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2022年上海楼市:买房还需精挑细选!

  我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略信息,欢迎关注及交流。

  提问:沪叔,我上海工作住在浦东,家里有孩子马上要上中学了,中招改革对孩子升学有什么影响吗?想买一套学区房兼自住,请问一下该买哪儿?预算有限,近郊的学区房能买吗?

  沪叔:你好,徐汇优质高中多,市重点率高,是最好的选择之一,但竞争激烈是必然的。黄埔在改革后市重点率提高,可以做到名额分配到区。闵行教育资源丰富,但人数多,竞争激烈。浦东中考人数多,所以名额多,但同时竞争大,市重点率比不上黄埔,但从另外的角度考虑,黄埔好学校多,入学门槛相对低,产业集中,城市界面好,建议新上海人考虑。普陀有四校分校、曹杨二中、几所特色高中,性价比高。杨浦四校率低,吸引力不足,但兰生复旦和复旦附中值得考虑。嘉定、宝山、青浦有四校分校,松江有上外云间高中。五大新城政策使近郊板块迎来长足发展,教育质量也将提升。建议预算有限的家庭考虑近郊板块。相比普通中学,建议选择一梯队或二梯队的好学校,这代表着更为优质的资源,对孩子人生之路有很大意义。

  提问:沪叔,你好,坐标上海,名下一套房子,现在看深圳房价好像比上海贵一些啊,投资价值是不是更高?要不要买深圳的房子呢?现在想投资一套房子,是选择卖掉原来这套置换还是凑一凑等过一段时间再买呢?

  沪叔:你好,深圳房价看上去比上海贵,是因为深圳每一轮都是率先开始。其次房子的面积以及户型也是一个非常大的影响因素。上海作为全国的经济中心,无论是在人口流入还是政策管控上都相当的严格,尽管如此上海对于长三角富豪们的吸引力依然远远超过深圳。而且,从数据上看,上海的GDP、人口总量、金融产业聚集度、世界五百强入驻数等都不是深圳可以比拟的,上海是当之无愧的金融中心,科创中心。因此,上海一线城市可以继续,但是普通人的攒钱速度都跟不上一线城市房价的速度,建议考虑用置换来对冲风险。另外,一线城市不建议用二套资格,不论是买房还是投资,一定要早上车。

  提问:沪叔,你好,我有一个儿子要上初中,考虑到他以后的升学之路,感觉要提前做好教育规划,我们家庭都希望他顺其自然的学习,现在考虑在黄浦和静安中抉择,请问怎么选比较好?

  沪叔:你好,首先,黄浦高中教育资源丰富,重点高中多,录取率高,黄浦的大同、格致、向明都是很不错的,但性价比不算非常高,并且黄浦中考移民太多导致录取线一直向上升,对原先在黄浦的学生来说造成压力,随着中招改革,移民减少,黄浦会重获优势。其次,静安高中数量也不少,录取比例也很高,它的市西、市北中学、华东模范等学校都表现一般,风华中学还不错,随着中招改革,优质生源回流,市西、市北等学校可能会提升。第三,黄浦和静安的小学初中都以公办为主,民办资源一般,两个片区内的一些双学区组合都很不错。总的来说,选择这两个区意味着竞争压力较小,想保证确定性建议选静教院附校,想让孩子压力小一点不建议选闸北实验,同时需注意黄浦和静安的入学门槛都不低。

  提问:沪叔,你好,上海本地人,和老公都在青浦上班,现在手里有一套房子闲置,有点涨不动,要不要卖掉这套?孩子快要上学了,现在有400万左右,想买一套改善房,有没有好一点的买房建议?

  沪叔:你好,有小孩且手上有400万左右存款的改善家庭,如果在青浦上班的话,可以考虑去徐泾买三房,或者买掉手上不太好的房子,置换一套更好的房子。前者用来投资保值,后者能够更好地满足自身需求。如果,现在的房子位置和升值空间都不大,那就直接考虑后者。预算400万-500万的上海单身群体,买新房可以说非常的吃力,实际上也没有什么好的新房值得入手。张江、川沙不用考虑,但是唐镇还是可以看看的。要谨慎选择,不要无房空仓,这样的风险远大过站岗。对于刚需来说,买入的时间其实并不重要,时间一长,房价基本都能跟上,就算亏本了,也能够依靠房贷挽回一些损失,不管怎么样,比踏空是要好上许多了。返回搜狐,查看更多

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