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今年买哪些楼盘靠谱?43家入昆上市房企有19家没踩“红线” 名单来了

  近年来,我国房地产行业的平均负债率为80%,部分规模以上开发企业负债率已经达到200%以上,风险极高。为了严守不发生行业系统性风险,2020年下半年,监管部门设置“三道红线”,倒逼房企降负债率、降杠杆。

  据了解,2021年房企的工作重点是“降红线、去杠杆”,各地房企为了完成预定任务使出浑身解数,导致部分楼盘营销动作变形,变慢。

  此举更进一步加大了购房者的观望情绪。为了反映楼市的真实面貌,在主管部门和社会各界的支持和配合下,认线年入昆上市房企及今年在售168个楼盘的数据,并对企业涉红线情况及楼盘开发情况进行研判。

  从全国数据来看,截至2021年上半年,全国前50强房企中,3条红线条红线的企业数量也分别下降了50%和30.8%。

  △入昆上市房企三道红线房企销售额增速呈放缓趋势。第三季度全国TOP100房企销售额同比增长率均值为-12.4%,9月全国TOP100房企销售额同比增长率均值为-25.1%。

  2021年上半年,昆明市全域房屋销售面积同比增长率均值为24%,金额同比增长率均值为27%,而第三季度销售面积同比增长率均值为-36%、销售金额增长率均值为-47%,总体趋势和全国各大城市基本保持一致。

  整体来看,虽然土地市场遇冷,企业拿地谨慎,房地产销售量价出现下跌,市场观望情绪较重,但是今年昆明在售的168个项目中,有42个项目销量稳定、32个项目价格平稳。可见,目前昆明楼市整体相对稳定,未出现较大波动。

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