楼市成交量下降，是房价下跌信号吗？专家认为房价下跌并不是好事

楼市成交量下降，是房价下跌信号吗？专家认为房价下跌并不是好事狼来了猜一个水果 最近贝壳研究院公布了一组数据:全国66座主要城市中，7月份新房成交量同比下降3.7%，环比下降1.9%，成交面积同比下降6.4%，环比下降5.2%，而一线城市成交数量下降更大，同比为22.5%，成交面积也达

最近贝壳研究院公布了一组数据:全国66座主要城市中，7月份新房成交量同比下降3.7%，环比下降1.9%，成交面积同比下降6.4%，环比下降5.2%，而一线城市成交数量下降更大，同比为22.5%，成交面积也达到了21.2%。

有人看到这个数据后惊呼，这是不是意味着我国楼市终于轮到要走下跌之路了？

其实，一个月数据的变化并不能就此说明中国房价会就此进入下跌通道，7月份成交数量和成交面积双双下降，更多的是回归正常水平。

如果抛开一线城市带来的影响，楼市成交数量和面积基本和之前一样维持在一个相对稳定的局面，这也符合我国对于楼市的整体调控要求。

一线城市数据下跌严重，和我国前期疫情突然爆发有直接关系，大量购房需求被严重限制，当经济开始步入正轨之后，这部分的需求得到集中释放，房地产市场率先实现经济复苏，而需求的暴增让压抑太久的市场过度膨胀。

所以，那些流逝已久的天价喝茶费、上万人摇号买房重现，但这种不正常现象一经出现，立刻引起了国家重视，300多条调控政策密集出台，火爆的市场立刻就被上头给打压下来了。

国家经济复苏的排头兵被国家如此大力打击，这让很多人看到了房价下跌的可能，加之国内房屋数量确实已经超过了正常居住所需数量，两因素叠加在一起，2020年下半年房价大幅下跌很有可能。

那么，真的如这些朋友希望的那样，房价会大幅下跌吗？

长远来看，房价会呈现稳步下跌趋势，但2020年下半年绝对不会出现，甚至有专家认为，即便房价下跌，那些原本期望房价下跌的人也会变得更加焦虑，房价下跌根本不是好事。

有媒体指出，这些年我国一直在加大建设房屋力度，市面上已经建成了供30亿人居住的房子，房屋空置率已经突破警戒线，达到了20%。可即便如此，房价如果突然暴跌会引起一系列经济因素变动，最终导致整个社会动荡，对居民伤害很大。

试想，一套房子原本卖100万元，首付款支付30万元，向银行贷款70万，一旦房价暴跌，房子只值50万，购买了房屋的居民不仅亏掉了30万首付款，甚至还要倒贴几十万给银行，这样的情况下，购房者绝对会选择断供，大面积的断供，银行即便收回房子又能怎样了，根本无人接收！

对于无房者，这时候的恐惧心理甚至比有房者更大，他们害怕楼市会像股市一样，自己一不小心买在了山岗上，追涨杀跌在楼市同样适应，下跌的行情总能让这部分人群联想到更悲观的未来。

我国这些年经济发展如此高速，房地产市场功不可没，而随着经济发展速度放慢，这一块调控国家更加强调需要践行"稳定"二字，大涨要遏制，大跌更要控制住，过山车行情早就不适应了，国家更希望出现价格围绕价值的小范围波动行情。

当然，因为疫情因素影响，许多房地产商为了尽快回笼资金，对于房价也给予了一些非常有诱惑力的折扣，这也是导致二三线城市出现短暂购房热的重要原因之一，当这股热潮褪去后，楼市回归平静，房价后续走向也更加清晰。

不可否认，房地产市场经过这些年的高速发展，已经进入了多空双方的对决时期，如今的情况和以往任何时候都不同，指望房价继续狂涨收割财富的想法不能再有了，而指望楼市房价突然狂跌的想法更不能有。

现在更像是房价的小回调期，如果你是刚需族，可以考虑入手，如果不是，还是慎重一点最好，国家坚持"房子是用来住的，不是用来炒的"，不能那些遏制炒房客的政策突然出台。

对于2020年下半年房价走势，你有什么看法，欢迎留言。