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成交“喜报”再现 北京楼市真暖了吗

  百强房企一季度销售业绩几近“腰斩”,被市场寄予厚望的“小阳春”也似乎缺席了,但开发商成交“喜报”却于近期重现北京楼市。北京商报记者梳理发现,近期包括华润、中海、龙湖,甚至阳光城在内的多家房企发布了成交“喜报”,耀眼红底、巨额数字,各大开发商迫不及待要把这份“喜悦”传递出去。而从市场一线的情况来看,北京商报记者走访注意到,北京新房市场回暖迹象已渐渐明显,带看量大幅增长虽不能代表成交量多寡,但“人气”回升是不争的事实。

  乍暖还寒时,北京楼市同样冷热交织,成交“喜报”披露的背后,是开发商想要营造出“浮想联翩”的氛围,还是市场真的热起来了?

  华润置地北京公司发布的海报称,“幸福里润园橡树湾永定府”三大新品入市,7天销售额达百亿元。其中,橡树湾项目开盘半小时便成交了286套,成交额达到19.54亿元。

  合硕机构首席分析师郭毅表示,目前北京新房市场成交的核心问题,就是市场“二八分化”比较明显。我们确实看到一些项目,销售的情况非常理想,甚至可以说出现了爆棚的热销局面。但此类项目在北京市场占较小,大部分项目目前还处于一个比较低迷的状态。由此也就造成了虽有“热点”,但楼市整体表现不及预期的情况。

  根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年3月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1447.65万平方米,环比上涨16.59%,同比下跌50.21%;同时从一季度新房成交情况来看,一季度40城新房销售面积为4312.68万平方米,环比下跌25.84%,同比下跌39.32%。这也进一步印证了房地产市场当前仍处于恢复阶段,整体表现还是偏弱。

  对此,合硕机构首席分析师郭毅表示,当下买房人变得越来越理性,再加上新房项目众多,也就提供了比较的空间。带看量持续增加,认购数量也看起来比较红火。但不容忽视的是,退订比例也同步加大。也就是,真正从认购转为签约的并没有看起来那么好,因此也就出现了数据低迷的状态。虽然如此,但是渠道能引流,至少说明“人气”回来了。

  成交如何喜人,带看如何热闹,最终落地才是成绩。并且还要通过官方途径来确认,那就是网签数据。住建委的网签数据虽然准确但却不及时,具有明显的滞后性。这个滞后周期,可能是几个月,也可能是一年之久。不过在当前节点,开发商应该会积极推动网上签约,因为网签滞后也就意味着回款滞后,这几乎掌握了“钱紧”开发商的命脉。

  即便开发商方面保持积极,但真正数据呈现也需要一个过程。动辄几十亿的销售数据并不具备参考价值,而网签数据的滞后性也有可能在未来几个月才会“翻红”。所以不能盲目听信“市场好了、房价要涨”之类的说法,购房者还是要以“需求”出发。

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