知名地产人士聚首话楼市 泉州楼市：平稳仍是主基调（全文

原标题：知名地产人士聚首话楼市 泉州楼市：平稳仍是主基调（全文

　　台海网4月10日讯 据泉州网报道2016年第四季度至今，泉州楼市开始火热起来。不过，今年3月底，在厦门、福州等周边城市纷纷推出限购还限售的政策背景下，泉州楼市的热度还能延续多久？在周边城市的政策影响下，泉州楼市将迎来怎样的机遇与挑战？

　　围绕购房者关心的这些问题，《泉州晚报》特地在康桥优年会所举办了一场地产沙龙。鼎盛地产总经理黄平、中骏福建区域营销负责人李家、隆盛地产副总经理郭晓峰、上实海上海营销总监杨政楠、海宸尊域营销总监肖克、泉州星光耀广场营销总监王琨等知名地产人士共聚一堂，畅所欲言，深入剖析泉州楼市的现状，并展望未来的走势。 记者 唐晓霞 黄榕凯 郭荣鑫 黄嘉琳

　　从数据来看，进入2016年以来，泉州商品住宅成交量比此前两年高出许多，已有的库存量消化不少。2017年第一季度，泉州部分热销区域和热销项目，已经出现货量阶段性紧缺的情况，本地客户持续出手，而周边的城市厦门、福州市场调控新政频出，外溢客户进入泉州市场，这就出现了第一季度楼市呈现出的火热现象。

　　4月尽管有传统的清明淡季，但从目前市场的实际情况来看，不少项目依然受到客户的高度关注，前段时间集中的一波开盘潮也都创下良好的销售成绩，尤其是一些具有代表性的新项目。因此，从整体上看，泉州楼市上半年还将保持较快的去化速度。

　　厦门和福州限购对泉州而言，首先是对本地客户购房心理的影响，周边二线城市限购，被挤出的人群有可能转向泉州市场，造成本地客户一定程度的担忧；其次，一些县域市场将以“价值洼地”的状态面临新的机遇，吸引一波刚需或投资客户，比如靠近厦门的南安水头镇等。这些地方将会吸纳二线城市的外溢客群，在价格的巨大反差下，满足一部分特定客群的置业需求，这或将成为今年下半年至明年泉州楼市的一大亮点。

　　靴子落地前的等待无疑是难熬的，一方面是外围市场，持续加码的楼市调控政策接连出台，以厦门为例，3月25日至28日短短四天内便两度升级，楼市调控进入攻坚期；另一方面，买卖双方购房情绪也发生极大转变，购房者观望情绪渐浓，市场的火热势头得到有效。

　　而行情，尤其是购房者的信心指数是会相互传导的。对泉州而言，贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”的指导，我认为紧缩性政策可能近期就会酝酿出台，而且市场信心也会受外围市场的影响而波动。

　　从目前泉州的库存量来看，中心城区、东海、城东、桥南等多个主流板块的待售房源已控制在合理范围内，供需良性平衡的情况下，市场会回归状态。再加上城市化进程中，刚需刚改所的强劲市场购买力，在合理的去化周期内，市场依然谨慎看好。

　　而随着厦门、福州等地限购的进一步加深，城市间存在的房价差将使这两个城市的溢出效应愈发明显，这对于晋江、南安等环厦门区域的楼市将是个机会。而从产品的属性来看，加码的限购限贷政策无疑将挤出一部分住宅产品的购买力，转向商办产品，尤其是一些地处核心区位或者占据核心资源的LOFT、SOHO等，其价值将进一步凸显。

　　从2016年下半年开始，泉州楼市在政策扶持、信心归位、高房价城市外溢效应等多方助力下快车道，去库存成效显著。随着楼市行情的升温，东海、城东等板块的宜居价值得到进一步认可。

　　在这样的情况下，一桥之隔的投资区有望迎来新的腾飞良机。众所周知，区不仅是泉州城市东进的桥头堡，更是环湾面海战略布局的核心，随着亚艺公园、南北大道等高起点规划配套的落地，区成为很多很多购房者争相入驻的人居高地。从2017年一季度的统计数据来看，排行六区前十名的项目中，有三个来自区，其受认可程度可见一斑。而从当前区域房价来看，区的价值洼地效应得到进一步凸显。

　　稳健的市场有利于持续发展。对于楼市调控、因城施策，我觉得是相当关键的。对于区，我认为板块的首要任务还是去库存，如何导入更多的优质人才，吸引更多人前来就职创业很关键。

　　3月份以来，多地出台严厉的限购政策，其中，泉州周边的福州、厦门也不例外。各地出台限购政策，说明各地市场存在房价上涨过快的现象。而对泉州市场而言，虽然近期成交价格有所上扬，但整体而言泉州楼市还是一块有待挖掘的价值洼地。

　　限购之下，房价是否会真如人们的那般回落下跌呢？事实上，房价过快上涨的问题，从长期来看是货币现象，短期来看则是供需问题。就以往的几次政策进行分析总结，房价上涨之后再向下走的可能性较低，但此番周边城市的限购对泉州而言或许是一个机会。一方面将对购房者的购房心理产生影响，推动、促进购房者趋于，将眼光重新拉回泉州市场；另一方面，泉州楼市的各大项目也可借此契机重新梳理项目卖点，加速去化存量，尤其是之前一批商办及大户型、高总价产品，从而推动泉州楼市稳健、可持续的发展轨道。

　　告别“金三”，进入楼市传统淡季的4月，按照市场规律成交量将有所萎缩，但由于前阶段部分购房者的需求并没有完全得到有效，预计“银四”的行情也值得期待。

　　保持房地产健康平稳发展，将是泉州楼市的主基调。当前，一二线城市调控持续深化，尤其是省内的厦门、福州两个城市陆续出台调控新政，对泉州购房者的心理产生了较大的影响。

　　周边二线城市限购，外溢客群进入泉州市场效应明显，第一季度各个区域的楼盘都有较好的去化。另一方面，本地购房需求也在短时间内大幅度，经过第一季度的快速消化，过热现象或将缓和，市场维持较为平稳的态势，主流板块依然是购房者热衷的置业首选。

　　东海板块从2016年以来，去化速度不断加快，这是楼市效应带来的影响，也是板块价值不断提升的体现。作为泉州新区中规划完善的新行政功能区，近一年多以来配套不断完善，区域价值开始凸显。因此，在这一波市场行情下，吸引了泉州各个区域以及周边城市置业者的关注，区域内几个项目去化速度都很快。

　　近期，无论外围市场还是泉州本土市场，楼市问题成为不少人关注讨论的焦点。我们注意到，不少新项目开盘的价格出现不同程度的上扬，而且销售去化情况良好，这主要是受益于几个因素。

　　从外部看，当下周边的福州、厦门限购政策出台，导致不少需求外溢，这一波购买力的渗入其实从去年下半年两地量价齐升之后就已开始。而从内部来看，相较福州、厦门的房价，泉州价格可以说尚处洼地，只是在经历去年一整年的去库存消化之后，市场存量大大降低，加上今年以来新入市供应项目又屈指可数，某种程度上，供需关系的变化导致了购房者心理预期的变化，也提前刺激部分购房者持币进场。

　　个人认为，今年的行情极有可能与2014年的泉州楼市走势相似。就是在上半年会延续上一年市场的热度继续高歌猛进，但到了下半年，市场规律及调控政策将进一步发挥效应，导致成交量有所收缩。政策的不确定性是导致不少购房者持币观望的影响要素之一，但对刚需购房者而言，可把握机会适时入市。