6月西安住宅供应仅为成交一半 去库存周期降至15个月

原标题：6月西安住宅供应仅为成交一半 去库存周期降至15个月

　　回顾西安楼市上半年，去库存始终贯穿整个上半场的关键字。乐居从西安克而瑞机构获悉，6 月，开发商依旧采取“小步快跑”的策略，在保持较快推盘节奏的同时，大幅减少商品房批售体量。

　　新浪乐居讯（编辑 静）回顾西安楼市上半年，去库存始终贯穿整个上半场的关键词。乐居从西安克而瑞机构获悉，6 月，开发商依旧采取“小步快跑”的策略，在保持较快推盘节奏的同时，大幅减少商品房批售体量。

　　于此同时，市场热度不减，商品房成交量仍保持较高水平。本月，全市住宅供应面积为62.66万㎡，环比下降40.65%；成交面积为131.95万㎡，环比下降3.52%，同比增加4.57%。

　　6 月，西安出台楼市出台“新十条”，将购房落户的优惠政策期限延长1 年，并支持有意愿的农民工等农业转移人口在西安市购房，将长期在西安市生活居住和就业的农民工、个体工商户纳入住房公积金体系。政策面宽松持续推进，库存问题持续改善。

　　克而瑞方面认为，住宅成交方面，6月份，西安市成交量连续第二个月收窄，但下滑幅度不大，依旧处于高位盘整的，且成交量仍高于2015 年平均水平。从价格指标来看，6月份成交价格均稳中微涨。

　　在市场供应方面，开发商依旧采取“小步快跑”的策略，在保持较快推盘节奏的同时，大幅减少住宅批售体量。截止6月底，住宅库存去化周期降至15个月，逐步回归合理范围。

　　相比之下，商业和办公市场却蕴藏着巨大风险。截止6月底，西安市商业及办公库存的去化周期分别为106个月和42个月，去化周期较长。

　　详细数据显示，西安商品房市场新增供应面积达77.92 万㎡，成交面积143.72 万㎡，截至6月底，全市商品房库存3154 万㎡。按近一年的月均去化量计算，去化周期超过22 个月。

　　6月，全市商品住宅成交量TOP10项目成交总量为23.92万㎡，占全市商品住宅成交量的18.13%，市场集中度较上月有所下降。从区域分布看，城南占据7席，领跑全市。从开发商品牌看，有万科、绿地、中海、金辉4个品牌开发商的6个项目上榜。

　　西安6 月份土地供应量为37.25 万㎡，成交量为9.73 万㎡。本月西安土地市场供应面积环比下降38.96%，成交面积环比下降15.39%。

　　6 月，全市共有6 经营性用地成交，占地面积为9.73 万㎡，环比下降15.39%，成交总建面最大值为48.76 万㎡。

　　回顾上半年，“去库存”一直是西安楼市的主旋律。克而瑞机构认为，整体市场呈现出三大特征：第一，土地一级市场供应紧缩，二级市场交易频繁，房企拿地两极分化；第二，产品结构出现改变，政策导向及企业利润使得新房市场趋向中高端；第三，市场集中度增加，企业间合作、并购现象愈演愈烈。

　　此外，克而瑞认为，西安市场仍将以“去库存”为基调。此外，企业的规模短期内将升级为需求，企业间合作、并购将持续进行，房价指标也将保持坚挺，“量跌价涨”的现象或将上演。

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