100万现金，2021年该“买房”还是“存银行”？专家给出答案

来源：互联网
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2021-05-07
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如今时代的变化速度特别快，没钱的人经常会感到迷茫和焦躁，他们不知道怎样将生活的轨迹改变，而手中有一些钱的人也并不是特别的快乐，原因就在于他们很难找到好方法让手里的钱增值。

对于我们这些普通人而言，好像只有两个相对靠谱的途径让钱更加值钱，一是买房，二是存到银行，而且对于这两个途径，似乎有更多的人都认为买房是绝佳的投资渠道，有经济学家对此曾经说过：现如今，我国房地产市场已然彻彻底底地沦为了“全民炒作”的主战场，这一现象特别是在过去的10年更加明显。

不过近年来楼市行情有所逆转，很多人都不再认为买房是一项不错的投资门路，而是选择退出楼市的人逐渐增多，不少城市房价已经横盘，或是呈现出缓慢下跌的趋势，稍有不慎就面临沦为接盘侠的风险。

正是在这一背景下，在2021年的今天，如果手里有100万现金的话，是该买房还是存进银行？相信有不少人并不知道该怎么选择，我们不妨听听专家的建议。

楼市变天

统计数据表明，在进入2000年以后，直到去年，在整整21年时间里，我国平均房价由最初的1948元/㎡一路飙升至最高点时的10448元/㎡，平均涨幅达到了5.36倍，尤其是在北上广深4大一线城市，房价的最高涨幅甚至30倍都不止。而不仅仅是这样，21年时间里，我国投资性购房需求在总购房需求中所占比例也在强势增加，由最初的低于10%飙升至现如今的大于85%。

简单点来说，就是自2000年以后直到现在，房地产创造出的财富数不胜数，越来越多的人主动或者被动地参与到这场通过投资房产而获得利益的盛宴之中。现如今，房子已经成为大家公认的最好投资产品之一，其投资属性要比居住属性高得多，也就是说房地产行业代表的利益已经切切实实地超过了民生范畴。

而最重要的是，在这场房产盛宴之中，参与人员往往都持有有恃无恐的态度。分析这一现象存在的原因，在于我国房地产与产业链在全国GDP中所占比例很高，对国民经济发挥着十分重要的作用。甚至有专家提出：中国的经济发展无法与房地产的支撑相脱离。也恰恰是受到这一观点的推动，我国一众炒房客才愈发地有底气。

不过万物都不是一成不变的，楼市的变天也终究是到来了。在2016年年底的时候，国家第一次将“房住不炒”概念提了出来，在此之后，房地产市场就好像是被戴上了“紧箍咒”，一系列房产市场调控政策相继推出。就在前两天，中央政治局会议再一次强调房子是用来住的，而不是用来炒的，要求增加共有产权住房与保障性租赁住房的供给，这意味着我国依旧将对房地产市场的调控作为主基调。

此外，此次会议还进一步提出要严防以学区房等名义炒作房价。而就在不久前，北京对“借学区房等炒作房价”进行重点整治，严格检查以“学区房、学区名额”等为名义对房源的宣传及推广等行为。

学区房本是房地产界的“常青藤”，不过近年来将学区房取消的议论越来越多，呼声也越来越高，其“绝对地位”已经有所动摇。一些专家预测，今后学区房多数将回归至居住属性。

很显然，受到金融、土地与需求端抑制三重调控政策的影响，房产市场正在逐渐冷却，一些城市的房价走向一个相对平稳的水平，甚至部分城市的房价出现了大幅度回调的情况。对于炒房客而言，显然“无利可图”的问题已经摆在了他们的面前，特别是在一些房价的涨幅不能对支出予以覆盖的城市，进行房地产投资实际上已经陷入了一个“亏损”的境地。

买房和存银行，到底哪个好？

进入2021年之后，调控政策依旧没有放松下来，甚至出现不断收紧的情况，尤其是在金融调控政策之上，国家持续收紧对房地产行业的资金监管，使得很多房地产企业的资金链变得愈发地紧张。受到这一巨大压力的冲击，房地产企业被迫推出各种降价促销活动，试图以价格降低的方式将刚需购房人员的买房门槛降低，对他们买房形成刺激。

针对现阶段房价呈现出一定下降趋势这一实际情况，经济学专家指出，在现如今的很多城市中，如果大家手中有100万现金的话，存到银行显然要比买房划算。人们就算是闭眼买房都可以赚钱的时代已经是过去时，就目前情况来看，投资房地产已经不是最好的投资渠道了。

专家认为，在过去的10年时间里，我国房价上涨得特别夸张，买房毫无疑问地可以被称之为最好的投资获利方式，但是在以后的10年，楼市将会有前所未有的变化发生，有不小的可能在以后的整整10年，房价仅仅上涨1倍。

这样来看的话，买房并不会依旧确保能够赚钱，简单计算一下便能得到证明：在买了房之后，将资金、房屋折旧、中介费以及税费等成本刨出去，要是想保持投资上的平衡，每年的房价涨幅必须得高于8%。要真实如此，真不必浪费这么多的精力去买房，把钱存到银行以赚取稳健收益反倒是一个明智之举。毕竟投资房地产的话，还有不慎买到劣质房产的可能，如果把钱存到银行，不单单是省时省力，还能将一些损失降低。

其实，专家的话不见得全对，他的观点涉及到的是绝大多数房产而非全部房产。对于少数城市像是深圳，去年一年的涨幅为15%，更有甚者还出现部分楼盘只要买到就可以赚500万的情况，显而易见，这是存银行比不了的，在这些城市进行房地产投资依旧有价值。

不过有一点需要强调，就是在今后楼市调控越来越严的宏观背景下，不管是几线城市，房价大幅上涨的可能性非常小。因此按照专家的观点，自然是把100万现金存到银行更加可取。

此外，我国一个地产界的大佬也多次提出，目前的楼市已经不再处于风口时代，大家一定要谨慎，不要拿自己辛辛苦苦赚下来的血汗钱去买房投资，要是这个钱是买彩票中的，或许可以拿来去搏一下。

很显然，投资房地产现在已经不是特别划算了，尤其是在一些人口、经济以及金融等各方面都表现平平的城市，如果人们一味地买房投资，有很大可能最后会亏损。

在银行又要怎么存？

既然做出了存银行的选择，又需要对大家最为关心的问题，也就是安全性和收益性作出解答。在各个投资领域内，银行作为金融行业的基础，一向以安全而又可靠著称。在银行内部，其产品安全同样有等级的划分，其中，以存款的安全系数最高，要是大家始终将安全放在第一位，那无疑选择存款最好。

不过存款也是有技巧的，很显然，100万选活期存款并不划算，活期的利率太低，存1年大概只能获得三四千的收益，连每年的通胀率都超不过。相较而言，定期存款利率要高一些，结合各种未知的因素以及存款的具体规则，存太长时间的话同样不划算，通常以存3年最适宜，3年期定期存款的基准利率为2.75%，银行可以在此基础上上浮一定的百分比，算下来的话，100万现金存到银行可以拿到大概4%的利率，一年利息约4万，不少人一年的工资也差不多就是这个数。

而如果大家更加看重收益的话，那建议多考虑一下银行的理财产品。在获得相同收益率的条件下，理财产品往往比银行存款需要更少的本金和更短的存款时间。但是选择理财产品，需要掌握一些基本的要素。在地域和规模等的影响下，地方小银行的理财产品为大家提供的收益一般要高于国有四大银行，不过有很多人出于安全性的考虑而放弃了小银行的理财产品。

其实，小银行往往更加害怕理财出现问题进而引起连锁反应，在这一方面小银行会格外的警惕与谨慎，所以购买小银行的理财产品也是值得考虑的。