房地产信用危机是机构恶意做空，还是转型阵痛？

房地产信用危机是机构恶意做空，还是转型阵痛？以彼之名 来源：观察者网 【导读】 标普认为，当前需求侧和供给侧融资的共同调控，长期而言将有利于房地产行业的健康发展，但短期内行业面临“阵痛期”。在这个过程中，房地产企业的信

来源：观察者网

【导读】 标普认为，当前需求侧和供给侧融资的共同调控，长期而言将有利于房地产行业的健康发展，但短期内行业面临“阵痛期”。在这个过程中，房地产企业的信用质量将加速分化，行业出清的过程中，整合步伐或将加速，行业集中度将有所提升。

（文/张志峰 /马媛媛）10月18日早间，国家统计局公布9月份房地产市场宏观数据，9月份我国房地产投资额为1.45万亿，同比增速为-3.47%，增速“由正转负”，进入实质性下降阶段。

投资开发下降的主要因素是土拍市场遇冷及新开工情况的下降。数据显示，9月份土地累计购置面积为1.37亿平方米，同比增速为-8.5%；房屋新开工面积15.29亿平方米，同比增速为-4.5%。

而上述数据背后反映的是房企现金流困局，债务密集违约，多家规模房企评级惨遭下调。

就在10月18日下午，穆迪一次性下调绿地、阳光城、富力、领地、中梁、祥生、中南、合生创展等10余家内房企评级，再次引发业内关注。

图自穆迪官网

有研究机构统计显示，截至9月30日，穆迪、惠誉和标普三大国际评级机构共下调了91次中国开发商的评级，是今年上半年调评级次数的三倍。如果加上10月初至今的数据，今年房企被评级机构下调评级次数已超百次，创下历年之最。

一只债券引发的“血案”

有资深投行人士向观察者网指出，目前的房地产开发行业由于短期内频繁发生当此类情形，已演变成整个行业的信用危机。也就是说，只要某一只债券难以如期偿付，很容易衍生出挤兑情形，最终导致企业全面流动性风险，最终导致破产，甚至反过来波及整个行业，使行业信用危机加深。

以“四川一哥”蓝光发展为例，今年7月11日，企业一只中期票据到期未能及时偿还，合计本息约9.68亿元。

来源：观察者网

【导读】 标普认为，当前需求侧和供给侧融资的共同调控，长期而言将有利于房地产行业的健康发展，但短期内行业面临“阵痛期”。在这个过程中，房地产企业的信用质量将加速分化，行业出清的过程中，整合步伐或将加速，行业集中度将有所提升。

（文/张志峰 /马媛媛）10月18日早间，国家统计局公布9月份房地产市场宏观数据，9月份我国房地产投资额为1.45万亿，同比增速为-3.47%，增速“由正转负”，进入实质性下降阶段。

投资开发下降的主要因素是土拍市场遇冷及新开工情况的下降。数据显示，9月份土地累计购置面积为1.37亿平方米，同比增速为-8.5%；房屋新开工面积15.29亿平方米，同比增速为-4.5%。

而上述数据背后反映的是房企现金流困局，债务密集违约，多家规模房企评级惨遭下调。

就在10月18日下午，穆迪一次性下调绿地、阳光城、富力、领地、中梁、祥生、中南、合生创展等10余家内房企评级，再次引发业内关注。

图自穆迪官网

有研究机构统计显示，截至9月30日，穆迪、惠誉和标普三大国际评级机构共下调了91次中国开发商的评级，是今年上半年调评级次数的三倍。如果加上10月初至今的数据，今年房企被评级机构下调评级次数已超百次，创下历年之最。

一只债券引发的“血案”

有资深投行人士向观察者网指出，目前的房地产开发行业由于短期内频繁发生当此类情形，已演变成整个行业的信用危机。也就是说，只要某一只债券难以如期偿付，很容易衍生出挤兑情形，最终导致企业全面流动性风险，最终导致破产，甚至反过来波及整个行业，使行业信用危机加深。

以“四川一哥”蓝光发展为例，今年7月11日，企业一只中期票据到期未能及时偿还，合计本息约9.68亿元。

放在里面别出来好不好 http://www.xinzhiliao.com/sj/chunji/7719.html