九月房地产投资机会来了？

九月房地产投资机会来了？中国对印尼 房地产市场在经历了年初疫情冲击后，行业销售和开工情况开始呈“V”型反转，触底反弹，预计到年底能够基本恢复到过往的趋势水平。 那么 九月房地产处于V的哪个阶段？ 是否适合投资？ 全国哪里

房地产市场在经历了年初疫情冲击后，行业销售和开工情况开始呈“V”型反转，触底反弹，预计到年底能够基本恢复到过往的趋势水平。

那么

九月房地产处于V的哪个阶段？

是否适合投资？

全国哪里有投资机会呢？

且看新建房及二手房分部情况

可以看到一线城市及重点城市房价短期先行上涨，二手商品房价涨幅更高。尤其关注深圳、唐山、沈阳、无锡、成都、西宁、银川、徐州等地区。

再看土地供应：

投资房地产，大多数人可能关注的就是“学区房、商业区、交通”，忽略了土地供应也是相当重要的参考项。

全国土地供应自2019年下半年以来逐步回升，土地市场交易活跃度回升，但地价涨幅有限，没有足够证据表明未来6-12个月房价会出现以往普涨态势。

中国指数研究院公布，8月，全国300城市土地市场交易数据，供求环比均有所下降。

100大中城市土地供应供应同比增加6.7%；土地挂牌均价同比增长3%，为近三年来最低水平。

数据显示，全国推出土地2459宗，同比下降7%，土地推出面积10152万平方米，同比下降3%；成交土地1945宗，同比下降7%，成交土地面积8566万平方米，土地出让金总额为4311亿元，同比增长21%，其中一线城市环比下降6%，二线城市环比下降21%，三四线城市环比下降34%；土地平均溢价率为15%，环比减少0.01个百分点，同比增加5个百分点。

可见随着土地调控政策收紧，叠加政府加强房企的融资监管趋严，土地市场大幅降温。

各大房企着手于降低资产负债率，对于拿地积极性适当有所回落。

8月，首套房和二套房贷款平均利率环比分别下降1bp和2bp，表明信贷政策保持相对宽松。

从数据看，市场回落，整体还是受到疫情影响，上半年房企竣工结算节奏有所放缓。但全年来看，预计随着疫情逐步恢复，对竣工的影响将有所淡化。

从房企结构来看：二线+5%>一线+4%>三线-6%。同期净利润同比-17.4%，较19年-42.5pct；板块营收略增业绩下降更多源于结转毛利率下行以及费用率和少数股东损益占比提升。

从房企结构来看：一线-17%>二线-20%>三线-41%，一二线房企下滑幅度相对较小。不过鉴于预收款持续高位、毛利率处于阶段性底部、融资成本下降推动费用率边际改善，且疫情影响减弱后销售逐步恢复，综合料将助力20年业绩稳增。

普遍认为，地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，政策将会处于当前“房住不炒+因城施策”框架下，但方向和力度则会相机而变。

目前销售、区域政策等方面均持续向好，在宽信用的大环境下，限价政策有所松动利好房企利润率修复，存货价值有望得到重估。

从投资机会看，建议三季度关注地产板块机会，维持行业看好评级。

机构消息，维持对物业管理行业“朝阳行业、黄金年代”的判断。可适当关注房地产相关行业上市公司。

风险提示：新冠肺炎疫情影响超预期、房地产调控政策超预期收紧