今明两年买房，“3个坏消息”或许会遇到，买房人要提前打算！

今明两年买房，“3个坏消息”或许会遇到，买房人要提前打算！傅作恭 自2021年3月以来，房地产市场呈现出前所未有的动荡景象，一方面是多个城市新房价格持续上涨，另一方面是调控力度再次加大。这是一种风雨飘摇，如痴如醉的景象。无论是炒房者还是刚需购房者，

自2021年3月以来，房地产市场呈现出前所未有的动荡景象，一方面是多个城市新房价格持续上涨，另一方面是调控力度再次加大。这是一种风雨飘摇，如痴如醉的景象。无论是炒房者还是刚需购房者，内心都颇不平静，对未来的房价走向犹豫不决。

对于房地产开发商来说，他们当然希望房价涨得更快更好，在房价上涨的风向下，市场上的买房者会“逐高”抢房，然后迅速实现楼市去库存；对于刚需者来说，这可不是什么好消息，房价上涨，意味着他们接下来的购房成本将大幅上升，工资上涨速度跟不上房价，导致越来越难买到房。

尽管房地产市场风云变幻，但还是有一些好消息：

中央银行的三条红线，减少了房地产市场的资金流入，放慢了房价的上涨速度。到了2020年8月底，央行首次提出了“限制房地产负债”等三条红线，机构调查数据显示，目前超过80%的房企不能达到这三条红线的基本要求，而根据规定，如果未来房企融资不能满足要求，将对其进行进一步限制，因此为实现回笼资金，创造更多的“血脉”，降价促销已成为当前的主流，刚需或能捡漏，在最便宜的时候，58万元房子就可以买到。

二是进入2021年，央行又一次“限贷”开始收紧资金流向购房者，直接限制了房企卖房回笼资金的速度。大家都知道，房地产业的资金来源有两种，一是银行直接贷款给房地产企业，二是银行向购房者提供抵押贷款。前一种和后一种是“三红线”，可以说，在全球通货膨胀的背景下，房地产的影响并不大。

全球利率大幅降低，我国也有可能降低利率。交通运输业首席经济学家连平就曾指出，目前世界上许多国家都存在负利率的情况，美国、日本、欧盟等国都在不断释放货币资金，随后又下调利率，我国其实早有先例，在房贷利率转为市场化LPR后，虽然许多城市由于调控原因暂时提高了利率，但长期来看，降息才是风向，这对刚需来说是个好消息。

房地产市场对购房者而言，不但有好消息，也有坏消息。今朝买了两年的房子，“3条坏消息”或许会遭遇，买房人要提前计划！

买房子升值缓慢，甚至贬值。

社会科学院财经战略研究院发布的《中国房地产报告2021》预测，今年房价上涨5.1%左右，也就是说，如果你在年初买了价值100万元的房子，一年或者更多，只需5.1万元，这只是名义上的收益，还需要考虑到由于经济因素造成的货币贬值的幅度。

前不久在某博发表的一篇长文中，王石直言通胀即将到来，大宗资产可能出现涨价，而通Z的本质，其实就是纸币购买力的大幅萎缩，导致商品价格上涨。尽管王石并未清楚地表明房地产价格的涨落，但他用几张“房地产”的图表给出了暗示。到2020年几个月，M2增速超过10%，专家预测2021年也会基本保持同样的增长速度，因此通Z带来的财富缩水幅度应在5%-7%左右，资产100万元缩水5-7万元，一套100万元的房产增值=5万-7万元=2万元。

而且，现在买房子不保值的可能性很大，在一二三线的核心城市和区域中心城市，房价上涨或超过预期，但三四线城市和北方大多数中小城市，房价下跌或成为大概率事件，正式意义上，经济学家马光远才表示，“将来炒房会变得越来越专业化”。

二是房产质量问题时有发生。

房屋价格不涨不跌，房地产企业比购房者更捉急，在不断降价的情况下，为了尽可能挽回损失，保住高利润，以次充好，减少房屋配置，成为一种常见的手段。“SOHO中国”主席潘石屹曾经说过，如果房价下降20%，大多数房地产公司都会倒闭。也就是说，在房地产企业看来，房价下降20%才是底线，超过这个限度，我们就不玩了。

从目前的房价情况来看，远远没有到需要“降低建筑成本，提升利润空间”的时候，但在精装房不断涌现的年代，房产施工问题也开始增多，精装房的猫腻估计买过的人都知道，装修费用1000元，实际使用时间不到300元，品质可想而知。

三是房地产持有成本持续上升。

财产税已经走上正轨，或者进入了倒计时，财政部长曾指出，“要稳步推进房地产税相关工作”，社科院和经济学家任泽平也纷纷指出，十四五期间，财产税到来的可能性很大，预计在20223-2025年之间。

关于房产的比例问题，财税专家建议1%，也就是说，如果一口气买了一套两百万的房子，那么每年的缴款应该在两万元左右，这直接增加了房产的持有成本。除此之外，河北、云南等省相继开始对房东征税，税率在5%-20%之间，根据房东的房租水平来征税，如果按20%来算，一套房子原来的租金是4000元，现在的收入直接下降了800元，相反房产的持有成本也提高了800元。