潘石屹眼中的房地产市场！预计下跌20%，未来为什么不缺房子？

潘石屹眼中的房地产市场！预计下跌20%，未来为什么不缺房子？完美世界 辰东 小说 房地产作为我国经济支柱产业的地位还没有太多的改变，虽然在房地产调控措施下房地产依赖化并非去房地产化，调控主要是为了解决房地产市场长期积累的各种问题，从而实现楼市和房价稳定。

房地产作为我国经济支柱产业的地位还没有太多的改变，虽然在房地产调控措施下房地产依赖化并非去房地产化，调控主要是为了解决房地产市场长期积累的各种问题，从而实现楼市和房价稳定。

房地产市场水分大

潘石屹是靠着房地产发家的人，但靠着房地产发家的潘石屹就曾经明确表示我国的房地产水分大，未来可能会下跌百分之二十，潘石屹指出现在我国的的房地产市场总市值已经超过了六十五万亿美元，是中国人均生产总值的五倍，A股市值的七倍，这也就意味着房地产水分非常大，作为开发商的潘石屹曾说，房产企业可以接受的房子降价幅度在百分之二十左右，如果超过这个幅度大部分的房产企业将不复存在。

调控下房价出现下降

政府知道，任由房子的价格上涨或或下跌都是及其危险的一件事，所以为了避免房地产泡沫进一步加大，我国政府对房地产市场进行了调控，从而避免步入日本房地产泡沫破裂的后尘，现在我国对房地产市场的调控还是比较稳定的，一二线城市中房子的价格都已经下降，根据相关数据显示，已经有十六个城市房子的价格出现下跌，现在与去年相比有十个城市的房价和去年持平。

房子的价格会下降多少

那么，问题来了！房价究竟下降了多少呢？针对以上房地产市场背景，孙宏斌觉得房子的价格最多只会下跌百分之二十左右，而房地产业务则认为，现在开发商的负债率太高了，再受到房子价格的收入比过高和出租回报率过低的影响，房子价格下跌百分之二十九已经达到底线。

当房价下跌到底线的时候房产企业将面临洗牌，而一部分的炒房客则认为，房地产作为支柱性产业房子的价格是不会出现下降的，其实他们的说法也能理解，毕竟这些人是靠这房地产吃饭的，不可能太过于唱衰楼市，否则他们手中的房子卖给谁呢？

未来人们不缺房子

现在，我国的房价处于高位，随着未来房地产市场的调控不断的深入，我国的房价只会缓慢的下跌，直至回归到合理水平，未来我国房子的价格将由居民收入和供需关系决定，这样才能让房地产市场稳定发展，供需关系可以说都是争论的焦点问题。

有人认为现在供大于求，有人认为现在供小于求，也就是说房地产重点主要还是围绕这需求方面，随着我国逐渐步入人口老龄化社会人口基数越来越少，未来人们的购房需求也就会越来越弱，随着养育孩子成本的增加，就算是开放二胎政策也有很多的家庭不会选择剩余二胎，未来人们最不缺的就是房子。

潘石屹预测，未来是房地产最糟糕的两年， 中国的房价会越来越低，在这样的情况下购房人士买房完全不用着急，只要有耐心就可以买房便宜的好房子。