两个依据判断房价普涨已成为历史，楼市需要稳，大跌也不会被允许华云龙的大宝贝 从两组数据看楼市，房价普涨时代已经过去。 为什么说房价普涨时代已经过去，这要从住房供求关系、房价收入比、人均居住面积、潜在的买房需求以及楼市政策综合考虑。前几天，我们告诉大家，

从两组数据看楼市，房价普涨时代已经过去。

为什么说房价普涨时代已经过去，这要从住房供求关系、房价收入比、人均居住面积、潜在的买房需求以及楼市政策综合考虑。前几天，我们告诉大家，如果简单判断房价是否具有上涨潜力，可以从两个指标观察。一是人口是否净流入且人口净增数量超过所在城市新房销售数量，二是限购措施执行坚决的城市。

尽管从这两个指标看，少数几个城市的房价还有上涨的空间，但是，房价普涨的时代已经成为历史。具体的判断依据主在以下两个方面：

一、房住不炒的定位之下，住房正在从有没有转向好不好。党媒人民日报在7月31日发表的题为《存量更新，促进城市可持续发展》的文章中称，住房从从追求“有没有”转向解决“好不好”，以推进城镇老旧小区改造为抓手，让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。

二、观察楼市的两组重要数据。

1、央行报告显示，城镇家庭户均住房1.5套。

2、甘犁教授发表《中国家庭债务的事实、风险及影响》，2018年以后真正的家庭首套购房12.8%，二套房是60.7%，三套房或以上是21.5%。

要想房价涨，还得靠生孩子。

当城镇家庭住房1.5套之后，每新成交一套新房，市场就会多出一套二手房。因为整体住房需求得到满足，市场只是结构性的需求不足。这从各大城市待售二手房挂牌数量与去年同比翻倍增加就能知晓。

所以，当二手房海量挂牌之后，有价无市持续一段时间不能产生实际的销售，房价下跌也就开启。（现在的二手房价已开始阴跌）。虽然今年上半年全国住宅商品房销售面积为6.11亿平方米，同比下降7.6%。但是，1-6月，房地产开发企业到位资金8.3万亿元，同比减少1.9%。从现在的施工进度看，今年新房建设大概率同比转正。

在新房大量建设，住房需求总量新增不足的情况下，得靠生孩子来增加买房需求了。但是，2019年全年出生人口1465万人，创下近50年的新低。

据21世纪经济报道梳理历年来出生人口数据发现，我国80后人数2.22亿、90后人数2.11亿、00后人数1.63亿、10后人数1.63亿。

从以上数据统计结果显示，我国90后比80后少了1172万，00后又比90后少了4700多万，10后比00后也少了24万。

房地产开发建设是按现在的需求进度推进，但是，需要买房的人口却在大量减少，这还不算财力雄厚的70后、80后们已早早的为00后及10后们已购买的住房。

所以，如果拉长时间轴以观察，房价如何大家都是内心明白，只是都不认为自已是接最后一棒。

大家都能想到了吧！

所以同志们努力生孩子吧！

既然稳房价，还得靠生孩子，房价有没有可能大跌呢？

房价有没有可能下跌呢？下跌多少合适呢？实际上在开发商及买房心中都有过思考。没买房的人希望跌的越多越好，但跌多少为合适呢？

从央行财富报告中可以看出，我国城镇居民家庭资产均值为317.9万元，但家庭资产主要以实物资产为主，其中住房占比接近7成。房价下跌过多，首先是大量拥有房产的人受不了。房改专家孟晓苏就公开表示，打压房价会损害大多数家庭的利益。

大型房企某创董事长表示：如果房价下跌30%，那么我们（指房地产企业）就都死了。这个也说的是实话，因为大部分房企的资产负债率都超过80%以上了，房价下跌30个百分点，就资不抵债了。如果大量房企资不抵债，带来的系统性金融风 险是主管部门不愿意看到的，也是重点防范的。所以，房价真要下跌30%。一定会有一城一策的措施及时稳住。当然个别城市的个别区域是会出现的。

房价下跌30%，不仅房企会死，很多买房人也会损失几十万。相关的产业自然会受到影响。对经济发展也非常不利。所以，房价“稳定”才是关键，即不能大涨也不能大跌。专家早就说了，大涨不是稳定，大跌也不是稳定。