股市应该稳了，楼市也快回来了……

股市应该稳了，楼市也快回来了……天海翼2016年作品翻号 先说几句楼市吧。。。 自从半个月前各地开始调控后，本来准备7月上市的高端楼盘都没了消息，毕竟价格确实比市均价高出了不少。 这其实让很多改善人群非常的焦急，一直这么拖着也不是办法

先说几句楼市吧。。。

自从半个月前各地开始调控后，本来准备7月上市的高端楼盘都没了消息，毕竟价格确实比市均价高出了不少。

这其实让很多改善人群非常的焦急，一直这么拖着也不是办法，所以我们看见前几天各种“鸡毛盘”的疯狂上市。

什么叫“鸡毛盘”，那是相对于“鸡腿盘”而言的。鸡腿盘就是香喷喷像鸡腿一样的倒挂盘，而鸡毛盘则是没什么倒挂，价格也便宜的楼盘。

这种盘的上市之后，高价盘上市的机会就会变多了，毕竟高低配保证房价整体不上涨是一个很好的办法。事实上，今天已经传来了小行某高价楼盘即将上市的消息，不得不说有的开发商就是牛啊，前面十多家给他做铺垫。

所以步入8月，后面改善盘的步伐也越来越近了。

不过有趣的一点是，在统计了鸡毛盘的报名数据后，我们发现一个很有趣的现象，比如A楼盘21组人才，52组无房，35组普通。B楼盘47组人才，134组无房，162组普通。

没错，人才的数量超出了想象，而无房的数量甚至超过了普通人。。。看似怪异的数据背后却非常的真实，因为至今还没有房子的人中，大部分人是受限于经济条件而无房，所以这些200万出头的房子会受到他们的欢迎。

与此同时，缺少了投资客的助力，这些楼盘没一个售罄也是很正常的，毕竟在倒挂出现之前，一次性卖不完的房子才能说明其定价的合理，要是一上来就抢完了只能说你卖便宜了。

这才是一个合理的房地产市场。

杭州最近传来消息说是3.5万以下楼盘不开盘。怎么说呢，堵真的不是个办法，改善需求早已是中国房地产市场中的主力需求，想办法尽早疏通，不要成为堰塞湖才是最好的办法。

总之，我觉得改善盘的推出应该不远了。

房地产还有个消息，就是深圳取消了公寓的审批。一线城市一直在锤公寓，像北京上海早已禁止个人购买公寓，套牢了大部分人。

但深圳又不一样，因为深圳的土地实在太少了，人们收入又很高。所以我对深圳公寓的看法是，如果你工作前景很好，那么在资金匮乏的时候买个公寓住住，以后有钱了换住宅，空出来的公寓作为资产配置的一部分也是不错的。这是对以后买得起深圳住宅的人说的。

但你若是收入不高，前景也不高，撑死了只买得起公寓，那么千万不要买。深圳这个地方还是有问题的，贫富差距过大了。一个合理的经济体中，比如欧美，蓝领也应该有较高的收入，而不是如鸽子、蝼蚁一样生存。原因很简单，欧洲人少，体力工作本来人就不够，工作抢人自然收入不低。

反观深圳，15万一平的房价下却有着最大的贫富差距。上次也说了，中国有6亿人月收入1000元，这些人都希望能去高收入的地方打工，只要比1000块钱多就行了。所以全国人口都是甚至的劳动力供应，这种竞争之下，低端工作收入低也就正常。

其实今天适合在深圳就2种人，一种是居民，收入买得起房的，可以舒舒服服过下去的；另一种就是打工仔，目的不是未来在深圳定居，而是存钱，他们会做对比，一个城市的收入减去生活支出（房租、伙食、交通），哪里高就去哪里。

高房价下的深圳，不允许第三种人的存在，也就是心怀幻想的普通人，一辈子收入刚刚好买一个鸽子笼，真的没有意思。

深圳房价高又不高。相对于全国是很高，但相对于他们的富人又不高。之所以普通人生活的那么辛苦，就是因为大家都在拼尽全力去和富豪抢房子，都在拼尽全力去呆在深圳，这其实不明智，因为一方面你们抢不过富豪，另一方面在全国劳动力竞争之下你们也并不能获得适合于深圳房价的收入。

华为月入10万的话，华夫饼店员收入起码3万，这样才能人人开心，这是根据瑞士人收入来算的。然而，在深圳事实远不是如此，就是因为华夫饼店员是在和10亿劳动力竞争。

我的意思是，如果你的工作前景真不怎么样的话，没必要去和腾讯华为员工拼，没必要留在深圳。去一些二线城市，内陆城市会过得更好。

公寓的流动性是很差的，今后你离开深圳的时候，或者要钱的时候是很难及时出售换成钱的，这对于本不富裕的你是雪上加霜。

所以，深圳公寓我的看法是，有好工作的年轻人可以买一个过渡，以后作为资产配置收租；对于工作一般的人而言不要买，你们更应该考虑去其他城市发展。而对于其他城市的公寓，则一概不要碰。

深圳这次暂停公寓倒不是要把公寓打死，而是把公寓变成了住宅，名为可售型人才住房，提高住宅供应，向外界表面控制房价的决心。

哎。一个城市是靠所有人打拼出来的，包括蓝领和白领。深圳提供人才住房的时候，考虑过蓝领的感受吗？全国人才就那么多，与其抢来抢去，不如好好培养，不是吗？深圳的教育资源紧张也不是一两天了。

说点股市

这么看，我上周屈辱追高是正确的。我也想了下上上周的减仓，也没有问题的。

虽然我这个散户般的追涨杀跌给你们笑话了，但我认为这还是严密思考之下做出的行为，并不后悔：大缩量导致的人心涣散风险真的很高，概率上我撤退没错；情绪稳定后上周五一改连续2周的暴跌，说明热情也恢复了，那么我追高也没问题。。。

今天两市成交13000亿，又一次放量，我觉得后面一段时间股市算是稳住了，而且大概率会继续上行。几次洗盘，洗出去的很多人后面还是会陆陆续续上车的。

为什么我突然这么有信心了呢，一方面是因为这几天散户情绪稳住了，这是直接原因；而根本原因还是内循环，我周末好好思考了一番。

一个国家的消费力主要是由中产贡献的，一个国家的经济情况也是由中产决定的。而中国的中产有个特点，就是存款特别多，而且特别喜欢存钱。

你们见过一个工人家庭，天天破衣服破碗，住的老破小吃的萝卜咸菜，到哪去都和人还价，但在子女要购房的时候，他们都能掏出个50万吗？

我见过，很多。

内循环的根本就是让大家去消费，把积压下来的“死钱”拿出来在社会里流通循环。但这一大笔钱，比如很多人家的百万存款，让他们去消费掉很显然是不合理的，也是不现实的。

这就产生了一个矛盾，存款需要去流通，但又没法去流通。

在以前我们是让这笔钱去买房，或者准确的说，是让这笔钱的去向顺应市场的发展。即在房地产发展、城市化的时候，人们会有很强的购房需求，让这笔钱流向房地产促进经济发展循环是很正常、很合理的。

然而这笔钱虽然提振了经济，但对科技的发展非常有限，也就是我们说的房地产制约了制造业。因为我的存款给了开发商后，开发商拿钱一边继续开发，一边给大家发工资提高大家收入。

而大家收入提高后，又去买房，如此循环。所以虽然我们买房后，钱并没有埋在房子下面，不能说房地产吸收了货币，但货币确实一直在房地产中间循环，也变相吸纳了我们的货币。

现在砍了房地产，老百姓失去了花钱的去处，这不代表他们就会增加消费，因为这里面没有必然的逻辑。

人是趋利的，花钱没了收益，不花钱有存款收益，谁都知道要怎么做。再加上即便花钱，也不可能消费百万人民币之多，所以给资金一个合理去处就相当关键。

经常有朋友问我，几百万在炒股什么感觉，我看了看他，他住着1000万的房子，股票里2万块钱。。。

什么感觉？没感觉呗。。。

今天你觉得不可思议，是因为房子告诉你它很稳很安全；股票告诉你它是坨粑粑。可是一旦A股像美股一样持续稳定上涨，你就忘了一切，觉得有钱就买股票是理所当然。

所以在内循环这个大体系之中，股市异常的关键，只有牛市才能吸引存款，吸引的这些存款将会持续在股市内循环，最终都会流向制造业，促进科技发展。如果光靠人们去简单消费，隔靴搔痒是起不到大作用的。

我愈发的觉得，内循环的成败将决定于股市，所以这次上面对股市的重视程度可能比我之前预想的还要高，那么我对股市的期望可以再提高一些，戒心可以再放下一些。

但这不代表一定会有长牛，只不过在未来的一小段时间里，应该还是比较稳的。希望大家明白我的话。