重磅！北京楼市最新消息 有人要哭晕在厕所

原标题：重磅！北京楼市最新消息 有人要哭晕在厕所

　　随着房地产调控的推进，关于楼市的消息不绝于耳。而北京楼市最近又有了新消息，在北京楼市未来5年的规划内，将会有150万套住房涌入北京房地产市场。

　　6月15日，北京市“砥砺奋进的五年”系列发布会在京举行。北京市住房和城乡建设委员会副主任、北京市住房保障办公室主任邹劲松表示近期的各种调控有效了房地产市场过热势头。今后，北京将新增建设与盘活存量并举，未来五年将新建150万套住房。

　　据了解，150万套住房中，产权类住房100万套、租赁住房50万套。产权类住房中，商品住房约占70万套，包括25万套自住型商品住房、25万套改善型商品房和20万套中低价位、中小套型商品住房。

　　除此之外，他还强调今年4月起，为进一步完善北京住房供应体系，北京从公共租赁房、自住商品房项目中专门切出不低于30%比例的房源，分配给长期稳定就业的“新北京人”。

　　“在北京2170余万常住人口中，‘新北京人’占37.2%，为北京的城市建设和管理做出很大贡献。”

　　而随着楼市调控组合政策的持续发酵，越来越多的迹象表明，北京楼市已经慢慢步入下行趋势。那么，随着房源的不断增多，会对房价造成什么影响呢？

　　根据社科院6月12日发布的报告，北京房价受一系列政策的影响，月度房价环比出现首降，5月份整体下降4.09%。其中，西城区下跌8.43%、海淀下跌7.45%，领跌于全市各区县板块。西城、海淀两区是北京市中小学教育资源富集区和房价高地。在此前，每日君就有在其他文章提到过西城区的陶然亭地区的学区房，由于入学政策调整等原因，很多房源价格已经开始跳水，有的甚至跳水近百万元。

　　此外，根据易居研究院研究数据显示，5月北京新建商品住宅成交均价为41429元/平方米。在成交量方面，新建商品房成交面积约46万平方米，相比4月份约53万平方米下降约13%，比去年同期约90万平方米下降49%。

　　而在供给角度来看，北京市5月份新建商品住宅为594万平方米，环比下降5%。新增供应12万平方米，环比和同比均下降超过50%。

　　有关认为，除政策因素外，房源相对不足是重要因素。在经济学中有这样一句话“价值决定价格，供需影响价格”，而在今后五年，北京将再建150万套房，这代表着供应的增多。同时与供应所对应的需求是否就会增多呢？

　　根据北京统计局发布的数据来看，2016年末北京市常住人口比2011年末增加154.3万人。2016年末，全市常住人口为2172.9万人，比2011年末增加154.3万人，年均增长1.5%,低于2007年-2011年年均增速3.2个百分点。同时，常住人口增量从2011年的56.7万人降至2016年的2.4万人，增速从2011年的2.9%降至2016年的0.1%。

　　由此可见，目前，北京人口流入量正在逐渐减少。那么，在未来，北京的常住人口会增加多少，这是未知的。倘若住房需求的减少，供应在增加，需求决定价格，这将有可能会影响到北京未来房价的走势。

　　而许多北漂一族逃离北京是导致北京常住人口增速降低的一个原因。虽然房价有所下降，针对外来口出台了相应的政策，但是许多人还是觉得一线城市的房价太贵了！在一线城市拥有一套属于自己的房子，是许多奋斗一族的梦想。面对高房价，许多人都在思考是否还应该留在北上广深继续奋斗。除此之外，城市节奏快、就业、看病贵等原因也是北漂一族逃离的原因。

　　许多人来到一线城市，都是满怀信心，带着自己的梦想而来，但是逐渐的就被现实所打败。在一线城市，生活压力大。虽然工资高，但随之而来的是物价高，奋斗一年也买不到两平米的房子。

　　对于接下来的楼市走势，齐鲁资管首席经济学家雷预测，2020年左右中国房价可能全面下跌。在他看来，人口流和货币流是决定房价的重要因素。

　　有一套自己的房子，就有了一个真正属于自己的家。无论未来房价会如何变化，我们都要“房子是用来住的，不是用来炒的”中央。

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　　21:51:22今天被锂电池带动的，特斯拉7月MODEL3量产开始，可以持续关注他的表现，短期布林中轨有效支撑后，后市需要结合量能寻求突破，压力在8.5前期高点一线注意年线压力，短期形态没坏，突破需要放量。

　　22:49:28利好，两块老厂房搬迁补偿扣除后，仍然较去年同比增长的。

　　23:20:53军工上周五有个科研院所改制的会议，我们认为下半年军工混改是重头戏，同时科研院所改制时混改的前提条件，可以关注小公司大院所的股票。677技术上下方前期横盘较久，这个具有较强支撑，可考虑逢低做T。