四月西安楼市供应短缺凸显 库存连续下降19个月

原标题：四月西安楼市供应短缺凸显 库存连续下降19个月

　　堪称楼市的“银四”已过，在四月，全国各地疯苦“限购”，截止4月末50余个地市级以上城市和近30个县市出台调控政策。继去年年底出台限购政策后，4月18号，西安市住房保障和房屋管理局对楼市再出“紧箍咒”，促使市场回归。新政内容包括限购、限贷、限售、增加土地供应等方式给楼市降温。

　　在政策的影响下，全国商品房成交整体回落，一二线月下旬楼市形成一定的影响，西安市场整体呈现出“量升价微跌”的态势，市场供应短缺现象凸显。

　　西安商品房月度供销价走势：第三方监测机构统计数据显示，2017年4月份西安市商品房新增供应面积218.12万㎡，环比上涨66.59%，同比上涨22.09%；商品房销售面积269.08万㎡, 环比上涨82.99%，同比上涨13.39%,创下历年单月新高；4月份商品房销售均价8402元/㎡，环比下滑2.62%，同比下滑3.57%。总体来看4月份西安商品房市场较3月量升价微跌。

　　西安商品房库存及去化周期情况：另外，截止2017年4月末西安商品房库存为2417.91万平米，比上月减少100.13万平米，库存面积连续19个月下降，去化周期为13个月，较2016年初下降11个月。

　　西安商品房4月份各区域供销价情况：2017年4月份西安市商品房新增供应面积最大的区域是经开，其次是浐灞、高新，分别为56.84万㎡、43.09万㎡和42.25万㎡，分别占全市商品房新增供应面积的25.37%、19.01%和18.62%；4月份商品房成交量是浐灞居首位， 为59.63万㎡，其次是曲江、城西，分别为46.71万㎡和44.59万㎡。成交价格曲江居首位，成交均价为10131元/㎡。

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