四大新政发布，2021房地产真正可以实现“房住不炒”

四大新政发布，2021房地产真正可以实现“房住不炒”31省区市增28例 从改革开放开始，一股经济春风吹向大地，房地产一马当先，成为国家支柱型产业，一直到现在，每次国家放出信号，房地产应该缓缓了，降温了，但2020年的楼市是怎么样的？北京房价上涨了2.7%，上海房价上涨1.5%，

从改革开放开始，一股经济春风吹向大地，房地产一马当先，成为国家支柱型产业，一直到现在，每次国家放出信号，房地产应该缓缓了，降温了，但2020年的楼市是怎么样的？北京房价上涨了2.7%，上海房价上涨1.5%，广州房价上涨2.3%，深圳房价上涨22.8%，一线房价依然是悄咪咪的往上顶，深圳是社会主义先行示范区我们暂不讨论，房住不炒的口号有成效？嗯……是一城一策。

从郑州来讲，我们经历了2016年的过热，17年的房价爬坡，18年的房价顶点，19年彻底熄火，20年逐步冰封；所有地产从业者都以为2021年已经会迎来解冻，但万万没想到，2021年的元旦三天，惨淡中的惨淡，远郊项目成交几乎都是个位数。

这就是房价调控的威力，要学着向“长沙”看齐。

我们来深度解剖这背后的秘密，受四大政策的影响，2021年一年，郑州房地产会集体歇菜，完全没有危言耸听。

1、限制银行房贷；大中型银行房地产贷款占比40%，个人住房贷款占比上限32.5%；去杠杆化，未来房地产融资规模将与开发规模成正比，小型开发商特别是下沉到3-4线城市的开发商，也越来越难融到钱，将是一个房地产行业全面洗牌的阶段，回款将越来越占据重要的生死地位，对于开发商来说抢在上半年抓紧卖房、抓紧回款，是重中之重。

2、取消首付分期，元旦正式开始执行，个人首付款需打入三方监管账户并开具凭证，也就是说原来开发商把首付款打进监管账户随时可取的时代已经成过去式；郑州执行了7年的首付分期取消，原来营销人躺着赚钱的时代已经成为了过去式，这也是为了提高个人买房门槛，为银行贷款安全加了一把保险。

3、离婚需要冷静期一个月。原来离婚是想离就离，即时即刻，在售楼部就能直接办理假离婚。现在你在离婚证上没有过冷静期，你都别想着赶紧签约买房。这一个月的时间，把开发商签约回款的周期拉长，要知道现在有现金流才是王道，拖一个月，足够把一个开发商拖死，这就再次堵住了炒房者，或者期望改善者的脚步。

4、备案限价，从元月15日执行，实际售价不能超过备案价，以及低于备案价的8%。让开发商幻想利用降价跑量的美梦破灭，捡漏的机会堵死，过热的投资区域得到抑制，有利于房地产的有序竞争，政府这只有形的手，正在深度的调控。

如果说过去抑制房价，主要靠的是行政手段，那么现在金融与行政手段一起来了，这四个大棒将在郑州2021年内产生深远的影响，我们没办法预测2022年，但2021年已经成为了真正的寒冬。

在2020年我们经历了各种不确定性，2021年我们依然在不确定性的环境下匍匐前行，很多房地产从业者或者要买房的问我，我们应该怎么办？

只能在不确定性中拥抱成长的确定性，仅此而已，别无他法。