泉州房产网：泉州楼市库存去化周期缩短 千亿房企肆意扩张

原标题：泉州房产网：泉州楼市库存去化周期缩短 千亿房企肆意扩张

　　记者了解到，泉州市场近期以来顺势步入上升通道，月度成交已经从2月份的415套稳步回升至5月份的907套，同时，主城区（包含丰泽、鲤城）的商品房去化周期已从年初的22个月以上缩短为18个月左右，库存压力有所缓解。

　　市场信心的归位，无疑将成为当前政策蜜月期的催化剂。随着刚需、刚改需求的进一步，以及可预计的更大规模的炒股资金撤离，转而进入楼市，业内预计，下半年市场企稳回温将是大概率事件。

　　在评价当前楼市政策及购房时，多位业内人士均用“史上最优”来形容。一方面，去年以来从中央到地方接连出台一系列政策利好，无论首付门槛、身份认定，还是月供利率、交易税费均作了实质性让步，政策可谓“春风拂面”；另一方面，市场的调整带动楼盘品质的提升以及可选房源的增加，“质优价廉”、“货比三家”成为可能。

　　但就是在这样“千载难逢”的购房良机中，进场买房的依然寥寥，远不及预期。“除了政策的发酵，更主要的还是因为没能形成线下的实质效应，市场不明朗，购房者更愿持币观望。”福建铭基置业总经理张学智分析道。而一线城市的率先飘红无疑打响了这场“楼市攻坚战”的第一枪，“抄底进场”开始成为越来越多泉州购房者的选择。

　　“泉州的机会主要还是体现在去化周期的良性好转。”中骏置业泉州区域公司营销总监吴添源认为，18个月的去化周期虽然相比于深圳、等一线城市仍有较大差距，但已经比年初的22个月好转不少。同时，各板块间的分化也愈发明显，据不完全统计，受制于整体供应，当前中心城区的去化周期仅为8个月左右，可选房源已然较为紧俏；周边板块方面，江南片区表现较为突出，待售体量的周期大概在12个月左右。

　　信心归位、去化周期缩短，无疑都将成为泉州楼市企稳的重要支撑。楼市行情的整体向好，也加快了外来实力房企布局泉州的脚步。

　　自2013年万科、泰禾、建发、碧桂园、阳光城、恒大等一线房企密集抢滩泉州后，受制于土地供应的规模控制，近两年来除了中航城入驻晋江，万达落子安溪，世茂拿下紫帽、区地块外，实力房企放缓了在泉州的布局。

　　就在大家以为这幕抢滩大戏会暂且告一段落的时候，十强房企恒大便再度发力，以4.39亿元拿下桥南P2014-9号地块，宣告正式进军泉州中心板块。而据知情人士透露，恒大在泉州的布局步伐并未就此放缓：继桥南项目后，便以收购的方式落笔洛江，将金领小城及紧邻项目的50亩地块收入麾下，再以并购方式拿下诚源地产东海地块。

　　除了恒大的“开疆扩土”，另一千亿房企碧桂园近来也是动作频频，据透露，其有望以合作开发的方式进军安溪、晋江金井，再下两城。同样是合作、并购，一直有意进驻泉州的绿地也似乎找到了入驻良机，其与城东某在售项目的“联姻”，有望让其与泉州正式结缘。

　　虽然上述传言未必能一一坐实，但一线房企的“卷土重来”确实提振了市场，“毕竟信心的归位才是关键。”张学智说。

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