西安楼市库存“告急” 去化周期仅7个月亟需补仓

原标题：西安楼市库存“告急” 去化周期仅7个月亟需补仓

　　如果你考虑买房，频繁出没于各大售楼部，或者一直在观望楼市走势，就会知道，2017年，西安楼市风向变了！2016西安楼市总基调还在“去库存”，今年已经变成“房荒”、“限购”，西安住宅库存去化周期已经由2012年的18-21个月变成了目前的七八个月。

　　针对中国房地产市场行情，2016年初大腕任志强曾出“狂言”，库存消化不了只能炸！然而，在西安市相关部门出台了一系列措施消化库存措施之后，西安库存消化取得了显著成效。

　　2016年6月25日，《西安市关于化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》出台，主抓问题就是“去库存化”：库存消化周期超过18个月暂停供地、缴存6个月以上可申请公积金贷款、开发区拆迁全部实行货币化安置等等一系列措施面世。

　　今年以来，西安更是出台多项措施吸引人才留在古城，有人自然就有住房需求，需求多了库存自然降了。

　　在5月25日召开的陕西省十二届常委会第34次会议开幕会上，陕西省住建厅副厅长张阳向大会报告了全省房地产去库存及市场调控工作。其中关于西安的房地产情况是：

　　“截至2017年4月底，西安市商品房（含车库）可售面积4211.97万㎡，其中：商业办公楼累计可售面积2716.85万㎡，占商品房库存的64.5%，比2016年底增长49.66%；商品住房（宅）可售面积1495.12万㎡，占商品房库存的35.5%，比2016年底下降9.05%，去化周期8个月。”

　　另据中世咨询最新数据，2017年5月西安市普通住宅新增供应量为60.5万平，环比下滑56.15%，同比下滑36.97%；普通住宅市场存货为1142.85万平。

　　截止5月底，西安楼市库存量去化时间创下西安近三年来最低水平，住宅去化周期7个月，商品房去化周期17个月（含住宅、别墅、商业、办公等），西安楼市库存出现“住减商增” 的情况。

　　从中世咨询统计数据来看，大部分区域均是供应量小于成交量，西安楼市已经从供大于求到了供不应求的阶段。成交面积排名上，浐灞位居第一，曲江第二，高新第三。

　　从分区域供求量价看，高新区累计新增供应量最大，为434.76万平，其次是浐灞，累计新增供应量为378.38万平，浐灞累计成交量最大，为557.9万平，其次是曲江和高新，成交量分别为476.1万平和397.51万平。

　　从分区域的存量及去化周期来看，高新的存量仍然最大，其次是经开和浐灞，不考虑城内区域，城东的去化周期最长，其次是经开。

　　2017年6月1日至6月21日，西安共有35个楼盘取得《商品房预售许可证》，13524套房源新获批销售，加入放心房行列。

　　为西安房地产市场秩序，保障市场充足的房源，西安市住房保障和房屋管理局严格规范“供给端”，促进新增商品住宅增量供应。

　　5月19日发布《关于进一步规范商品房销售行为有关问题的通知》，要求开发商取得商品房预售许可后，必须在10日内将所有房源一次性对外公开销售，严禁采取分幢、分层或分批、分次开盘的方式进行销售。返回西安365淘房