全款买的房被抵押了?长沙一小区278户通过漫长维权拿回房产证
裕华名苑小区位于长沙雨花区七里庙路84号。据公开资料显示,小区有508户住房。
然而,2016年前就有业主发现,开发商湖南大鸿投资置业有限公司(以下简称“大鸿置业”)在他们不知情的情况下将房屋抵押给银行贷款。此外,开发商没有按规定到房产部门办理合同备案手续,拿不到房产证。
据悉,有超过半数的房屋被抵押,涉及278户房屋。
据媒体此前报道,当时在辖区街道办事处、派出所的组织下,业主与开发商湖南省大鸿投资置业有限公司进行了协调,大鸿置业方曾承诺一定期限内办理好备案手续及房产证。
2020年12月9日,潇湘晨报获悉,经过漫长的维权,278户业主终于在2018年拿回了自己的房本。
业主:买房多年没拿到房产证,发现自己的全款房被抵押
裕华名苑小区由湖南化工医药设计院与大鸿置业合作开发,业主大多是该院职工或家属。所购房屋为团购房屋。
“开发商钱不够。”八旬业主梁先生告诉:“我们不是按月按揭,而是分几次交了投资建房款。”梁先生与家人在2011年10月31日交了定金1万元,并在之后的两年里又分三次分别支付了40%、40%、20%的房款,总价76万余元;加上购买停车位、契税、维修基金等费用,总共交付了99万余元房款,至此房款全额缴清。
2014年11月24日,梁先生及家人与大鸿置业签订了《长沙市商品房买卖合同》,合同约定对方开发商应在2015年12月31日前办理好该项目的综合验收,并在综合验收后的365个工作日内,完成该幢商品房的初始登记,并办理好房屋所有权证和国土使用证。
2016年,有业主去长沙市房地产交易管理所查询发现,开发商在和他们完成纸质合同签订和网签后,并未按照合同及相关规定在30个工作日内前往房产部门办理合同备案。
梁先生说,他所在的1栋有70户当时被抵押了,债务履行期限共55个月。据业主们的了解,1、2、3栋共有200多套房子曾处于“被抵押”状态。
梁先生提起了诉讼,终于在2018年拿到了自己的房产证。根据规定,如因大鸿置业的责任,致使业主未能在约定期限内办理手续并取得相关权属证书的,逾期超过30天,自规定期限的第二天起至实际办理登记之日止,大鸿置业要向梁先生一家支付已付房款2‰的违约金。“最终他们赔了我1500多元。”他说,目前小区还有许多业主暂未拿到逾期赔偿款。
“法院支持了房产证逾期等两项。”业委会主任肖艳红告诉,2019年小区成立了业主委员会,打算实施自管,对小区包括入户门不合规、负二楼渗水严重、围墙开裂、女儿墙严重超高等一系列问题进行诉讼维权,目前业主们仍在上诉中。
开发商:办理过在建工程抵押贷款,非“房产证抵押”
12月9日,大鸿置业一名钟姓负责人对“房产抵押”一事进行了回应。他们公司在建设该小区的过程中,确实办理了在建工程抵押贷款,并将整个项目的房子抵押在银行,但概念被一些老人误会:“不是把房产证抵押给银行,我们不可能拿着他们的房产证来抵押贷款。”
据悉,有不少业主就房产证未发放等问题对大鸿置业提出了诉讼。在一份业主与大鸿置业的商品房预售合同纠纷二审民事判决书中,法院认为在涉案房屋产权办理至业主名下前,所有权仍属大鸿投资公司所有,大鸿置业有权就未过户的房屋产权办理抵押贷款,不构成侵权。
对于付款方式,该负责人称,购房定金、投资建房款、购房总价款的资金是按照团购房的约定,根据工程进度交纳的购房款。是对预订团购房屋进展情况的支付,“不是违反约定提前要求他们支付。”
钟姓负责人称,之所以在办证过程中有耽误,是由于在办房产证期间,国家将房产证、国土证改成了不动产证,办理的流程和程序都发生了变化。
据悉,开发商已于2018年将所有业主的不动产证办下来了,并已经发放给了业主。
潇湘晨报骆一歌
【来源:潇湘晨报】
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- 编辑:白守业
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