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简单聊聊合肥楼市现状!

  最近经常有地产的朋友和我沟通一个问题,最近是不是楼市又冷了?今天和大家聊聊目前合肥楼市的现状,欢迎大家一起来探讨。

  关于新房,目前市场上还是存在一些摇号楼盘的,并且登记的人数还不低,比如保利天珺4000+,东新壹号2000+,时代星河次次摇号,看起来热热闹闹。

  但这也是陷入了幸存者偏差,我们可以很明显的看到触发摇号的楼盘越来越少、登记的人数越来越少,不少楼盘都陷入了销售的困境。

  尤其在三县部分位置或者品牌不佳的楼盘表现更加明显,如前段时间长丰楼盘打7折;肥东有楼盘买房送奔驰、帮还36个月月供;肥西有楼盘前期加升级包1.9万,如今1.7万送升级包,隔壁楼盘更是直接毛坯卖等等。

  另外这次土拍之后更有很多人惊呼,东热西冷,老城区迎来第二春,诚然随着老城更新提上议程,老城区新房市场肯定会越来越好,班长也多次说过,我们不是不喜欢老城,只是不喜欢老城的老房子,但是我们更应该看到,目前的热度同样来自于供需失衡,供应较少。

  市区的一些非热门区域也开始了首付分期的操作,热门区域的楼盘热度也是直线下降,如前期车位、加升级包的楼盘也纷纷取消,并且首付比例进行下调,还坚持8成首付且能摇号的楼盘目前也就省府中轴独一份了。

  目前经济下行,全国楼市大多不理想,合肥也不能独善其身。前期很多楼盘热销除了自身存在优势以外,没有竞品也是至关重要的原因。

  我们都知道最近几年供地量很低,不少区域都面临着无新房可买的局面,但现在不少板块都加大了土地供应,如经开区明珠广场单市区产证就有4个纯新盘待上市、淝河板块接下来也有6个纯新盘、运河新城一年时间更是上了12个楼盘等等。

  在失去了稀缺这个优势以后,我们可以非常直观的感受到楼盘之间竞争加剧,购买难度直线下降,开发商信心也明显不足,纷纷抢跑。说到底,还是消耗的都是存量客户,新增客户量很少,谁先开就占据优势,最典型的就是龙湖,肥西F6的揽境拿地2个多月就首开。

  二手房亦是如此,买涨不买跌是购房者普遍存在的心态,二手房价格下跌,前景不明朗、普遍看跌,导致投资客撤出、自住购房者观望,销量和价格都难有起色。

  除了极少量品质、位置俱佳的楼盘外,绝大多数小区的价格较高峰期都在下滑,并且挂牌量还是在稳步上升,想快速出手,唯有以价换量。而一些老破小或者老破大,更是流通都十分困难。

  而新房的选择增加、购买难度降低,让二手房市场更是艰难,毕竟有价格更便宜、品质更好的新房,没有迫切居住需求的购房者,大多会选择购买新房。如果市场继续下行,大多数区域的二手房恐怕还要继续下滑。

  整体上看,虽然发布了一系列的调控政策,对于限购、限贷和房贷利率等均有不同幅度的放松,但是效果有限,目前楼市整体还是往下走的。增量很少的市场,注定活力越来越低,只有靠供应量的稀缺才能勉强维持。

  市场转冷,还买不买房是摆在很多人面前的一个问题,市场下行时买房就是被割韭菜的理论更是不绝于耳。

  对于投资客户而言,房子是一件商品、一种投资方式,但对于刚需而言更核心的属性在于居住上,是立足一个城市的前置条件,而且风险承受度比较低。

  市场低谷期给了选择的时间和空间,一些优质的楼盘也敞开了大门,建议预算不高的刚需不要凑这个热闹,该买就得买。

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