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中央、广东接连出手楼市正在起变化!

  支持刚性和改善性住房需求,地方要“一城一策”用好政策工具箱,灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项

  要知道,8月24日,国常会首次定调“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策,合理支持刚性和改善性住房需求”;

  仅仅一周之后(8月31日),李克强总理就再次主持国常会,听取稳住经济大盘督导和服务工作汇报,体现了国家稳经济的决心和行动力。

  31日晚间,广东省快马加鞭印发《广东省加大力度持续促进消费若干措施》,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求。

  扩大保障性租赁住房供给,鼓励机关事业单位、国有企业等单位对现有符合安全要求物业改造为租赁住房,简化利用存量土地和房屋改建保障性租赁住房调整规划的手续,盘活存量资源。

  7月28日中央局会议的提法,还是“因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求”。

  一个是8月16日,总理在深圳主持经济大省政府主要负责人座谈会,另一个是8月22日,央行降息,5年期以上LPR下降15个基点至4.3%。

  在首付比例下调、房贷额度提高、房贷利率下降等现有工具之外,鼓励更多创新工具。比如二手房带押过户,现房销售,团购买房等。

  一城一策的政策目的只有一个,就是把“居民观望—房企无法回款—土地市场走弱—房地产投资减弱—停工项目增加—居民继续观望“的负循环;

  浙江:召开经济稳进提质攻坚行动工作例会,尽快扭转服务业下行趋势,有效促进房地产市场平稳健康发展。

  从上半年鼓励房企之间收购并购融资输血,下半年,国家以更直接的方式,让地方政府牵头金融机构,成立专项纾困基金形式,一对一解决房企流动性紧张问题。

  这既可以分散房企的拿地资金压力,增加房企拿地灵活性,对于经济挑大梁的省份和城市来讲,还可以尽量多供地。

  目前,包括深圳、北京、厦门、济南、青岛、重庆、武汉、成都、苏州在内的22个集中供地城市,明确今年会按照四批次供地,具有一定创新性。

  8月,北京、上海、深圳、杭州、武汉、郑州等12个一二线城市发布了第三轮集中供地公告,9月将迎重点城市三批次土拍高峰。

  二级市场方面,目前已有15个城市二手房指导价制度实质性取消,这为重点城市二手房市场保持强劲复苏提供支撑。

  限购政策上,3月郑州打响取消限购第一枪,4到6月许多二三线月,上海临港新区优化人才购房条件,成为首个边际上放宽限购的一线城市,为其他一线城市逐步跟进提供了参考。

  部分二线城市如苏州等,通过缩短限售时间,对二孩以上的家庭出售房屋不受约束等方式,限售政策略有放宽。

  不管是最低房贷利率,还是取消认房认贷,抑或是组织企事业单位团购买房,总之各地政策工具箱不设限制,鼓励组合创新。

  从房地产销售情况而言,市场信心处在逐渐恢复过程中,重点一二线城市率先轮动,带动第四季度市场逐步恢复。

  以北京和上海为代表的京津冀、长三角楼市已经开始回暖,而珠三角整体偏冷,特别是大湾区龙头深圳,二手房首付比和指导价仍未见松动。

  其中,最值得观察的就是深圳和广州,我们预测这次深圳可能也会有所行动,因为上海已打响了一线城市救市的“第一枪”。

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