产税收没来之前，卖房套现还相对容易，未来的房地产市场有价无市形势会更加严峻，到时再想卖房就很难了。

不可否认，一些占据地段优势的房产仍然有升值空间，但也不会再有之前的暴涨局面。房子是用来住的这已经成为国策，也是被广大认可的，大部分的房产已经没有增值空间，而房产的严重过剩会导致二手房的出手越发困难。

2021年，如果持有多套房产，且不是及其优质的房产，建议及早出手。

未来，手里拿着钱，比守着房更安全！