国家力推租凭市场发展，李嘉诚和王思聪说对了？

国家力推租凭市场发展，李嘉诚和王思聪说对了？舰娘之火力提督 作者：纵横论市 如果要问过去二十年，什么行业最火爆？相信很多人都可能有同一个答案：房地产。至少有两个方面可以证实，一是销售额，很多业内人士预计，今年全国商品房销售额可能首次突破17万亿，就按5%

作者：纵横论市

如果要问过去二十年，什么行业最火爆？相信很多人都可能有同一个答案：房地产。至少有两个方面可以证实，一是销售额，很多业内人士预计，今年全国商品房销售额可能首次突破17万亿，就按5%的利润算，想想开发商能赚多少钱？二是房价，一些县城的房价从几百元涨到现在过万元，更别说那些上规模的大城市了。所以，我们很多人会有一个感受，始终觉得收入增长跟不上房价上涨速度。

不过，到了今年，楼市终于迎来了“逆转”。

国家对楼市的调控节奏并没有受到“黑天鹅事件”影响，业内称之为“逆向调节”，据机构数据显示，2020年1-11月份，调控次数累计达到458次，在这种大环境下，无论是开发商，还是购房者，都越来越理性，前几年楼市火爆的场面越来越少。从开发商大街小巷发单、截客，以及打折促销举动来看，市场开始了“反转”，买方市场的话语权越来越大。不过，最重要的一项“逆转”则是：国家正开始扭转房地产发展方向了。

那么，这一项“逆转”主要表现在哪些方面呢？

在2020年多次提及到一个词语：旧改。这可不是传统意义上的小区“出新”，除了提高我们老小区居民的居住品质外，根据“旧改”文件显示，“推进城市更新和开发建设方式转型”，意味着“大拆大建”时代成为过去式，直接的结果是，拆迁户将逐渐消失，拆迁致富的时代也逐渐过去。更重要的是，我们由此进入到“二手房”时代，由于房子本身有“折旧”，房价上涨的动力也随之衰减。

削减房地产对经济的影响。面对经济下行和恢复压力，国家仍坚持“不以房地产刺激经济短期发展”，央行一边要求资金不流入房地产，另一方面严查“经营贷”等，杜绝购房违规资金渗入楼市。特别是前不久“三道红线”令发出，让开发商不得不捏紧“腰带”过日子，首先高溢价拿地是不敢了，其次房企要达到降负债目标，打折促销、加快回款在所难免，可以说，这是戳中了这些年开发商高速发展的“命脉”，也由此可见我们摆脱经济对房地产依赖的决心。

楼市“逆转”之下，国家一锤定音“租赁市场发展”。

在过去二十年，商品房市场得到长足发展，但租赁市场还处在一个相对薄弱的位置。随着房价高企，如何解决城市年轻人的居住问题就显得非常重要。国家在对2021年的住房工作部署中，大部分篇幅都在强调租赁市场发展，比如建立长租制度、租购同权、租金水平调控、加大租赁用地供应等等，把租赁市场发展摆在前所未有的高度。

为支持租赁市场壮大，农地入市也再次被提及，实际上，据农业农村部部长韩长赋介绍，全国有4200万亩农村集体经营性用地。但目前仅试点上市10万亩不到，今年刚实施的新土地管理法中，已扫除了“农地入市”的障碍，可不经征收直接入市，没有中间商环节，地价更便宜，我们知道，农村集体建设用地的重要用途之一就是建设租赁房，一旦政策阀门打开，租房需求将得到明显缓解，将明显分流商品房市场的购房需求，对房价上涨压力也有所释放。

如果依照这个发展趋势进行下去的话，真让李嘉诚与王思聪说中了。

李嘉诚虽然早已退居幕后，但作为一位成功商人常常被人提起，他的话仍也让不少人记忆犹新，他曾公开表示，年轻人在高房价面前会选择租房，并预言未来内地租房市场会逐步活跃起来。与他持类似观点的还有王健林的公子王思聪，他在回答粉丝关于买房的建议时也表示，不建议花光父母的钱来买房，超过租售比合理范围，就不应该买房，租房更好。可以看出，王思聪与李嘉诚均提到一个共同观点，目前情形下，年轻人买房压力大且不一定合算，建议选择租房，这也与我们正在发展的租赁市场趋势相一致。

笔者也相信，随着我们的租赁市场越来越完善，租赁制度越来越规范，租房也能获得差不多的体验，而且还不用背负数十年的房贷，生活品质也会高很多，从这个角度而言，他们说的也许是对的。对此，你有什么看法呢？

学习房产知识，关注本号。