时隔10年，“退房令”再被推出：国企将全面退出房地产

时隔10年，“退房令”再被推出：国企将全面退出房地产闫妮演的电影 早在2010年，国家方面就开始布局央企、国企退出房地产的工作。当时明确要求：央企、国企要梳理自己的主要经营业务方向，砍掉非主营业务，如房地产，央企应该老老实实干老本行，干事业，不要“东张

早在2010年，国家方面就开始布局央企、国企退出房地产的工作。当时明确要求：央企、国企要梳理自己的主要经营业务方向，砍掉非主营业务，如房地产，央企应该老老实实干老本行，干事业，不要“东张西望”。也就是从这一年开始，国家要求央企、国企有序地退出房地产这一高利润行业。

然而，这次退房令的效果不是很理想。截止到2020年，仍然有超过16家央企留在房地产这个高利润行业探索、发展。为什么央企迟迟不肯退出房地产呢？

其实，原因无非是房地产实在是太挣钱了，天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。谁会和钱过不去呢？

根据专家的计算，房地产开发行业净利润率一度高达15%以上，甚至有些大卖楼盘可以超过20%、30%。要知道，在普通的传统行业里，如果净利润可以达到10%，就算是相当可以的吸金产业了。因此，房地产冲破了10%的高利润天花板，整个市场都为之侧目。

然而这一次，确实动真格了。2020年，国家再度提出：央企全面退出房地产。并且，给出了明确意见：国企和央企应该严格把握主业投资方向，严控非主业的投资；不可以为了规避主业监管要求，通过参股等方式进行房地产投资活动。不仅如此，央媒也多次发声催促央企、国企退出房地产。

可以看出，这一次的“退房令”态度坚定，且见效快。受到“退房令”的指示，国家电网、中航集团随后宣布将会全面退出房地产行业，从2020年到今天，已经陆陆续续有14家央企公开宣布将全面退出房地产开发行业。

这次央企宣布全面退出房地产行业，是不是说房地产不赚钱了？房淘惠认为，这次央企们爽快答应的原因，主要有两点：

第一，房地产行业吸金没那么强了。

随着2016年“房住不炒”定位的提出，全国性房价普涨的时代就结束了，因为全方位、多环节、各城市全覆盖的调控没有任何放松的迹象，反而越来越密集。房价由疯涨变为整体性平稳，炒房客们也开始销声匿迹。房企们自然早就看出了这种端倪。

第二，住房确实过剩了。

三四线城市人口不断向一二线城市输出，而三四线城市又过度依赖房地产拉动经济发展，住房明显过剩，一二线城市又因为吸纳能力太强，住房可能不够。这样一来，就形成了“结构性住房错配和过剩”的局面。

根据《城镇存量房产报告》数据显示，截止2019年，中国城市存量房产超过了3.11亿套，户均房产保有量比例为1.1，可以看出住房已经过剩了，任何行业的供给过剩，都会造成利润缩水的后果。

很多央企都意识到了这一点，宣布全面退出房地产，那么，随着央企和多家企业逐步退出房地产，会对房价造成冲击吗？欢迎讨论。