货币超发多少，房价就会上涨多少吗？

货币超发多少，房价就会上涨多少吗？变频器的应用 过去十几年来，国内房价走势和M2走势高度一致，房地产成为了内生信用货币最主要的来源，也就是说，大量信用货币是通过购房从银行贷出来的。 基于这个现象，有一些人认为是M2推高了房价，M2大幅

过去十几年来，国内房价走势和M2走势高度一致，房地产成为了内生信用货币最主要的来源，也就是说，大量信用货币是通过购房从银行贷出来的。

基于这个现象，有一些人认为是M2推高了房价，M2大幅上涨是因，房价上涨是果。有一部分具备经济学常识的人会认为，是房价上涨推高了M2，因为M2主要是派生出来的，并不是主动投放的。两者吵得不可开交，但其实都有问题，M2的大幅增长有内生的因素，但也有信贷尺度把握的问题。

房价上涨会促使更多人愿意通过贷款买房，带来内生性的信贷扩张，带动M2上涨，但放松信贷同时也会鼓励更多的人加杠杆买房，带动房价上涨，两者是互为因果的辩证关系，并非单纯的谁带动谁。

更直白的讲，如果没有很多人去买房子，M2也就不会大幅上升，但如果没有信贷的鼓励，很多人也买不起房子。

很多自由经济学派会简单的认为是房价上涨带动M2上涨，不是货币超发带动房价上涨，由此来鼓吹要把自由还给市场，让市场自己去调节，不应该做过多的人为干预。

但这种想法是片面的，房价上涨本身就有信贷鼓励的因素，信贷鼓励就是人为因素，这不能简单归结为市场需求推动。

如果我们也像香港那样，把房子首付降到一成，杠杆加到十倍，甚至首付还可以贷款，那么房价再翻个倍也没有问题。

但是那样就会造成产业空心化，制造业完全丧失竞争力。

所以，M2和房价的关系并不完全是市场的选择，这同时也是信贷支持的结果。

一个没有人为干预的投机市场总会走向极端，选择自由放任，最终只会导致房地产彻底泡沫化，最后免不了泡沫破裂，走向崩盘的命运。

只有选择主动抑制房地产泡沫，为实体经济提供更多的生存空间，才能够实现均衡发展，可持续发展。

最近我就看到不少鼓吹应该放开房地产管制的文章，我不知道他们是对经济学理解不到位，还是出于什么样的目的，但我是坚决反对继续放开房地产市场的，如果放任房地产继续加杠杆制造泡沫，最终必然是走向全面的崩盘。

有人还举了香港的高房价＋强金融模式，认为深圳可以发展高房价＋强金融＋高科技＋强工业的模式。

香港之所以能够维持高房价＋强金融模式，是因为过去有大陆支撑了他们国际金融中心的地位，如果深圳未来承接了香港的国际金融中心地位，自然也能够维持高房价＋强金融的模式，但鱼和熊掌不可兼得，谈什么强工业和高科技就不可能了，高房价和过度金融化和科技工业是互相排斥的，根本不能共存。

一旦金融地产吸收了大量的人才和资源，还有高利润，自然就没办法支撑工业和科技的发展，现在香港产业空心化就是实证。工业和高科技只会选择去往成本更低的地方，例如华为就从深圳去了东莞。

高房价和过度金融化必然会抢占了实体经济的利润，两者对资源和人才都是竞争关系，只有均衡发展才能够形成互补关系。