2021楼市可能这样走

2021楼市可能这样走韩国风俗媚娘精选 马上就到2021年了，好多的购房者最近也问我好多关于明年房价走势的一个相关问题，我个人觉得如果想深入的分析好明年的房价走势，需要进行具体的城市进行具体分析 首先需要回顾，也就是说在具体城

马上就到2021年了，好多的购房者最近也问我好多关于明年房价走势的一个相关问题，我个人觉得如果想深入的分析好明年的房价走势，需要进行具体的城市进行具体分析

首先需要回顾，也就是说在具体城市今年2020年的房地产市场的一个具体城市关于市场房价，供需，土地供需，城市人口流动等各方面数据情况，进行深入分析，然后再结合中央经济的相关政策会议的基调，进行明年的市场分析.

今年，应该是各种不确定性 因 素最多的一年，各行各业都受到了巨大的冲击。但在实体经济中，房地产率数据上却是先复苏。四个方面的重要数据，要说一下：

第一个方面，是新房房价。一线城市的房价，上升势头非常强劲，平均房价上涨8.75%，整体涨幅最大。二线城市涨了3.32%，三四线城市涨了2.26%。

一线城市中，深圳单价最高、涨幅也最高，均价6.5万，同比上涨17.7%。广州表现也不错，3.8万一平，涨了8.5%。然后是上海，均价5.7万一平，涨了5.2%。北京均价4.8万一平，同比上涨3.6%。

二线城市中，成都涨得最多，1.7万一平，涨了18%。西安紧随其后，1.6万一平，涨了16.5%，连续55个月上涨，所以最近调控又加码啦。重庆、南京、杭州的涨幅表现差不多，基本在3%左右。疫情震中武汉，也涨了1.6%。

三四线城市中，廊坊1.4万一平，同比下跌2%，从2017年的最高点到现在已经跌了47%了。

总的来说，一二线城市房价整体稳中有升，保持上涨趋势。三四线城市房价，则呈现出低增长甚至负增长的状态。

第二个方面，市场供求。

根据中指数据，一线城市住宅成交面积同比上涨50.07%，深圳涨幅最大、高达90.79%。二线城市同比下降5.35%，三四线城市同比下降0.67%。百城新建住宅存 量面积，有64个城市出现了上涨现象，日照、烟台、三亚等多地，去化周期超过了20个月。

总的来说，重点城市成交规模已基本恢复，大部分市场供应相对充足.

第三个方面，土地市场。全国300城住宅用地的供应、成交、出让金和楼面价都增长了。供应同比增长2 .2%；成交同比增长6.3%；出让金4.4 万亿元，同比大涨了17.8%，成交楼面价同比上涨10.9%。

这里，要特别指出的是，受三道红线高压，top20房企拿地规模同比下降8.7%。但拿地金额却同比增长8.6%、1.6 万亿元。如此看来，开发商仍是坚定地看好后市。

总的来说，土地市场在逐步升温，住宅用地处于供求两旺的状态，楼面地价上涨，让房企的拿地成本升高了，也影响到后续的房价。

第四个方面，市场调控。市场出现了“东边日头西边雨”的现象。深圳、杭州、成都等多个城市，出现了“ 万人抢房”的场景，但紧随着更严格地调控政策的实施，一些热门城市，限购继续加码了。而有一些城市出现了高库存、价格下降的现象，调控也出现了松动。哈尔滨甚至出台“鼓励降价”的政策。政策主基调总是在稳定市场没有变。

不过政策调控在一些大城市，是出现因区施策，主要以金融政策、人才政策和公积金政策等措施为主，但总体较为谨慎。

那么2021年楼市的政府从层面上给出的什么关键信息是什么呢？

继2020年中央经济工作会议之后啊，全国住房和城乡建设工作会议定调是，2021年的楼市走向要按照十四五规划来走，也就是继续实行房住不炒，租购并举，因城施策等政策等来促进房地产市场的平稳发展，其次呢要全力实施因城施策更新行动，推动城市高质量发展。

这说明啊从政策上，2021年城市建设开发是以城市更新来作为重点的，不是以传统的房企拿地大兴土木来作为重点的。

怎么看2021年的楼市呢？如果让我用一个词来预测，我想用的“分化”这个词！城市在分化、房价在分化、开发商在分化、房地产政策也在分化。

1. “房住不炒”的主基调不变，房价依然会在合理区间震荡，土地成本增高，让未来房价依然有上涨的压力。但也要注意，有些城市的房价恐怕要跌了。

2. 成交已经恢复到历史高位，我们预计明年的市场将趋于平稳，个别城市依然有可能出现局部繁荣的情况。

3. “三道红线”将是对那些激进型的房企，未来最大的约束。搞促销，追求销售速度的房企会增加。

4. 市场调控在因城施策的精神下，限购有可能更严，但允许降价促销的城市，也将会更多。

以上的四点预测，让我们用时间验证吧。

另外小插曲：房租和房价的趋势分析：不知道大家有没有发现全国的房价和房租的走势开始出现明显的背离。

2020年 国家统计局发布了最新的70城全国 二手房价数据，44城，同比上涨；26成，房价同比下跌；但是与房价相比，房租却基本都呈现下行的走势。

根据统计一线城市同比下跌2.9%二线城市同比下跌3.1%，三四线城市同比下跌3.32%，其中深圳，北京，成都，重庆，青岛，佛山，三亚，烟台，威海等城市的租金跌幅甚至超过了5%，为啥房价上涨房租却跌了呢？

我其实给大家解释过一个朴素的逻辑，房价呢其实主要取决于有钱人，而房租呢主要取决于普通人，租房市场主要受制于就业和收入，只要收入不涨，房租就没法随便涨，2020年表明其实大家收入相比于以前是没有多大变化的，甚至有的可能收入还不如以前

说这么多，那终究往后看近年之后整体中国房价到底到底是涨还是跌呢？这个问题一直都争论不断。

基本上都是有房一族天天盼着房价涨，在过去的20多年虽然房价有波动，但经历了几轮的大涨，一二三线城市买了房的人尝尽了甜头了，家庭资产都返了好几倍。

但没房的人呢也就是唱空派这房价波动的时候他又不敢出手买，这就有点酸溜溜的了，天天盼着房价跌，但真的市场有那么一点波动的时候，他又不敢入手，小跌不敢买，大跌更害怕，这就是人性的一个心理，中国是这样，其他国家也差不多。

其实房价上涨是住房供求关系不均衡的必然结果，更是经济进步的一种表现，那说到底房价未来是涨还是跌呢，谈一下个人的观点，大家可以作为一种参考：成本是影响房价的重要因素，而地价是成本的最大的变量，没有哪个开发商拿地是为了赔钱了，根据我们的研究啊，地价和房价高度正相关，地价涨房价也会涨，拍地是地方财政的极其重要的经济收入来源，最重要的来源，根据统计数据显示，今年前9个月全国卖地收入近50,000亿元，虽然受到了疫情等诸多不利影响，仍然比去年同期增长了10.3%，占到地方财政收入的65%。你可以想想一下国家是不会让地产跌的，否则修铁路公路大桥的钱盖公园，学校医院的钱造航母的钱从哪里来的？总归还是取之于民用之于民。

房地产房价暴跌必然会引发经济衰退，这在美国日本都有血的教训，所以现在国家对房地产的主基调是价稳量增，目前个别城市的房价出现了阶段性的下调还是会涨起来的。我们一再强调每年在第四季度开发商回款压力都很大，再加上今年的三道红线，这是个买房的难得的好时机。