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今年下半年楼市将会出现4大趋势购房者要有“心理”准备

  近几年受疫情影响,全球经济形势不容乐观,房地产行业也受到了冲击。在2022年下半年,想要购房的朋友还是需要谨慎,“刚需”一族也是一样,要先判断好形势,再做打算。那么,今年下半年楼市可能会有怎样的“走向”呢?今天小缘就来说道说道。

  1.越来越多的城市加入政策“松绑”阵营。房地产行业推动了经济,只是房价的忽高忽低,就让很多人叫苦不迭。房价升高,投资者乐见其成;房价下跌,会让人对楼市产生抵触情绪

  因此,政府要对房价进行管控,同时也要帮助房地产行业发展。如今,大部分三四线城市早已放宽政策,下半年的楼市趋向,将会扩大“松绑”阵营,其中,一线城市、强二线城市都会加入。近期,作为国际大都市的上海,也宽泛了落户要求。

  南京、杭州、无锡、合肥等地,也同样在不同程度上,放宽了购房政策,在未来,还会有越来越多的城市加入松绑阵营,人们的购房补助和限购数目都会增加。

  2.市场进一步两极分化。为了营销房子,部分楼房会降低购房费用,因此市场价格都会随之下降,甚至是周边的城市都会有下降的可能性。

  如果价格相差不多的话,大家更愿意买大城市的房子,因为大城市的基础设施更加完善,未来衣食住行也更加方便,得到的机会也要比小县城多得多。为了未来考虑,人口流向一二线城市依然是主流趋势。因此,不同量级的城市之间,房价差距可能会进一步扩大,同一个城市的不同“热度”的板块,也是同样的道理。

  3.购房者将会更加理性。在互联网时代,消息非常畅通。买房的人多了,大家就会总结出购房经验,很多人在做攻略的过程中,会把不好的房地产企业淘汰。未来还能存在的房地产商,就是经过优胜劣汰筛选出来的,这也让购房者降低部分风险。

  购房理性除了表现在货比三家之外,还表现在的消费者会量力而行,而不会购买超出自己消费水平的房子。虽然如今有购房,但更多的人明白房贷所带来的压力,因此他们不会无脑,导致无法偿还的局面出现。

  4.房贷利率下行。进入今年下半年之前,央行不但下调了LPR,中国人民银行还发布了相关通知,给了首次购房的居民福利,一石激起千层浪。已经审批了房贷的用户,暂时没有办法享受到房贷利率下调的福利,都在等待明年的重置。而最近买房的人,已经享受到了房贷利率下调带来的负担减轻。在未来,为了刺激市场,房贷利率的主流还会是下降的态势,另外一些促进消费的措施,也有大概率会跟进。

  5、开发商内卷更加厉害。目前国内暴雷的企业不乏知名房企品牌。在如今的市场行情之下,众多开发商为了“生存”,纷纷采取种种措施,例如延迟开盘;产品更多主打小户型,品质注重小而精;加大打折力度,推出更多优惠刺激市场消费。

  首先,因为很多热点城市有了松绑楼市的措施和政策,大家可以考虑在社会基础设备更加完善的大城市生活。相比三四线城市,还是把房子买在一二线城市更为稳妥,在城市中,相对郊区,还是买在核心城区更为保值。

  房贷利率还有下调的可能性,因此不迫切需要房子的人,还可以再等等,在目前看来,未来说不定还会有更好的政策福利,特别是不要急于入手房子。

  如果是刚需的朋友,那就只有应买则买。至于想要买房增值、炒房的人群,这些趋势都指向不建议炒房,否则极容易将积蓄“打水漂”。

  小编觉得,一套房子可以带来踏实和安定。不过我们选房也要理性,选择适合自己的房屋,而不是让房子成为生活的压力。希望大家都能拥有自己满意的房子。

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