深圳再现万人抢房央媒痛批楼市“打新”
深圳楼市有两个现象又上热搜啦,一个是网红盘万人抢房,大量的“无房户”在抢千万价格的房子,另一个是央媒痛批深圳楼市打新热。我们怎么看待这两件事儿?有四个观点:
第一点,深圳的调控政策,已经是全国最严的了,为何最近打新还如此火爆了?其实,这就和打新股一样,因为一二楼的价格倒挂、“双轨套利”,有一个比较确定的利润预期,买到即赚到,所以大家积极性高。这背后的买房牟利现象,与“房住不炒”理念背道而驰。所以,挨批评啦。
第二点,现在买到的朋友,并非像传得那样买到,获利就能比一个中等上市公司年利润都要高,现在还只是账面浮盈。真到要兑现,恐怕是五六年以后的事儿了。
第三点,市场如此狂欢,可能会引发更严格的调控,不排除加大豪宅税、所得税、契税等税收杠杆,以及严审资金来源、贷款资格等金融监管,这或许能收到釜底抽薪之效。但是,市场C言房地产税试点这个事情,国家尚未完成L法,短时间内不会出来。
第四点,这些现象根本上还是住宅供给的严重不足,与城市快速发展造成了楼市的“非理性行为”。双区驱动、经济腾飞和科技创新等,很难让房价压力在短期内缓解。
对于刚需买房人,我们的建议是:要理性看待楼市网红现象,警惕借机炒作、搭车涨价的楼盘。随着二次房改的深入推进,深圳的保障性住房已经在路上了,大家也没必要过于焦虑。
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- 编辑:白守业
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